近日，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網(wǎng)絡上流傳，其中，關于“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發(fā)關注。網(wǎng)傳文件的落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”，時間為2023年8月11日。

深圳中原是中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司的簡稱，是深圳大型的專業(yè)地產(chǎn)代理公司，自2001年起在二級市場的代理樓盤數(shù)量和銷售量，均占深圳房地產(chǎn)市場主要份額。目前，深圳中原起訴的主要開發(fā)商和項目，包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

房產(chǎn)中介與開發(fā)商，過去是結拜弟兄，今天是難兄難弟，過去是相親相愛，現(xiàn)在是相恨相殺。房地產(chǎn)市場放開后的這些年里，房產(chǎn)中介和開發(fā)商一樣，都如雨后春筍，在各地興起。所不同的是，開發(fā)商興起的勢頭更猛速度更快，誕生的開發(fā)巨頭更多。房產(chǎn)中介數(shù)量不少，成氣候的則數(shù)量有限，就那么幾十家，影響力大的就更少，中原地產(chǎn)（中原CENTALINE）就是其中之一，排名鏈家之后，位列國內房產(chǎn)中介第二。

房產(chǎn)中介能夠快速崛起，離不開開發(fā)商提供的強大業(yè)務支撐，沒有開發(fā)商群體的出現(xiàn)，房產(chǎn)中介一定仍在小街小巷小門面中茍且。反過來，房產(chǎn)中介的快速崛起，又為開發(fā)商業(yè)務的擴大、商品房銷售速度的加快，創(chuàng)造了良好的條件、提供了很好的平臺。兩者之間，應當是相互依存、相互促進、相互支撐的，房產(chǎn)中介對開發(fā)商的依賴更強一些。

正是因為房產(chǎn)中介對開發(fā)商的依賴更強，因此，在房地產(chǎn)市場十分火爆，開發(fā)商個個都很“牛”的時候，房產(chǎn)中介的業(yè)務拓展也非常快，與開發(fā)商的關系也十分緊密。特別是大型房產(chǎn)中介，業(yè)務的主體在開發(fā)商一邊，繼而呈現(xiàn)出開發(fā)商興、則中介興，開發(fā)商衰、則中介衰的格局。為什么中原地產(chǎn)一家房產(chǎn)中介，被開發(fā)商/代理商拖欠的傭金就高達10多億元，就充分說明房產(chǎn)中介對開發(fā)商的依賴度有多強。開發(fā)商陷入困境，房產(chǎn)中介還能好到哪里。如果開發(fā)商破產(chǎn)現(xiàn)象嚴重，房產(chǎn)中介破產(chǎn)也會接踵而來。

問題的關鍵在于，按照目前開發(fā)商的現(xiàn)狀，能夠完全正常運轉，能夠有計劃、有步驟償還包括房產(chǎn)中介在內的債權人、供應商、代理商欠款欠債的，恐怕數(shù)量不是很多，償還的時間周期也會很長。對于房產(chǎn)中介來說，就算利用法律手段，很多也可能只是行人事，做給欠薪員工看，或維持債權的有效性，避免失去訴訟時效。

面對開發(fā)商大量拖欠傭金，中原方面表示，集團和深圳中原在尚未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。不過，考慮到部分特別困難員工的生存困境，中原集團董事局決定，向有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請，由集團員工協(xié)會審核批復處理。

從邏輯上講，沒有任何問題，上游企業(yè)不能按時支付拖欠的傭金，企業(yè)自然只能拖欠下游企業(yè)或個人的錢。所謂“三角債”，不正是這樣形成的嗎？這就帶來一個問題，假如員工有房貸，因為公司不按時支付應獲得的提成等，房貸是否也可以先不償還呢？肯定不行，銀行會立馬起訴，并將其納入失信人名單。這就形成了事實上的不公，變成所有企業(yè)都可以拖欠他人的錢，包括債權人、供應商、員工等，唯有購房者不能欠銀行的錢，否則，就采用訴訟手段，就將其納入失信人名單。

這是一個很不符合邏輯的現(xiàn)象，卻又無法依靠居民個人解決，而必須系統(tǒng)性解決。為什么企業(yè)拖欠員工工資、績效、提成等理直氣壯，而員工拖欠房貸就成為違法現(xiàn)象，總得有一把公平的尺子，否則，法律也好，政策也罷，道義也行，在這種現(xiàn)象中都會變得公信力不強、影響力不足。這是另一層面的問題，卻也是房產(chǎn)中介與開發(fā)商債務糾紛引發(fā)的新的問題，是系列問題中的一種問題。

房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間的恩怨情仇，應當從現(xiàn)在正式開始。因為，此前只有恩，房產(chǎn)中介幫開發(fā)商售房之恩，開發(fā)商給房產(chǎn)中介業(yè)務之恩，且都是依靠利益緊緊捆綁在一起。而現(xiàn)在，恩盡仇來了，開發(fā)商支付不了房產(chǎn)銷售傭金了，房產(chǎn)中介將開發(fā)商告上法庭了。這樣的恩怨情仇，還有仇絕恩回的時候嗎？房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間，還有相親相愛的一天嗎？

中介公司的收入幾乎全部都是來自地產(chǎn)開發(fā)商或者是二手房的買賣者，如今地產(chǎn)低迷，導致其上下游的產(chǎn)業(yè)鏈參與者都很難過，譬如此前看到恒大拖欠很多施工企業(yè)工程款被討債的信息，而中介費恐怕在地產(chǎn)的債主榜單上還不算多的。

如果沒有一個系統(tǒng)的債務重組方案，恐怕這些欠債很難短時間解決，而最終的承擔者卻依然是千千萬萬的打工人，畢竟在目前的勞動關系下面，打工人還是處于弱勢的地位，有很大的可能，最后受傷的就是他們。

當然我也不是說這些地產(chǎn)商就值得去救，當下最關鍵的就是，要穩(wěn)定信心，要救可能需要大股東自己先拿出個人財富，國家也許還可以投入一部分。

非打工人也會受傷，不對稱受傷而已

如何看待深圳中原被欠傭10億？涉恒大、佳兆業(yè)等多家暴雷房企。

深圳中原被欠傭10億的情況，涉及恒大、佳兆業(yè)等多家暴雷房企，這表明房地產(chǎn)市場的風險仍然存在，并且可能會對房地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生影響。

對于深圳中原來說，被欠傭10億可能會對其經(jīng)營和財務狀況產(chǎn)生不利影響。如果無法及時收回欠傭，可能會導致資金鏈緊張，進而影響其業(yè)務發(fā)展。此外，如果欠傭的房企出現(xiàn)違約或破產(chǎn)等情況，深圳中原可能會面臨更大的風險。

對于整個房地產(chǎn)中介行業(yè)來說，這次事件也提醒大家要注意風險控制。中介機構應該加強對開發(fā)商和客戶的信用評估，建立完善的風險管理制度，以避免出現(xiàn)欠傭、壞賬等問題。此外，政府也應該加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，防范市場風險，保障購房者和中介機構的合法權益。