房地產(chǎn)的“史詩級”利好能喚醒躺平者嗎?
近日,房地產(chǎn)行業(yè)迎來“史詩級”救市政策。
自央行5月17日發(fā)布新政之后,全國超過80%的城市已經(jīng)落地“517”新政,超200個城市發(fā)文執(zhí)行首套房貸首付比例15%。值得一提的是,一線城市上海、深圳、廣州都已跟進(jìn)“517”新政,其中,上海、深圳首套房最低首付20%,廣州最低15%,并取消利率下限。
目前首套房最低利率已降至3.25%,湖北武漢、江蘇南通、常州等地已經(jīng)在執(zhí)行。未來,房貸利率下降仍然是大勢所趨。
另外,央行還設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,支持地方國企進(jìn)場收購商品房。
惠譽(yù)評級對此表示,近期出臺的政策性舉措對重振全國商品住宅銷售的效果仍不明朗。
上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布報告稱,4月份,全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個月,為2010年有數(shù)據(jù)監(jiān)測以來的最高水平。其中,一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1、23和34個月,三四線城市的去庫存壓力最大。相比之下,2019年4月存銷比分別為13.5、9.2和10.5個月。
報告還顯示,4月份全國100個城市中,有42個城市去化周期超過36個月,有37個城市位于18—36個月區(qū)間,剩下的21個城市去化周期低于18個月。
成交方面,4月份,全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米,環(huán)比下降14.3%,同比下降40.7%,較2019年4月約萎縮近六成。
成交的萎縮是房產(chǎn)庫存高企的主要原因。近兩年官方不斷出臺刺激政策,目的是為了鼓勵更多的潛在購房者入場,但迄今為止效果有限,最后逼得官方只能自己下場購房救市。
此次救市效果如何確實有待觀察,但房地產(chǎn)行業(yè)的消費邏輯并不會因此改變,核心是房價與民眾收入。盡管目前房價較2021年高位有所下滑,但普遍仍在高位維持,而民眾收入?yún)s出現(xiàn)較大波動,未來收入預(yù)期不確定性更是大幅增加。對大部分購房者而言,未來的收入預(yù)期甚至遠(yuǎn)比手頭現(xiàn)金流更加重要,這直接決定了他們敢不敢按揭買房。然而,隨著大環(huán)境的變化,穩(wěn)定的收入預(yù)期正在變得遙不可及,人事變動頻仍、就業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻正在成為民眾購房最大的攔路虎。
與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一起發(fā)生變化的,還有年輕人的人生觀和價值觀。
2020年下半年,“內(nèi)卷”一詞突然在網(wǎng)絡(luò)爆火,2021年年中,“躺平”一詞又火了,2022年,“擺爛”也火了。2023年,“四不青年”開始流行,即不戀愛、不結(jié)婚、不買房、不生子。
可以看到,當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速放緩之后,社會存量資源的競爭就會陷入白熱化,而競爭中的劣勢者由于競爭過于苛酷便會逐步放棄競爭,轉(zhuǎn)而通過抑制自己的欲望來達(dá)到生存目的,進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的惡性循環(huán)。
當(dāng)躺平者多了,漸漸會形成一種風(fēng)潮。當(dāng)一種觀念深入人心,內(nèi)化成為生活方式甚至人格,就會變得根深蒂固,難以改變,久而久之,可能進(jìn)入日本式的低欲望社會,這是需要高度警惕的。
房地產(chǎn)牽一發(fā)動全身,涉及土地財政、金融穩(wěn)定與民生,跟中國經(jīng)濟(jì)高度捆綁,正是由于這種復(fù)雜性,因此必須實現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”,即降低對房地產(chǎn)的依賴的同時保證中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。目前來看,房地產(chǎn)驅(qū)動中國經(jīng)濟(jì)的舊模式已經(jīng)難以為繼,新質(zhì)生產(chǎn)力的概念應(yīng)運而生,但培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力仍需要時間,以時間換空間的關(guān)鍵就在房地產(chǎn)的下行速度要可控,完成房地產(chǎn)行業(yè)的“軟著陸”不僅需要政策發(fā)力,更需要民眾積極響應(yīng)。
眾人拾柴火焰高,如何挽回躺平者的信心,除了降首付降利率,高層需要做得更多。(財富中文網(wǎng))