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樓市冰封之下，作為住房限購(gòu)“重災(zāi)區(qū)”的一線和新一線城市，口子正在逐漸被撕開(kāi)。

廣州在一線城市中打響了第一槍。1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍，并支持“租一買(mǎi)一”、“賣(mài)一買(mǎi)一”。

1月30日上午，作為新一線城市翹楚的蘇州據(jù)傳全面取消限購(gòu)，對(duì)此蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員回應(yīng)表示，購(gòu)買(mǎi)新房、二手房不做購(gòu)房資格審核，但新房限售政策仍為兩年。具體而言，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉(cāng)紛紛全面放開(kāi)限購(gòu)政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購(gòu)買(mǎi)。

如果說(shuō)廣州是限購(gòu)“放松”，那么蘇州則更有“全面放開(kāi)”的意味。上海也緊接著行動(dòng)了。當(dāng)日下午，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。此前非滬籍單身人士購(gòu)房需滿足“5年社保+已婚”條件，當(dāng)前政策有一定程度的松綁，但很明顯，松綁的力度較之廣州和蘇州都略顯不足。

目前開(kāi)始“出王炸”的幾個(gè)核心城市，無(wú)疑都是在響應(yīng)1月26日住建部的相關(guān)表態(tài)。當(dāng)日住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，明確表示要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。圍繞房地產(chǎn)相關(guān)話題，“財(cái)富Plus”的用戶展開(kāi)了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：

@古德曼soul

限購(gòu)是一個(gè)特殊階段的政策產(chǎn)物，目前大概率已經(jīng)到了壽終正寢的時(shí)候。未來(lái)全國(guó)市場(chǎng)估計(jì)除了北京上海這樣的一線城市，還要猶抱琵琶半遮面地“限購(gòu)”一下，以確保地產(chǎn)的價(jià)格沒(méi)有大幅度的波動(dòng)外，其他99%的城市都不會(huì)再有限購(gòu)這樣的政策，這也有利于全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成，只有不干預(yù)，才能夠真正反映市場(chǎng)的供給和需求。

蘇州是中國(guó)非省會(huì)第一城，經(jīng)濟(jì)體量大，發(fā)展?jié)摿?。即使如此，這些年的房?jī)r(jià)也有所下滑。這個(gè)限購(gòu)的取消倒是一個(gè)試金石，看看蘇州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)得到支撐。但限售仍然存在，表明政府對(duì)炒房還是不支持的。

@理想

之前上海的限購(gòu)政策中非常讓人匪夷所思的一點(diǎn)就是非滬籍的單身沒(méi)法買(mǎi)房，雖然有部分人群會(huì)為了及時(shí)買(mǎi)房而去假結(jié)婚，但是更多的高學(xué)歷單身人士因?yàn)檫@一實(shí)質(zhì)性歧視政策而離開(kāi)了上海。這兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退，上海也未能例外，而就現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)上海樓市的預(yù)期如此悲觀的情況下，為非滬籍單身人士買(mǎi)房松綁松得依然是猶猶豫豫，估計(jì)也起不到多大的作用。

@獨(dú)步風(fēng)云

單身非上海戶籍限購(gòu)令已經(jīng)執(zhí)行了11年，此次放開(kāi)外地單身人員的購(gòu)房限制，對(duì)上海樓市應(yīng)該有一波短暫的拉升作用，但和之前推出的種種刺激措施一樣，中長(zhǎng)期效果恐怕不會(huì)太好?？偟膩?lái)看還是大家都缺錢(qián)或者有錢(qián)也不愿意消費(fèi)，需求不會(huì)消失，但是有效需求不足，沒(méi)有消費(fèi)能力支撐的需求僅僅是潛在需求罷了，因此擴(kuò)大內(nèi)需的核心還是在提高人民收入，而這是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，絕非一朝一夕之事。

@峰婆婆

去限化之后需求釋放得到補(bǔ)充，需要一個(gè)相對(duì)緩和的過(guò)程才能看到“真實(shí)需求”所產(chǎn)生的作用，一切絕對(duì)性判斷都為時(shí)過(guò)早。

@陳方勇

HuanXin創(chuàng)始合伙人、筑夢(mèng)師主理人

從一些學(xué)者的觀點(diǎn)可以看到，作為關(guān)聯(lián)眾多行業(yè)的龍頭行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)如今面臨的問(wèn)題已不是一個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)目前出現(xiàn)的問(wèn)題也并非簡(jiǎn)單的企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，而是整個(gè)市場(chǎng)信心問(wèn)題，必須盡快恢復(fù)市場(chǎng)的正常運(yùn)作機(jī)制，讓市場(chǎng)回到穩(wěn)定狀態(tài)，恢復(fù)正常的消化功能，這樣房地產(chǎn)行業(yè)才能穩(wěn)定，以房地產(chǎn)為主要財(cái)富的民眾對(duì)于經(jīng)濟(jì)的信心才能恢復(fù)，才會(huì)有房市、股市的健康發(fā)展——如果說(shuō)“只有房地產(chǎn)才能救經(jīng)濟(jì)”，這才是要義所在。

應(yīng)該說(shuō)，有關(guān)方面已經(jīng)看到了這樣的問(wèn)題所在，及時(shí)做出了政策調(diào)整，就連作為限購(gòu)政策執(zhí)行最嚴(yán)格的上海如今也開(kāi)始做出優(yōu)化。那么為什么大家如此關(guān)注限購(gòu)政策的取消或松動(dòng)？因?yàn)檫@就是扼住住宅需求市場(chǎng)的那雙大手，它既扼住了城市化進(jìn)程中流動(dòng)人口置業(yè)的剛需，也扼住了中產(chǎn)換房的改善性需求（這也是很多城市會(huì)優(yōu)先放開(kāi)120平米以上住房限購(gòu)的原因），而這兩大需求原本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常需求，沒(méi)有了這兩層需求帶來(lái)的梯級(jí)輪換，房地產(chǎn)市場(chǎng)就容易陷入僵局，想買(mǎi)的人進(jìn)不來(lái)，想賣(mài)的人出不去，明明有需求，卻沒(méi)辦法轉(zhuǎn)化成購(gòu)買(mǎi)力。要想解開(kāi)當(dāng)下房地產(chǎn)流動(dòng)性的困局，怎么能不從源頭開(kāi)閘？沒(méi)有活水，只能是死水一潭！

很明顯，為什么最先行動(dòng)起來(lái)的會(huì)是廣州、蘇州、上海這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市？因?yàn)樗鼈兊陌l(fā)展之路就是由市場(chǎng)推動(dòng)起來(lái)的，所以深知市場(chǎng)的問(wèn)題只有市場(chǎng)才可以解決，只要給市場(chǎng)松綁，市場(chǎng)就會(huì)發(fā)揮自己的能動(dòng)作用。接下來(lái)不知還會(huì)有哪些城市跟進(jìn)，我想誰(shuí)痛誰(shuí)知道，都到這個(gè)時(shí)候了，話都說(shuō)到這個(gè)份上了，就別繃著了。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：劉蘭香

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