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深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策

2024-05-07 09:00
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5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,在羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)等核心區(qū)域之外,其他區(qū)域放松限購。 | 相關(guān)閱讀(中國基金報)
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譚浩俊

譚浩俊

財經(jīng)評論員

繼北京放寬限購政策后,深圳也放寬限購政策了。深圳市住房和建設(shè)局5月6日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,分區(qū)優(yōu)化住房限購政策。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房,在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房,個人所得稅、社會保險繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上,可在前述區(qū)域范圍內(nèi)再購買1套住房。

深圳的放寬限購政策,與北京同出一轍,都是通過選擇區(qū)域放寬購房條件,讓有需求的居民在放寬的區(qū)域內(nèi)購買一套住房,且都只能購買1套,而不像三、四線城市一樣,沒有數(shù)量的限制。這也意味著,北京也好,深圳也罷,都是有限放寬,而非無限放寬。

那么,這樣的政策放寬,會不會引發(fā)炒房呢?炒房者會不會再次進場,將相關(guān)地區(qū)的房價炒高,讓購房居民無法按照現(xiàn)行價格購房呢?相關(guān)地區(qū)又將如何防止這種現(xiàn)象發(fā)生呢?有沒有有效的防范手段呢?

我們注意到,在深圳的政策中,對非深圳戶籍居民購房,對離異的意向人士也可以限購一套。問題來了,如果是炒房者,或者住房投資者,會不會再次出現(xiàn)諸如“假離婚”等方面的現(xiàn)象呢?對政策出臺后短時間內(nèi)就辦理了“離婚”、一看便知是“假離婚”的單身人士,是否能夠購買一套住房呢?如果辦理了,豈不就是一種炒房嗎?與政策放寬的初衷相符嗎?還是只要房子能夠賣出去,就不要管那么多呢?

不僅如此,既然有這樣的政策出臺,那些個非深圳戶籍的單身人士,會不會成為炒房者的炒房載體,幫助炒房者購房呢?反正可以每人一套,只要炒房者與單身人士之間簽訂一份協(xié)議,炒房者給予單身人士一定的報酬,炒房也就能夠完成,相關(guān)地區(qū)的房價,也就不可避免地漲起來。如此一來,對于真正符合條件的居民來說,可能就要付出更多的代價。這應(yīng)當(dāng)不是政策的初衷,也不是放寬限購政策希望達到的目的。

一個必須正視的現(xiàn)實是,在非深圳戶籍的居民家庭和單身人士中,真正在深圳購得起房的,寥寥無幾。他們的購房資格,很有可能被炒房者利用。畢竟,深圳的房價已經(jīng)到了一般人只能望其項背的地步。

中央政治局會議沒有再次強調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,并不代表“房住不炒”定位已經(jīng)取消,而只是依據(jù)眼下房地產(chǎn)市場的實際,適當(dāng)放寬政策,以便于能夠讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)正常秩序,并不是鼓勵炒房,或者不管炒房、不管房價。如果那樣,前面所做的一切,都將化為泡影。

對房地產(chǎn)市場來說,平穩(wěn)仍然是主要目標(biāo)。平穩(wěn)不僅需要盡快讓市場走出低迷,也包括房價穩(wěn)定,而不是因為政策的調(diào)整,讓房價再次回到上漲通道。如果這樣,廣大居民對政策的信任度就會大大降低,政府在廣大居民中的威信也會出現(xiàn)問題。更別說,今天的年輕一代,早已不是他們的父輩、兄姐,必須要有一套屬于自己的新住房,他們需要的是,輕松愉快的生活。他們不會對房貸感興趣,就算有房貸,也要不給他們的生活增添壓力和負(fù)擔(dān)。一旦房貸對他們的生活造成影響,他們一定會選擇租房,而不是買房。在這樣的情況下,只有降低房價,才有可能讓他們產(chǎn)生購房念頭。否則,房地產(chǎn)市場要恢復(fù)正常,難度將越來越大。

一線城市放寬限購政策,初衷不是炒房,也不是投資房產(chǎn),而是想給市場增加一些消費動力,把被政策壓制的消費需求釋放出來。但是,誰也無法保證,炒房者不會隨之進場,并利用各種手段進行炒房,對此,放寬限購政策的一線城市,應(yīng)當(dāng)早做防范,避免出現(xiàn)炒房問題,避免房價再度上漲。今天的市場,經(jīng)不住房價上漲沖擊,廣大居民的購房心理,會在房價上漲中徹底沖垮,到時候,可能就是得不償失了。

所以,關(guān)注一線城市限購政策調(diào)整,更關(guān)注一線城市有沒有防止炒房和房價上漲的措施。今天的房地產(chǎn)市場,不是十多年前,可以翻來覆去地調(diào)整。一次調(diào)整,一次居民購房信心下降、熱情下降。幾次反復(fù),市場就真的要出大問題了。

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韻寧

韻寧

教育學(xué)者

這回深圳對住房限購的優(yōu)化,可以說是全方位的,除了幾個核心區(qū)域以外,其他區(qū)域的限購都放松了,比如放松了社保要求、重新放開以公司名義買房等等,幅度還是很大的。深圳在之前并沒有控制好房價的過快上漲,也正因為如此,在這一輪回調(diào)中經(jīng)歷了比較嚴(yán)重的下跌,房地產(chǎn)的衰退,已經(jīng)傳導(dǎo)到各行各業(yè),現(xiàn)在放松限購也顧不上擠牙膏了,看來是真的急了。

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