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79.6萬套,增長36.7%!法拍房掛拍量再創(chuàng)新高

2024-01-23 18:00
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根據(jù)中指研究院監(jiān)測全國355個城市得出的數(shù)據(jù),2023年,各物業(yè)類型(含住宅、商業(yè)、土地、工廠、車位等)法拍房掛拍量達(dá)到79.6萬套,同比增長36.7%。其中,住宅2023年掛拍量達(dá)到了38.9萬套,占比48.9%,絕對量增加11.7萬套。 | 相關(guān)閱讀(第一財經(jīng))
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君延

君延

在最近一兩年中,我周圍聽說不少人,因?yàn)橹心晗聧彶脝T或者家人病痛等個人原因,之前加杠桿買到的房子面臨房貸還不起的狀況,在現(xiàn)在這個市場環(huán)境下只能割肉買房。虧損是虧損了,或許也比房子被法拍要強(qiáng)得多。法拍房數(shù)量的大大增加,也說明如今不管是破產(chǎn)還是斷供的人越來越多。

而結(jié)合部分銀行個人按揭貸款不良率在上漲的情況看,恐怕現(xiàn)在斷供的房產(chǎn)數(shù)量越來越多。再比如像燕郊這樣的房價幾乎腰斬的城市,房價已經(jīng)下跌到貸款比房子本身價格還高的地步,在這種情況下,可能會有更多人考慮斷供。

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King Arthur

King Arthur

法拍房的增加其實(shí)很大程度上是由于很多投資,或者直接點(diǎn)說是投機(jī)者的退出或逃出房地產(chǎn)市場而導(dǎo)致的后果。真正剛需買了房子自住的,咬著牙都在堅持給黑心開發(fā)商和銀行打著工呢?實(shí)在賺不了錢還不了房貸的也有,多數(shù)都是直接降低拋售的。也有一些看看不對,需要還的銀行利息都超過了房價的直接放棄的也是增加法拍房的一部分生力軍。但從我接觸到的一些個例來看,投機(jī)的退出是主力軍。只說一個我認(rèn)識的吧,她有些頭腦,所以早期大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入國企任職,后來年齡增長,要結(jié)婚了,所以就買了一套房子,當(dāng)時房價雖然已經(jīng)上漲,但還沒那么高,所以她出大頭,和老公買了一套面積不大的房子結(jié)婚,婚后先努力賺錢還房貸,由于國企效益還是不錯的,所以在她的節(jié)儉持家下,所以就算婚后三年后就有了孩子的情況下,還是總共才用了十年就把房貸還清了。這個時候新問題來了,孩子大了開始可以獨(dú)立睡了,夫妻倆還要養(yǎng)娃就要努力賺錢養(yǎng)家,讓老人來幫忙帶娃,卻一直擠在客廳和小房間也不是個事,所以,在房價突飛猛漲之際,她決定大膽一把,找到了當(dāng)時的一個價格洼地的地方,也找相關(guān)朋友打聽了一下,知道那里政府就要大力開發(fā)成一個新區(qū),到時房價肯定會上漲迅猛,于是她決定一邊把現(xiàn)在的房子掛牌賣出去,一邊在那邊先看一套130多平米的房子用來自住,同時又首付了三套90方房,準(zhǔn)備到時拿房后以租養(yǎng)貸。后來手里的4套房確實(shí)都在上漲,夫妻兩也迎來了新成員,二胎。一切盡在掌握,美滿。但,近幾年來,她開始有了愁容,也不再像以前那樣總在辦公室當(dāng)別人的房產(chǎn)專家,不再吹噓自己的英明才智。因?yàn)?,這兩年房價下跌,從她買進(jìn)的一萬到最高點(diǎn)的三萬多,到現(xiàn)在的回到三萬,甚至聽說有些業(yè)主為了盡快成交,還偷偷把實(shí)際成交價壓到了三萬都不到了的地步。聰明的她盤算了一下,一萬一平買的,算上需要還的房貸,還有其他,賬面上她并不會賺到多少錢,房價再降的話還可以是虧損的。實(shí)際她是幸幸苦苦掙扎著為銀行和房產(chǎn)商打工賺錢呢!而且,身邊也確實(shí)有很多人家手里也都是兩三套房子呢,如果都是只有一個兒女,那么接下來慢慢的得多出來多少房子啊。她越想越不安穩(wěn),而且現(xiàn)在房價漲不上去,房租也是慢慢下滑,手里賺的還要往房貸里不停的貼補(bǔ)著,所以她決定立馬改變初衷,先賣掉兩套房子,看看是不是可以把房貸提前都還清了,可是真的掛牌后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房子是真不好賣,掛了快一年了,談的過程中也暗暗降了一些的,可就是沒法好好成交。你判斷,現(xiàn)在接盤俠到底是多還是少。那么法拍的到底是會慢慢增多還是會慢慢變少呢!

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