佳兆業(yè)百億美元債“談崩” ,面臨全面?zhèn)鶆?wù)重組
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今年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)“暴雷”可謂之多,從頭部企業(yè)、TOP10房企到綠檔房企皆惶惶不安,“一聲平地雷,驚起千層浪”,房地產(chǎn)行業(yè)洗牌在即。佳兆業(yè)最終還是沒(méi)有逃脫全面?zhèn)鶆?wù)重組,民營(yíng)地產(chǎn)公司的至暗時(shí)刻依然沒(méi)有過(guò)去。
房地產(chǎn)行業(yè)頻頻暴雷的原因,首先過(guò)度地追求規(guī)模導(dǎo)致房企增加了過(guò)高的杠桿,累積了風(fēng)險(xiǎn);其次行業(yè)整體信貸相對(duì)過(guò)去有所收緊,這種情況下過(guò)去一些過(guò)度依賴(lài)外部融資的房企資金鏈承壓;最后在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷以及對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下,房企的回款受到一定壓制。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調(diào)整期間,合理資金需求正在得到滿(mǎn)足,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。前幾日央行降準(zhǔn)就屬于正常的跨周期調(diào)節(jié),是為了實(shí)體經(jīng)濟(jì),解決中小企業(yè)融資的問(wèn)題。但是可以預(yù)見(jiàn)盲目擴(kuò)張導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)的公司政府不會(huì)再救了,如果救了佳兆業(yè),后面還有其他公司,最終只會(huì)陷入惡性循環(huán)。而對(duì)于民營(yíng)地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),如果監(jiān)管不出臺(tái)強(qiáng)有力的措施,地產(chǎn)行業(yè)大面積暴雷的高潮可能還在路上。