當前的房地產調控政策雖然力度不斷加大，但似乎只成為媒體和資本市場的短暫狂歡，而樓市回暖的真實反應并未出現。房地產市場的流動性普遍缺失、行業(yè)信心極度虛弱，加之政策執(zhí)行不到位和執(zhí)行走樣，導致之前推出的市場化救市政策效果甚微。因此，僅僅依靠市場機制和促進房企融資已難以實現房地產市場的回暖與行業(yè)復蘇，可能需要考慮采取超出市場化原則的措施。這包括政府直接入市或以政府信用背書來解決市場機制下難以修復的信用缺失問題。

此外，房地產行業(yè)當前的困境不僅僅是行業(yè)調控的結果，而是長期以來負債發(fā)展模式和土地財政相互交織、政績觀影響下共同作用的產物。這既是市場和行業(yè)自身的問題，也與經濟發(fā)展模式的根源有關。因此，盡管短期內政府的直接參與可以幫助實現保交樓、促進行業(yè)信心修復和市場機制恢復，但長期而言，還是需要讓房地產行業(yè)與土地財政脫鉤，以實現房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

今天一早，一張來自外媒彭博社的報道截圖，在不少網絡平臺和微信群里傳播。報道稱，據知情人士透露，中國正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買數百萬套未售出的住房。

而就在剛剛，官媒“券商中國”這篇題為《房地產，突傳重磅利好！》的報道，算是對彭博社報道的真實性給予了進一步保障。報道稱“消息面上市場上流傳兩大利好”，其中首當其沖的利好便是“市場傳出，相關部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會讓銀行提供貸款?！?br />
雖然“券商中國”在其后補了一句“至今皆未見官方證實”，但“券商中國”可是《證券時報》旗下新媒體平臺，《證券時報》又是人民日報社主管主辦的全國性財經證券類日報，是中國證監(jiān)會指定披露上市公司信息等的報刊。換言之，具有如此背景的一家媒體，絕不會憑著捕風捉影、道聽途說就冒然發(fā)布相關報道。

政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產市場的下行壓力，并通過更改用途為保障性住房來實現三大工程的部分目標。但要起到托市作用，則還需大量去庫存，這需要一定魄力和耐心。