美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)大漲，還有后勁嗎？
Chris Morris
2021-05-24
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，全美房屋掛牌價(jià)中位數(shù)已經(jīng)上漲了逾3.1萬(wàn)美元。
Realtor.com的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，全美房地產(chǎn)掛牌價(jià)中位數(shù)已經(jīng)上漲8.3%。截至4月29日，房?jī)r(jià)中值為37.5萬(wàn)美元。
房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40周出現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。5月9日至15日，該周掛牌價(jià)中值同比上漲15.5%。（租金中位數(shù)上漲了2.7%，是去年3月以來(lái)的最快增速。）
自Realtor.com 2012年開(kāi)始追蹤房?jī)r(jià)水平以來(lái)，目前已經(jīng)達(dá)房?jī)r(jià)最高值，但今年的上漲速度實(shí)際上比正常水平要慢一些。2017年至2019年，1月至4月這段時(shí)間的房?jī)r(jià)中值增速通常為每年9.8%。
當(dāng)然了，當(dāng)時(shí)的基數(shù)更低。
房?jī)r(jià)的同期對(duì)比顯示，賣家對(duì)房屋的要價(jià)越來(lái)越高。今年2月，掛牌價(jià)中值同比飆升13.7%，期間房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2020年峰值。然而，4月同比增幅升至17.2%。
不過(guò)增長(zhǎng)似乎不太可能放緩。春季通常是銷售旺季。如果利率緩慢上升，則可能會(huì)略微減緩房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但目前的利率仍然遠(yuǎn)低于2019年。
“對(duì)買家來(lái)說(shuō)，好消息是我們開(kāi)始看到有更多的新房源進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)出現(xiàn)更多的賣家。”Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾?黑爾說(shuō)，“不過(guò)如果買家選擇等等看是否有更多選項(xiàng)，他們就可能會(huì)看到房?jī)r(jià)和利率都將更加上漲?！保ㄘ?cái)富中文網(wǎng)）
譯者：Agatha
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，全美房屋掛牌價(jià)中位數(shù)已經(jīng)上漲了逾3.1萬(wàn)美元。
Realtor.com的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，全美房地產(chǎn)掛牌價(jià)中位數(shù)已經(jīng)上漲8.3%。截至4月29日，房?jī)r(jià)中值為37.5萬(wàn)美元。
房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40周出現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。5月9日至15日，該周掛牌價(jià)中值同比上漲15.5%。（租金中位數(shù)上漲了2.7%，是去年3月以來(lái)的最快增速。）
自Realtor.com 2012年開(kāi)始追蹤房?jī)r(jià)水平以來(lái)，目前已經(jīng)達(dá)房?jī)r(jià)最高值，但今年的上漲速度實(shí)際上比正常水平要慢一些。2017年至2019年，1月至4月這段時(shí)間的房?jī)r(jià)中值增速通常為每年9.8%。
當(dāng)然了，當(dāng)時(shí)的基數(shù)更低。
房?jī)r(jià)的同期對(duì)比顯示，賣家對(duì)房屋的要價(jià)越來(lái)越高。今年2月，掛牌價(jià)中值同比飆升13.7%，期間房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2020年峰值。然而，4月同比增幅升至17.2%。
不過(guò)增長(zhǎng)似乎不太可能放緩。春季通常是銷售旺季。如果利率緩慢上升，則可能會(huì)略微減緩房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但目前的利率仍然遠(yuǎn)低于2019年。
“對(duì)買家來(lái)說(shuō)，好消息是我們開(kāi)始看到有更多的新房源進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)出現(xiàn)更多的賣家。”Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾?黑爾說(shuō)，“不過(guò)如果買家選擇等等看是否有更多選項(xiàng)，他們就可能會(huì)看到房?jī)r(jià)和利率都將更加上漲?！保ㄘ?cái)富中文網(wǎng)）
譯者：Agatha
The red-hot housing market has increased the median listing price of homes throughout the country by more than $31,000 since the start of the year.
New data from Realtor.com shows the national median listing price has increased 8.3% between January and April. As of April 29, the median price was $375,000.
Homes have seen double-digit growth for 40 consecutive weeks now. For the week ending May 15, the median listing price was up 15.5% year-over-year. (Median rent prices are up 2.7%, and are showing their fastest growth since last March.)
Prices are the highest they’ve been since Realtor.com started keeping records in 2012, but the rate of the increase so far this year is actually a bit slower than normal. During the same January-to-April time period from 2017 through 2019, the median listing price of homes was normally up 9.8% each year.
That number of course, was a lower dollar amount.
The year-over-year comparison for house prices shows that sellers are commanding more and more for their homes. In February, the median listing price surged 13.7% year-over-year—topping the peak 2020 price in the process. In April, though, the year-over-year increase has increased to 17.2%.
That doesn’t seem likely to slow down. Spring is peak selling season, typically. A slow rise in interest rates could slow things down slightly, but rates are still well below where they were in 2019.
“For buyers, the good news is we are beginning to see more new listings coming onto the market, and we expect to see even more sellers over the next few months,” said Danielle Hale, chief economist at Realtor.com. “For those who choose to wait for more options, they are likely to see both higher home prices and interest rates.”
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