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長沙宣布不再審查購房者資格

2024-04-20 17:00
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4月18日,長沙市住建局印發(fā)通知,宣布即日起,全市范圍內(nèi)買房,不再審查購房者資格條件;“以舊換新”購買新房,可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購買新房申請住房公積金貸款,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。 | 相關(guān)閱讀(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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柏文喜

柏文喜

中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

盡管一季度部分熱點(diǎn)城市如西安、長沙、上海、哈爾濱、合肥、武漢、深圳、杭州等市場復(fù)蘇較好,且線上熱度勢能堅挺,表現(xiàn)出一定的“小陽春”熱度基礎(chǔ),但總體來看,今年樓市“小陽春”勢頭偏弱。由于成交量同比明顯偏少,即使在某些城市的熱度較高,實(shí)際成交量依然只是相對平淡。

房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展需要回歸房子的居住功能,并尊重其商品與資產(chǎn)屬性,保證市場交易功能的正常發(fā)揮。因此,深入推進(jìn)市場化改革是房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。此外,當(dāng)前中國樓市已經(jīng)從新房市場向存量市場以及商品房與保障房并重的結(jié)構(gòu)在快速轉(zhuǎn)型,房企必須從戰(zhàn)略與商業(yè)模式層面快速適應(yīng)市場的調(diào)整與轉(zhuǎn)型。

一季度房地產(chǎn)市場“以價換量”的特征明顯,即通過二手房業(yè)主讓利和房企降價促銷,價格不斷下行,刺激了剛性和改善性需求入場,市場成交進(jìn)一步得以放大。雖然這樣的市場調(diào)整有助于助力樓市進(jìn)一步回暖,但樓市的真正回暖需要量與價同時回暖才代表市場的真正回暖,而且投資性需求是樓市回暖的真正推動力。

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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

如今放開限購,或成為2024年的關(guān)鍵詞。資料顯示,到目前30個主要城市,有21城全面取消限購。網(wǎng)上看到一張2022年1月長沙購房攻略,關(guān)于長沙戶籍和非長沙戶籍購房的諸多復(fù)雜條款。兩年過去,長沙樓市限購政策全面放開,離最初限購已過去7年。

自去年9月起,各地認(rèn)房不認(rèn)貸政策、降低首套、二套首付比、調(diào)整房貸利率加點(diǎn)等政策不斷落地。今年1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會中提到,各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。如今,蘇州、長沙等先后“松綁”無疑打開了新一輪的政策空間。

今年一季度長沙樓市供應(yīng)和成交均呈現(xiàn)低位態(tài)勢,市場信心尚未完全修復(fù)。長沙取消限購也是當(dāng)?shù)卣畱?yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的一項(xiàng)重要舉措。利好政策可能在短期內(nèi)給住房市場帶來積極推動。樓盤的降價促銷在一定程度上刺激了購房積極性,二手房市場的活躍表現(xiàn)或許能帶動新房市場。不過也需注意到市場改善客戶基數(shù)有限,新政的刺激作用有待市場檢驗(yàn)。購房者也應(yīng)理性看待市場變化,根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出決策。

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張學(xué)峰

張學(xué)峰

一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人

政策十分優(yōu)惠,帶動力很好。如果我在長沙,肯定考慮購房。

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