深圳:離異三年內再婚或復婚家庭購房按現有家庭房產套數計算
譚浩俊
深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數據顯示,截至9月11日,深圳全市共有54966套有效在售二手房源,較上周增加1531套;9月11日,青島樓市發(fā)布全域取消限購和限售政策。11日10時左右,貝殼青島二手房源顯示為105813套,到19時,掛牌數量增加到109012套,9個小時增加了3200套;諸葛數據研究中心監(jiān)測資料則顯示,8月,10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套,環(huán)比上漲1.97%,同比上漲40.91%
無論是諸葛數據研究中心提供的10個重點城市的二手房掛牌數據,還是深圳、青島等發(fā)布的單個城市的二手房掛牌數據,都是呈快速增長趨勢。分析認為,主要是“認房不認貸”政策的推出,以及限購限售政策的取消。
客觀地講,二手房房源的快速增加,確實是借著政策之風興起的。尤其是“認房不認貸”政策,讓許多二手房房主看到了換房的希望。但是,房源增加能否與交易增加形成有機互動,目前還很難說。即便有的城市交易量比前一段時間有所擴充,可能也不全是政策因素,季節(jié)因素也是一個方面。更多情況下,房源量與交易量并不匹配,交易量遠低于房源量。
這就帶來一個問題,二手房房源量快速增加,到底是恐慌性拋售呢還是試探性上架,是希望改善居住條件的居民在掛牌二手房呢,還是炒房者、住房投資者在掛牌二手房,這是需要認真調查的問題。如果是希望改善居住條件的居民掛牌二手房市場,說明政策已經起到了一定的促進作用,正在推動居民通過換房來改善居住條件,就有可能形成良性循環(huán)。如果是炒房者和住房投資者掛牌更多,那么,政策的作用并沒有真正發(fā)生,相反,恐慌性拋售現象則已經出現。正如業(yè)內人士所言,如果二手房在售量明顯增加后,交易量跟不上,業(yè)主就有可能會選擇降價。降價對市場會帶來什么樣的影響,是一個值得關注的問題。
我們認為,“認房不認貸”政策對二手房市場的影響是存在的,特別是希望改善居住條件的居民,會借著政策掛牌二手房市場。但是,購房者可能未必會買政策的賬,會用繼續(xù)等待觀望的心態(tài),等待房價下跌。也就是說,供需兩端的心理并不匹配,也不協(xié)調。一旦開發(fā)商選擇降價,就會迫使二手房房主選擇降價,以達到出售現有房產的目的。從這個角度來講,目前二手房房源猛增,可能是恐慌性拋售和試探性上架兩種現象都是存在的,且恐慌性拋售可能大于試探性上架。
需要特別注意的是,存在恐慌性拋售,不代表會出現大規(guī)模拋售。原因就在于,拋售是單方面行為,是房主采取的售房方式。拋售能否帶來交易,則要看購房者的表現。同時,只要拋售不帶來價格暴跌,也是沒有任何問題的,而是給購房者帶來更多選擇,讓炒房者、住房投資者等能夠更好地正視現實。
眼下的市場,拋售是肯定的,能否轉變?yōu)榻灰祝瑒t很難說;降價也是肯定的,會不會大幅降價,也很難說。因為,市場上積累的二手房房源實在太多,根本無法支撐房價繼續(xù)高位運行。有計劃、有節(jié)奏、有理智地降價,才能帶來二手房市場的恢復,形成房源增加和交易增加的良性互動。不要擔心房價會暴跌,無論是開發(fā)商還是二手房房主,都是心里有數的,也是理智的,更是不會拿自己的利益開玩笑的??梢赃@樣說,所有的二手房,都不可能虧本交易,而只是賺多賺少的問題。既然不是虧本交易,對二手房房主來說,降價就是有空間的,是能夠用降價來促進市場交易擴大的。那么,對政府及其職能部門來說,就不要去阻止房主降價售房,不要以為“認房不認貸”政策和取消限購能夠阻止房價下跌。
初步判斷,未來3-6個月內,二手房房價應當降價幅度在10-15%,有的城市則會降幅超過15%。因為,二手房房源的快速擴充,帶來的絕不是市場恢復的信號,而是供過于求的信號。房源越多,購房者的信心越強,等待房價下跌的耐心越好。自然,妥協(xié)的只能是二手房房主,妥協(xié)的方式,就是降價,至于降多少,得看二手房的質量、區(qū)域、結構、配套等,有的可能一分不降,有的可能降幅較大。到時候,購房者的選擇也就更加廣泛而自主性更強了。
肖志豪
深圳的樓市政策一再優(yōu)化,朋友們聊起來都覺得特別有意思,圍繞離婚,購房,三年,這幾個數,為了買房,真得算好婚姻賬。料想制定優(yōu)化政策的人也是真的很辛苦。
看看優(yōu)化后的政策,之一,“離異三年內再婚或復婚家庭購房時,按照現有家庭的房產套數計算,不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a套數?!边@好理解,就是只要三年內再婚或復婚,再購房,離異前的房子不算數,也就是說,只要二人結婚在三年內,而且結婚后沒買房,不管二人結婚前個人有多少房,都沒關系,只要再買,都按一手算。不知道我的理解是不是這樣。這個政策真的很好。假如兩個人各有一個小房子,可以都賣了,一起換個大的。
優(yōu)化政策想得真的越來越周到。比之前政策,沒有與離異前扇子隔離的政策寬松了很多。不過,這里特別強調了三年內結婚或復婚的政策。如果是三年以上的結婚或復婚呢?復婚的不敢說,結婚的可能也該比較多吧,那么是不是也享受這個三年內的政策呢?如果不是,那是否意味著離異后得抓緊結婚或再婚才行,而且必須在三年內,超過了三年不享受這個政策,不過,真有三年期剛過享受不了這個政策,似乎也不合適。如果只規(guī)定結婚和再婚而不考慮是否三年內豈不更好?不知我這樣的理解是否正確。
Steven625
總之, 務求大家消費 房地產, 不息一切…從寛..!????