隨著美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，抵押貸款利率幾乎翻了一番，目前在 7% 以上，阻礙了年輕一代人目前的購(gòu)買力。房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)需求下降。根據(jù)銀行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，抵押貸款債務(wù)占可支配收入的比例達(dá)到 65%，而 20 世紀(jì) 80 年代僅為 45%。負(fù)擔(dān)能力仍將是未來(lái)最大的挑戰(zhàn)，住房有限、房?jī)r(jià)高漲，將帶來(lái)社會(huì)不穩(wěn)定因素。

美國(guó)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，早在 20 世紀(jì) 80 年代，通貨膨脹率就很高。20世紀(jì)80年代，CPI年均上漲14.8%。作為回應(yīng)，美聯(lián)儲(chǔ)提高了利率，導(dǎo)致抵押貸款利率在此期間徘徊在 9% 至 18% 之間。當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀與四十年前有一些關(guān)鍵的相似之處。美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)識(shí)到通貨膨脹是一個(gè)大問(wèn)題，因此提高了利率。讓抵押貸款利率幾乎翻了一番。

另?yè)?jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，美國(guó)30年期固定按揭平均利率上升到7.31%。這是自2000年12月中旬的7.42%以來(lái)的最高利率。對(duì)于美國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率的上漲再次削弱了他們的購(gòu)買力。購(gòu)房需求比去年同期低27%。隨著利率的上升，美國(guó)開發(fā)商情緒信心指數(shù)持續(xù)下跌，已經(jīng)有美國(guó)建筑商加大了對(duì)潛在買家的吸引力，以刺激銷售。今年9月，32%的建筑商降低了新房的房?jī)r(jià)這是自2022年12月以來(lái)降價(jià)的開發(fā)商占比最大的一次（35%）。

當(dāng)前通脹雖有所緩解，但仍遠(yuǎn)高于央行 2% 的目標(biāo)，美聯(lián)儲(chǔ)可能不得不維持比原計(jì)劃時(shí)間更長(zhǎng)的高利率水平。去年30 年期按揭貸款的平均利率幾乎沒(méi)有超過(guò) 3%。今年美國(guó)的按揭貸款利率急劇上升，再加上房?jī)r(jià)仍在攀升，與去年相比，每月的住房貸款支付增加了數(shù)百美元，這大大降低了許多潛在購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力，導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年持續(xù)低迷。