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一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”滿月,樓市成交沖高回落

2023-09-29 12:00
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自8月30日廣州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,這一樓市新政落地一線城市已有一月。第一周效果較為明顯,但此后樓市成交沖高回落,政策效應(yīng)逐步減弱,北京二手房市場成交量已基本恢復(fù)到新政前水平。一線城市二手房掛牌量持續(xù)增加,供大于求矛盾凸顯。 | 相關(guān)閱讀(證券時(shí)報(bào))
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張程

張程

證券投資行家

在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下,之前沒有開始認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)候,業(yè)界在盼著政策出臺(tái),從某種意義上說明大家對(duì)一線城市的房地產(chǎn)市場還是有期待的,期待一個(gè)政策下去樓市就能復(fù)蘇。不過現(xiàn)實(shí)并沒有那么樂觀,在幾個(gè)一線城市在期待中,落地了認(rèn)房不認(rèn)貸之后,幾個(gè)城市似乎并沒有誰真的走上樓市復(fù)蘇的道理,反彈了一下下之后又回歸了平淡。這下子大家又開始呼吁放開限購,而且似乎廣州已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng),放開限購是地產(chǎn)政策的底線,那么要是一線城市真的放開限購后,樓市依然萎靡呢?到時(shí)候又怎么辦?

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已注銷用戶

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即使全面放開房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)也不會(huì)上漲了。第一人的預(yù)期發(fā)生了變化,現(xiàn)在的老百姓已經(jīng)認(rèn)識(shí)房價(jià)不會(huì)漲到天上去;第二老百姓的杠桿率太高,60%以上的負(fù)債率,無法大面積增加杠桿;第三現(xiàn)在房價(jià)過高已經(jīng)透支了未來的預(yù)期,而且出租回報(bào)率過低一般1-2%,還不如存銀行的利率高。第四三年疫情讓老百姓及企業(yè)很受傷,明天企業(yè)是否能活下去還不知道;第四股市這幾年熊市造成資產(chǎn)大幅縮水,老百姓的錢都被套里了;第五就算銀行有兩個(gè)錢也是保命的錢,未來養(yǎng)老,醫(yī)療,教育那樣都要自己負(fù)責(zé),缺少保障的人先要想著活下去而不是投資。外部有美帝的加息造成匯率的壓力,內(nèi)部經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的道路任重而道遠(yuǎn)。2023年比疫情三年還難,活下去才是今年的重點(diǎn)。

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Dawncent Chase

Dawncent Chase

一個(gè)人的性格,就是他的命運(yùn)。

根子上不還是大家沒錢買房,或者至少?zèng)]有對(duì)未來收入足夠的信心。
放開限購就算真救了樓市,真正買的大多不還是有錢人,本就不缺房子的人,就算不說炒房,還是相當(dāng)于資源又集中給他們了。而真正有居住剛需的人還是入不了場……

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