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脆弱的蛋殼:年輕人不應(yīng)被“資本運(yùn)作”掀翻屋頂

2020-11-30 14:18
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今年8月以來,已有多家住房租賃企業(yè)爆雷,而此次蛋殼公寓陷入危機(jī)無疑帶來更大影響。成立于2015年的蛋殼公寓在短短5年內(nèi)手握40萬間房源,業(yè)務(wù)也從北京擴(kuò)大至全國13個城市。2020年1月,蛋殼登陸美國紐交所,成為第二家在美上市的中國長租公寓企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士分析,高價收房源和租金貸在蛋殼的快速擴(kuò)張中起到了重要作用。 | 相關(guān)閱讀(新京報(bào))
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醫(yī)醫(yī)健康生活圈

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一個仙女

租房這事對于在異地奮斗的年輕人來說是頭等大事,特別是在北上廣這樣的一線、超一線城市。房間高,流動大,很多人是負(fù)擔(dān)不起買房的代價的,于是租房成了首選。
自如、蛋殼這樣的房屋租賃公司的出現(xiàn),很大一部分改善了打工人的住房水平。這類公司的房子一般會比房東直租的房子干凈、地段好,并且還有定期的保潔、生活管家。所以大多數(shù)年輕人比起找房東直租,更加偏愛找這類公司租房。
但是可能由于這樣的心思,年輕人成為了租賃公司的韭菜。大多在外打拼的年輕人存款數(shù)都很少,幾乎每個月的房租就占了整月工資開銷的大頭。因此蛋殼的破產(chǎn),讓房東、房客、公司三者之間矛盾由于一方的退出開始變得尖銳。對于身在異鄉(xiāng)的年輕人來說,想要維權(quán)可以說很難了,面對冗長的訴訟期,他們更關(guān)心的是今晚能夠在哪睡覺才不會影響明天的工作。
對于租房市場的監(jiān)管看來不僅僅是只監(jiān)管價格這么簡單了,避免一家或幾家獨(dú)大,避免壟斷才是重中之重。

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零點(diǎn) 覺悟即破曉 太陽的黎明

資本運(yùn)作的前提是創(chuàng)造市場 無為而為

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楊三

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這則新聞簡單聚焦了北京蛋殼租戶排隊(duì)登記的幾個現(xiàn)場,但發(fā)聲媒體為新華社,依然值得關(guān)注。文章提到,蛋殼公寓的凈虧損逐漸擴(kuò)大,其解釋為“持續(xù)高速增長”,其實(shí)有不少分析指出,蛋殼從成立初始,就沒有做好成本管控,在營業(yè)費(fèi)用、行政費(fèi)逐年減少的同時,成本卻居高不下,不得不削減拿房規(guī)模來止血。此外,蛋殼內(nèi)部管理也早爆危機(jī):出現(xiàn)員工辭職潮,多次被列為被執(zhí)行人,陷入多場糾紛……
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暴雷已經(jīng)發(fā)生,現(xiàn)在需要關(guān)注的是,諸如蛋殼的租金貸、跑馬圈地模式還有多少生存空間?是否還有其他企業(yè)也存在類似的風(fēng)險(xiǎn)?為了避免此類事件再次發(fā)生,還需要哪些干預(yù)措施?另外有一個問號亟待回答:長租公寓在經(jīng)歷了數(shù)次風(fēng)波之后,又該如何維系與市場的關(guān)系?我們看到,我愛我家早在2019年年初就猛踩剎車,清退長租房間,自如也采取了相關(guān)措施,而年輕人已經(jīng)不再信任,轉(zhuǎn)向58同城、豆瓣,選擇跳過中介與房東直接訂立協(xié)議。頻繁出事的中介、公寓等關(guān)鍵詞,是否還能挽回消費(fèi)者的信任?

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菩提一葉,可見佛心

這兩年很多人借監(jiān)管缺失賺的盆滿缽滿,監(jiān)管嚴(yán)了又都溜之大吉留下一地雞毛,p2p如此,股市亦如此

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財(cái)寶

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突如其來的新冠疫情讓很多年輕人無法及時返崗工作,市場上的租房需求應(yīng)聲下跌,對整個借貸中介的業(yè)務(wù)量都帶來了很大沖擊。想想蛋殼在疫情前剛登陸紐交所,如今很多門店卻不得不打烊歇業(yè),著實(shí)令人不勝唏噓,這背后確實(shí)“租金貸”的滾雪球效應(yīng)在作祟,雖然在早起通過高杠桿房貸能迅速吸引大量資本,從而收購和擴(kuò)充房源,形成“滾雪球”式的規(guī)模效應(yīng),然而一旦市場需求遭遇疫情等外部不可抗力的深刻沖擊,則可能會導(dǎo)致房屋無法出租,引發(fā)資金鏈斷裂的“多米諾骨牌效應(yīng)?!?/p>

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