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萬科郁亮:目前房地產(chǎn)市場整體處在膠著狀態(tài)

2023-08-31 15:30
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8月31日,萬科召開2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。會上,萬科董事會主席郁亮在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者關(guān)于房地產(chǎn)市場形勢提問時表示,整體市場目前處在膠著狀態(tài),因為低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時間。對于現(xiàn)階段的市場,郁亮認為顯然超跌了。 | 相關(guān)閱讀(每日經(jīng)濟新聞)
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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫高級研究員,金融學碩導

何看待萬科郁亮認為當前房地產(chǎn)市場依然處于膠著狀態(tài)?

我認為萬科郁亮的觀點是有一定道理的。當前房地產(chǎn)市場的確仍然處于膠著狀態(tài),一方面,由于政策調(diào)控的影響,房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)了降溫;另一方面,由于疫情的影響,一些購房者的購房需求受到了一定程度的抑制,導致市場出現(xiàn)了一定程度的供需矛盾。

從經(jīng)濟學角度來看,房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系是影響房價的主要因素。如果供給過剩,價格就會下降,反之亦然。因此,在政策調(diào)控的影響下,房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)了降溫,房價也出現(xiàn)了一定程度的松動。但是,考慮到疫情的影響以及人們對美好生活的向往,房地產(chǎn)市場依然有一定的需求支撐。

我認為郁亮的觀點認為當前房地產(chǎn)市場依然處于膠著狀態(tài)是有一定道理的。我們需要密切關(guān)注政策調(diào)控和疫情的影響,并根據(jù)這些信息來做出正確的投資決策。

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不知名分析人士

不知名分析人士

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一個房地產(chǎn)商來談什么是“健康合理”的房地產(chǎn)市場,我覺得挺搞笑的。而從我一個購房者的角度來看,我覺得現(xiàn)在這種低迷的狀態(tài)還是挺健康的,畢竟人心相對穩(wěn)定,賣房的也不那么牛氣就知道漲價了,而新房市場也比較穩(wěn)健,開發(fā)商賣房也真把客戶當客戶了,而不像前幾年,買房好像都要搶購一樣。
此外,從一個購房者的角度來看,我覺得現(xiàn)在的房價還不夠健康,畢竟用房價收入比來算算,我們國家的房子還算是非常昂貴的,尤其是在很多超級大城市。
當然我也知道,開發(fā)商已經(jīng)有點承受不住了,很多企業(yè)資不抵債,很多公司的股價已經(jīng)跌破1港元,但市場能轉(zhuǎn)好么,我非常懷疑。

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