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房企自救的三個(gè)建議
昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來訪，他原本出身央媒，卻來請教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸。說來也是為難，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息，反而招來更多的質(zhì)疑，花樣年的大當(dāng)家寫了一封安撫的信，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔(dān)憂，進(jìn)而導(dǎo)致...
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房企“花式”融資自救應(yīng)對明年償債壓力
進(jìn)入12月以來，包括龍光、碧桂園、龍湖等在內(nèi)的民營房企先后披露了ABS產(chǎn)品、中期票據(jù)等融資計(jì)劃。12月8日，招商蛇口等企業(yè)擬在銀行間債市注冊發(fā)行并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購。...
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傳李嘉誠旗下長實(shí)欲奪兩上市房企自救關(guān)鍵項(xiàng)目
日前，市場有消息稱，李嘉誠旗下長實(shí)有意收購龍光及合景兩房企位于香港的豪宅項(xiàng)目凱玥的部分債權(quán)。對此，龍光及合景方面人士均對上述消息予以了證實(shí)。...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來
國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào)，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢頭。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象，形勢依然相當(dāng)嚴(yán)峻。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說是...
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地產(chǎn)行業(yè)大洗牌：多家房企遭杠桿“反噬”，擬引戰(zhàn)投自救
起于杠桿，倒于杠桿。2020年，因深陷債務(wù)泥潭，多家房企不惜易主，要引入戰(zhàn)投救場,泰禾集團(tuán)、協(xié)信地產(chǎn)、新華聯(lián)……呼救名單越來越長，危機(jī)也已不再“獨(dú)寵”小房企。 第一財(cái)經(jīng)獲悉，因即期有息負(fù)債償付存在風(fēng)險(xiǎn)，泰禾正密集接觸戰(zhàn)投，潛在對象為福建一家國有企業(yè)；協(xié)信地產(chǎn)繼公布戰(zhàn)投細(xì)節(jié)后，近期挖來新力控股副總裁...
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頭部房企在江蘇大降價(jià)被叫停
近日，一則昆山住建局對兩個(gè)打折力度過大的項(xiàng)目進(jìn)行處罰的文件在業(yè)內(nèi)流傳，其中一個(gè)項(xiàng)目隸屬于萬科。在昆山當(dāng)?shù)刈〗ú块T出手干預(yù)后，此前約30萬的折扣已收回，目前優(yōu)惠僅在3-5萬元。...
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百強(qiáng)房企投資仍在“靜止”
2023年開年，銷售百強(qiáng)房企拿地進(jìn)入“靜默期”，首月有土地入賬的百強(qiáng)房企僅有3家，這在過去是很少見的情況。1月拿地的百強(qiáng)房企只有綠城、華潤置地和建發(fā)，且只是少量拿地，而城投企業(yè)成為拿地主力軍。與此同時(shí)，投資百強(qiáng)房企新增投資門檻同比下跌五成，行業(yè)整體投資規(guī)模大幅收縮。在樓市尚未復(fù)蘇的背景下，銷售端仍未...
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廣東省地產(chǎn)商會(huì)言辭懇切求轉(zhuǎn)機(jī)，聲淚俱下
6月10日，一份由廣東省地產(chǎn)商會(huì)發(fā)給廣東省住建廳的文件流出，名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議》。文件中，商會(huì)直言房地產(chǎn)開發(fā)商目前面臨的困難，不僅建議調(diào)整當(dāng)前“一刀切”式的限價(jià)管控，以利于企業(yè)采取合理的降價(jià)促銷自救行動(dòng)，還在資金監(jiān)管賬戶、融資貸款等多個(gè)方面都表達(dá)了房企方的需求和建議。這份...
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規(guī)模房企年內(nèi)到期債務(wù)超6000億，自救主要依賴促銷回款
綜合多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年房企總體到期債務(wù)超6000億元。有研究指出，今年3月、4月、6月，房企的單月到期債務(wù)規(guī)模均逾600億元?？硕鹧芯恐行脑u(píng)論稱，對于房企來說，現(xiàn)在只有實(shí)打?qū)嵉匿N售回款以及處理手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得資金的回籠，才是度過這一輪考驗(yàn)的最好方式。...
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這座城市打響輸血“房企”第一槍？
近日，煙臺(tái)市住建局聯(lián)合相關(guān)部門，發(fā)布關(guān)于對煙臺(tái)2020年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施激勵(lì)措施的通知，對守信企業(yè)落實(shí)相應(yīng)激勵(lì)措施。通知顯示，對信用等級(jí)為AAA級(jí)開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低5%；對信用等級(jí)為AA級(jí)開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低3%（工程單體施工結(jié)束的均不予減免）。通知...
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