華爾街的末日博士：佛羅里達(dá)州將被海水淹沒(méi)，得克薩斯州會(huì)太熱無(wú)法生存
STEVE MOLLMAN
2022-10-25
魯里埃爾·魯比尼對(duì)房地產(chǎn)的一些想法。圖片來(lái)源：CHRISTOPHER PIKE—BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES
頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯里埃爾·魯比尼（Nouriel Roubini）向所有在疫情期間搬到佛羅里達(dá)州的紐約人傳達(dá)了一條信息：就房地產(chǎn)投資而言，你應(yīng)該選擇中西部。
魯比尼是紐約大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，也是Roubini Macro Associates首席執(zhí)行官。他正確預(yù)測(cè)了2008年的金融危機(jī)，并因其悲觀的觀點(diǎn)而贏得了“末日博士”的稱(chēng)號(hào)。
他預(yù)測(cè)美國(guó)將在年底前陷入嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退，并稱(chēng)任何仍然相信有望實(shí)現(xiàn)“軟著陸”的人是“癡心妄想”。他還警告說(shuō)，未來(lái)將是“嚴(yán)重滯脹而不穩(wěn)定”的時(shí)代，全球?qū)⒃谖磥?lái)幾年出現(xiàn)“大規(guī)模破產(chǎn)和連環(huán)金融危機(jī)”。
他建議將房地產(chǎn)作為一種對(duì)沖通脹的手段，但他對(duì)氣候變化提出了警告。
周四在彭博社的Odd Lots播客中，他警告說(shuō)：“由于全球氣候變化，許多房地產(chǎn)將陷入困境……人們從紐約搬到邁阿密，從舊金山搬到奧斯汀，這些做法非常愚蠢，這是因?yàn)榉鹆_里達(dá)州將被海水淹沒(méi)，德克薩斯州會(huì)太熱而無(wú)法在那里生存下去。”
在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，成千上萬(wàn)的紐約人搬到了佛羅里達(dá)州，而且許多人繼續(xù)這樣做。
2021年7月，南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邦妮·希茨格（Bonnie Heatzig）對(duì)紐約WABC-TV說(shuō):“這些人搬到南佛羅里達(dá)州開(kāi)始新生活，讓孩子在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，開(kāi)始新事業(yè)。這些人會(huì)留在這里?！?/p>
從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看待佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)
但是，魯比尼在播客中說(shuō):“事實(shí)上，有地圖顯示，在未來(lái)20年里，美國(guó)一半地區(qū)要么將被海水淹沒(méi)，要么太熱、干旱或野火肆虐，無(wú)法在那里生存下去?！?/p>
他繼續(xù)說(shuō)，“因此，將會(huì)有大量移民從南部和沿海地區(qū)遷移到美國(guó)唯一能在氣候變化中幸存下來(lái)的地區(qū)，也就是從中西部地區(qū)，基本上是加拿大。因此，全球氣候變化將導(dǎo)致數(shù)萬(wàn)億美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)受損?！?/p>
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他仍然建議將房地產(chǎn)（盡管只在某些地方）與短期政府債券、通脹指數(shù)化債券、黃金和其他貴金屬一起作為“能夠?qū)_通貨膨脹、政治和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)以及環(huán)境破壞的資產(chǎn)”。
他補(bǔ)充說(shuō)，“只要貨幣政策不太緊縮，房地產(chǎn)就是對(duì)沖通脹的好手段?！碑?dāng)然，美聯(lián)儲(chǔ)一直在加息，這導(dǎo)致房地產(chǎn)投資信托（REITs）今年表現(xiàn)不佳。但他表示，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)因持續(xù)加息而“臨陣退縮”，鑒于此，“我認(rèn)為房地產(chǎn)的表現(xiàn)將超過(guò)股票，因?yàn)樗且环N固定供應(yīng)類(lèi)型的資產(chǎn)，這是在短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)的情況。”
不過(guò)，考慮到氣候變化，“你必須在美國(guó)合適的地區(qū)找到投資類(lèi)型?！彼f(shuō)。（財(cái)富中文網(wǎng)）
譯者：中慧言-王芳
頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯里埃爾·魯比尼（Nouriel Roubini）向所有在疫情期間搬到佛羅里達(dá)州的紐約人傳達(dá)了一條信息：就房地產(chǎn)投資而言，你應(yīng)該選擇中西部。
魯比尼是紐約大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，也是Roubini Macro Associates首席執(zhí)行官。他正確預(yù)測(cè)了2008年的金融危機(jī)，并因其悲觀的觀點(diǎn)而贏得了“末日博士”的稱(chēng)號(hào)。
他預(yù)測(cè)美國(guó)將在年底前陷入嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退，并稱(chēng)任何仍然相信有望實(shí)現(xiàn)“軟著陸”的人是“癡心妄想”。他還警告說(shuō)，未來(lái)將是“嚴(yán)重滯脹而不穩(wěn)定”的時(shí)代，全球?qū)⒃谖磥?lái)幾年出現(xiàn)“大規(guī)模破產(chǎn)和連環(huán)金融危機(jī)”。
他建議將房地產(chǎn)作為一種對(duì)沖通脹的手段，但他對(duì)氣候變化提出了警告。
周四在彭博社的Odd Lots播客中，他警告說(shuō)：“由于全球氣候變化，許多房地產(chǎn)將陷入困境……人們從紐約搬到邁阿密，從舊金山搬到奧斯汀，這些做法非常愚蠢，這是因?yàn)榉鹆_里達(dá)州將被海水淹沒(méi)，德克薩斯州會(huì)太熱而無(wú)法在那里生存下去?！?/p>
在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，成千上萬(wàn)的紐約人搬到了佛羅里達(dá)州，而且許多人繼續(xù)這樣做。
2021年7月，南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邦妮·希茨格（Bonnie Heatzig）對(duì)紐約WABC-TV說(shuō):“這些人搬到南佛羅里達(dá)州開(kāi)始新生活，讓孩子在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，開(kāi)始新事業(yè)。這些人會(huì)留在這里?！?/p>
從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看待佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)
但是，魯比尼在播客中說(shuō):“事實(shí)上，有地圖顯示，在未來(lái)20年里，美國(guó)一半地區(qū)要么將被海水淹沒(méi)，要么太熱、干旱或野火肆虐，無(wú)法在那里生存下去?！?/p>
他繼續(xù)說(shuō)，“因此，將會(huì)有大量移民從南部和沿海地區(qū)遷移到美國(guó)唯一能在氣候變化中幸存下來(lái)的地區(qū)，也就是從中西部地區(qū)，基本上是加拿大。因此，全球氣候變化將導(dǎo)致數(shù)萬(wàn)億美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)受損?！?/p>
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他仍然建議將房地產(chǎn)（盡管只在某些地方）與短期政府債券、通脹指數(shù)化債券、黃金和其他貴金屬一起作為“能夠?qū)_通貨膨脹、政治和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)以及環(huán)境破壞的資產(chǎn)”。
他補(bǔ)充說(shuō)，“只要貨幣政策不太緊縮，房地產(chǎn)就是對(duì)沖通脹的好手段?！碑?dāng)然，美聯(lián)儲(chǔ)一直在加息，這導(dǎo)致房地產(chǎn)投資信托（REITs）今年表現(xiàn)不佳。但他表示，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)因持續(xù)加息而“臨陣退縮”，鑒于此，“我認(rèn)為房地產(chǎn)的表現(xiàn)將超過(guò)股票，因?yàn)樗且环N固定供應(yīng)類(lèi)型的資產(chǎn)，這是在短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)的情況。”
不過(guò)，考慮到氣候變化，“你必須在美國(guó)合適的地區(qū)找到投資類(lèi)型?！彼f(shuō)。（財(cái)富中文網(wǎng)）
譯者：中慧言-王芳
Top economist Nouriel Roubini has a message for all the New Yorkers who moved to Florida during the pandemic: In terms of a real estate investment, you should have picked the Midwest instead.
Roubini, a New York University economics professor and CEO of Roubini Macro Associates, correctly predicted the 2008 financial crisis and has earned the moniker “Dr. Doom” for his pessimistic views.
He’s predicted the U.S. will fall into a deep recession by year’s end and called anyone who still believes that a “soft landing” is possible “delusional.” He’s also warned that an era of “great stagflationary instability” lies ahead, with “massive insolvencies and cascading financial crises” worldwide in the coming years.
He recommends real estate as one hedge against inflation, but he offers a caveat with regards to climate change.
On Bloomberg’s Odd Lots podcast on Thursday, he warned that “a lot of real estate is going to be stranded because of global climate change…People have stupidly moved from New York to Miami, and from San Francisco to Austin, but Florida is going to be flooded and Texas is going to be too hot to survive there.”
Tens of thousands of New Yorkers moved to the Sunshine State during the height of the pandemic, and many continue to do so.
“These are people that are moving down to South Florida to start their life, to put their children in school, to start a new business,” South Florida real estate agent Bonnie Heatzig told New York’s WABC-TV in July 2021. “These people are here to stay.”
Florida real estate in the long run
But, Roubini said in the podcast, “Literally there are maps that show that half of the U.S. in the next 20 years is going to be either underwater on the coastlines or too hot, or droughts or wildfires, to be living in it.”
“So,” he continued, “there will have to be a massive migration from the south and the coastlines towards the only part of the U.S. that is going to survive climate change, [which] is the Midwest into essentially Canada. So there’ll be trillions of dollars of real estate assets that are going to be damaged by essentially global climate change.”
For investors, he still recommends real estate (though only in certain locations) along with short-term government bonds, inflation-indexed bonds, and gold and other precious metals as “assets that will hedge them against inflation, political and geopolitical risks, and environmental damage.”
Real estate, he added, is “a good hedge against inflation as long as monetary policy is not very tight.” Of course, the Fed has been hiking interest rates, which has contributed to REITS, or real estate investment trusts, doing poorly this year. But, he said, the Fed will likely “wimp out” with those hikes, and, given that, “I think that real estate is going to outperform equities because of the nature of being a fixed-supply kind of asset, that is in the short run.”
Given climate change, though, “You have to find the types of investment in the right parts of the United States,” he said.
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