香港樓市極速反彈
2024-04-03 17:30
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據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),受惠于香港特區(qū)政府全面撤辣,3月,香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,創(chuàng)1998年后單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。其中恒地的長(zhǎng)沙灣巴域街Belgravia Place,為撤辣后首個(gè)開售新盤,累計(jì)銷售402伙,市場(chǎng)指其中約78伙、即近兩成單位由大手客購(gòu)入,涉及約26組大手客,其中位于29樓全層共24伙,悉數(shù)獲同一組大手客購(gòu)入,涉逾1.66億港元,為新盤逾6年來(lái)最大宗掃貨。 | 相關(guān)閱讀(澎湃)
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東木
執(zhí)大象 天下往
這次香港撒辣力度很大,短期吸引了很多內(nèi)地人去投資買房。以購(gòu)買一套總價(jià)1000萬(wàn)的房子為例,此前內(nèi)地購(gòu)房者至少要交300萬(wàn)的稅,現(xiàn)在直接省了300萬(wàn)。但這種情況不可能長(zhǎng)期維持,因?yàn)橄愀鄯績(jī)r(jià)特別貴,有購(gòu)買力且有投資意向的人其實(shí)沒(méi)有那么多。
而且香港房子漲價(jià)也很快,香港撒辣以后,看新聞?wù)f過(guò)去原價(jià)500萬(wàn)可以成交的房子,現(xiàn)在580萬(wàn)不還價(jià),以后可能還會(huì)繼續(xù)漲。所以你想投資房子賺錢,人家房東也不傻,也會(huì)大幅提價(jià),沒(méi)有那么多差價(jià)可以賺。當(dāng)然也有人投資香港的房子不是為了差價(jià),而是為了租金。因?yàn)橄愀鄣姆績(jī)r(jià)之前跌了20-30%,但租金卻漲了20%。相當(dāng)于房?jī)r(jià)以后可以不賺錢,但租金收獲還是不錯(cuò)的。
這次香港樓市陸續(xù)出大力度政策也說(shuō)明香港房子過(guò)去確實(shí)不好賣,但很快意識(shí)到了這一點(diǎn)以后就在努力調(diào)整,給出有誠(chéng)意的改變。讓香港當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房成本大幅降,并且非港居民購(gòu)房成本也大幅降低。這一套組合拳還是可以,后面如果銷量繼續(xù)下滑,估計(jì)還有新的扶持出臺(tái)。