1.體制內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)不了解情況一般不會(huì)輕易出面。

2.既然出面了，事情也許有困難，但是能解決。你想想看，像恒大要暴雷的時(shí)候，哪位政府官員給站臺(tái)啦？

3.再加上國(guó)內(nèi)的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，既有國(guó)資是大股東，又是混改地產(chǎn)的龍頭。地方政府要點(diǎn)臉，就不會(huì)讓公開(kāi)債違約。

萬(wàn)科違約的可能性很小。萬(wàn)科違約帶來(lái)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于恒大倒臺(tái)。

試想，連三好學(xué)生都不及格了，這個(gè)班是啥情況？

萬(wàn)科是沒(méi)有實(shí)際控制人的“公眾公司”，但深圳國(guó)資下屬的深鐵集團(tuán)又是其第一大股東，持股比例高達(dá)27%。此次深圳國(guó)資背書(shū)萬(wàn)科，可以說(shuō)能給投資者吃下一顆定心丸。此外，在極端的情況下，深圳國(guó)資也許只需要再收購(gòu)少部分的股權(quán)，或者通過(guò)協(xié)議控制的方式，就完全可以實(shí)際控制萬(wàn)科，直接把這家地產(chǎn)公司變?yōu)椤皣?guó)有企業(yè)”。

但萬(wàn)科這樣的地產(chǎn)“優(yōu)等生”都有這樣那樣的問(wèn)題的話，也折射出整體糟爛的市場(chǎng)環(huán)境。而在未來(lái)，很多地方國(guó)資占大比例股權(quán)的地產(chǎn)企業(yè)也許都會(huì)學(xué)到這一招，把地方國(guó)資的人找來(lái)提振市場(chǎng)，譬如我能想到的就是上海的綠地控股。

國(guó)資雖然這幾年一直都是市場(chǎng)的“紓困”主力軍，但要真讓國(guó)企接下大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的爛攤子，于國(guó)于民也大不利，因?yàn)檎l(shuí)也不知道，房地產(chǎn)未來(lái)還有多大的坑。