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近兩個月，房地產(chǎn)企業(yè)融資正逐步回歸常態(tài)。

11月金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資環(huán)比、同比繼續(xù)“雙升”。11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢。11月以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資，融資規(guī)模較10月大幅增長。

2022年中國人民銀行工作會議于12月27日上午召開，會議提出："更好滿足購房者合理住房需求"。央行三天兩次提及"更好滿足購房者合理住房需求"，釋放了三個信號：

信號一：張弛有度、加減法一起做

"更好滿足購房者合理住房需求"，意味著按照“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”原則，清晰界定合理住房需求，即貸款準(zhǔn)入上，支持“住”，杜絕“炒”。

具體金融政策支持范圍包括：針對新市民、青年人等群體住房需求，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場。同時，針對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，創(chuàng)新金融支持方式，落實(shí)閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制。

針對老年人的適老化需求，加強(qiáng)頂層設(shè)計，在部分地區(qū)開展試點(diǎn)，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機(jī)制和政策措施。貸款的品種是，現(xiàn)階段，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

信號二：綱舉目張

防范化解金融風(fēng)險為“綱”，房地產(chǎn)金融為“目”。在金融風(fēng)險防范化解目標(biāo)任務(wù)尚未完成以前，不會本末倒置，這也是“穩(wěn)”字當(dāng)頭的題中之義。

央行提出：“堅持推動金融風(fēng)險防范化解。穩(wěn)妥有序做好重點(diǎn)機(jī)構(gòu)風(fēng)險處置化解工作，依法加強(qiáng)對資本和平臺企業(yè)監(jiān)管，持續(xù)做好頭部網(wǎng)絡(luò)金融平臺整改工作。穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”這意味著，房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范化解難度不小，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

文中的關(guān)鍵詞是：金融風(fēng)險防范化解；風(fēng)險處置化解；審慎管理；良性循環(huán)和健康發(fā)展。顯而易見，盡管政策可以微調(diào)，但必須義無反顧地防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

值得關(guān)注的是，與舊模式宣戰(zhàn)已經(jīng)形成共識，過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險隱患。房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范化解的較高水平在于，磨刀不誤砍柴工。但切忌一手抓兩只兔子。

信號三：因城施策

央行近日提出：“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！边@意味著，未來的房地產(chǎn)金融政策不會全國“大一統(tǒng)”、“一刀切”了。

由于各個城市的房地產(chǎn)業(yè)情況千差萬別，因此，分類指導(dǎo)十分必要。做好因城施策必須具備三個前提條件：一是尊重規(guī)律、尊重實(shí)際、尊重群眾；二是加強(qiáng)調(diào)查研究，力戒形式主義、官僚主義；三是防止簡單化、亂作為，反對不擔(dān)當(dāng)、不作為。各個城市，必須認(rèn)真反思這三個前提條件，這是求真務(wù)實(shí)的“試金石”。

總之，“舟循川則游速，人順路則不迷”，立足新發(fā)展階段，必須完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。（財富中文網(wǎng)）

作者王衍行為財富中文網(wǎng)專欄作家，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員

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