住建部:防止市場大起大落
王衍行
一種提示、防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效方式。該通知中指出:“促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理,防止市場大起大落?!?當(dāng)前的大背景是,中國防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的難度可能被低估,其中,一個(gè)重要的因素是,個(gè)別地區(qū)、個(gè)別房地產(chǎn)公司深陷房地產(chǎn)行業(yè)的“不治之癥”,而整個(gè)行業(yè)仍然沒有找到“軟著陸”的替代行業(yè)。必須指出的是,若重視程度不夠,抑或“諱疾忌醫(yī)”等,則必然面臨古今中外無經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)可資借鑒的難題。
新舊問題。新的問題就出現(xiàn)在今天,即,碧桂園在香港面臨清盤呈請(qǐng)。碧桂園在香港一家法院面臨針對(duì)該公司的一項(xiàng)清盤呈請(qǐng),這是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一在房地產(chǎn)市場低迷之際遭遇的最新打擊。截至2022年底,碧桂園的負(fù)債總額達(dá)1.4萬億元人民幣。去年10月,碧桂園錯(cuò)過一筆1500萬美元息票支付的最后期限。市場認(rèn)為,其總計(jì)約110億美元的離岸債券面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。本月,碧桂園有超過30個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”,意味著相關(guān)項(xiàng)目將獲融資支持,有助于緩解資金壓力。舊的問題依然懸而未決,譬如,2024年1月,香港高等法院周一頒令中國房地產(chǎn)巨企恒大集團(tuán)清盤,此舉深刻影響了中國的金融市場。恒大自2021 年開始拖欠債務(wù),是世界上負(fù)債最多的地產(chǎn)開發(fā)商,負(fù)債超過 3,000 億美元。近兩年來,恒大一直希望進(jìn)行一項(xiàng)230億美元的離岸債務(wù)重組;2023年9月,恒大稱其創(chuàng)始人許家印因涉嫌犯罪正在受查,使原定計(jì)劃擱置。
中國經(jīng)濟(jì)的光明之路。簡單地說就是,中國其它產(chǎn)業(yè)在對(duì)沖房地產(chǎn)市場供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理而帶來的風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)之上,中國經(jīng)濟(jì)能夠有條不紊地發(fā)展??梢钥隙ǖ氖牵@條路,與“說、唱、設(shè)計(jì)、計(jì)劃”等與一定的關(guān)系,但關(guān)系不大。魅力在于,我們?nèi)耘f在追尋、探索甚至試錯(cuò)這條路。鼓勁的一句話是,“沒有過不去的火焰山”。
燈淺月深露華凝
住建部現(xiàn)在出來要求各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃,說是“防止市場大起大落”。實(shí)際上就這兩年的房地產(chǎn)情況看,那有什么“大起”,估計(jì)是為了預(yù)防“大落”吧。
尤其是這幾年房地產(chǎn)市場走向衰退之后,很多地方政府比中央著急多了、畢竟土地財(cái)政沒了地方收入減少大半。一股腦把各種刺激措施都端了出來,連番刺激之下,反而急轉(zhuǎn)直下,達(dá)到了“砸盤”的效果。我估計(jì)住建部門出來發(fā)聲,就是想規(guī)范這種現(xiàn)象。
張學(xué)峰
應(yīng)該理性的對(duì)待增加收入與擴(kuò)張消費(fèi)的關(guān)系,不能拔苗助長、急功近利,而是要有系統(tǒng)謀劃,穩(wěn)扎穩(wěn)打走好每一步,為中長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 ???