新年以來，國家政策頻出，釋放重大利好。首先是央行超規(guī)模降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，接著是國家金融監(jiān)管總局表態(tài)進(jìn)一步寬松，然后就是住建部推進(jìn)解決房企融資難題，要求因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

近兩年，從中央到地方，關(guān)于房地產(chǎn)政策可謂緊鑼密鼓。從2022年三支箭到16條，再到2023年底中央金融工作會議提出的一視同仁，國家重視重度足夠，但落實(shí)效果不佳。究其原因，還是在于銀行對風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂比較大，對房企的信任度比較低。如今，重視程度開始轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)機(jī)制，即協(xié)調(diào)機(jī)制推送合格的貸款項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)對合格的項(xiàng)目兌現(xiàn)投放融資。

過去出于房住不炒，穩(wěn)定地產(chǎn)，規(guī)范政策行為等考慮，政策調(diào)整要加強(qiáng)上下之間的協(xié)調(diào)和報(bào)告。目前，各地房地產(chǎn)市場下行，穩(wěn)定的壓力加大。過去的這樣的做法不再可行。賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，目的是將穩(wěn)定市場和行業(yè)的權(quán)利責(zé)任義務(wù)都給到地方政府，落實(shí)地方的主體責(zé)任，國家加強(qiáng)政策扶持和監(jiān)測考核。當(dāng)然，對融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)，還是要形成具體的項(xiàng)目落地，發(fā)揮主管部門的主體責(zé)任，管理責(zé)任，屬地責(zé)任，解決銀行和房企雙方之間的互信，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，提升銀行風(fēng)險(xiǎn)識別和管控能力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的高質(zhì)量。