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機構(gòu):11月上海市共成交新建商品房5300套,同比下降44%

2023-12-05 21:00
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上海鏈家研究院報告顯示,11月份上海市共成交新建商品房5300套,環(huán)比增長4%,同比下降44%;成交金額396億,環(huán)比下降9%,同比下降42%;套均總價746萬元/套,環(huán)比下降12%,同比增長4%;成交均價65162元/平,環(huán)比下降9%,同比增長1%。 | 相關(guān)閱讀(界面)
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做正確的事情

在過去幾年的房地產(chǎn)市場衰退中,雖然全國各地的樓市,要么價格下降,要么成交量暴跌,進入橫盤階段,但是最起碼前幾年大家還有個共識,那就是中小城市的房價在跌,北上廣這樣的一線城市房產(chǎn)依然屬于稀缺資源,價格比較穩(wěn)。但是今年北上廣深幾個一線城市房價跌走向,已經(jīng)擊破了這個共識,11月上海市共成交新建商品房5300套,同比下降44%,降幅讓人驚訝。而北京也是一樣,放開認房不認貸之后,北京樓市依然走入下行方向,這都說明“京滬永遠漲”這一神話的破滅。

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成交量下降不可怕,可怕的是成交價格下跌。只要房價下跌超過30%,所有首套辦理住房抵押貸款手續(xù)人,都爆倉了。如果高杠桿家庭無法償還到期債務(wù)時,銀行止贖,會進一步壓低整個臨近地區(qū)房價。違約發(fā)生過多進一步導(dǎo)致銀行減少隊其他家庭的貸款。最后整個國家都受到了損害。

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