諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，自7月29日起，南京萬(wàn)科金域緹香、紫園、后標(biāo)營(yíng)、翠屏誠(chéng)園等小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價(jià)，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬(wàn)元，連夜跳漲100萬(wàn)元。

雖然說(shuō)這只是房主的隨意行為，而不是市場(chǎng)的整體操作。但是，從房主的隨意性中也不難看出，相關(guān)各方的內(nèi)心并不安分，等待漲價(jià)的意愿還是比較強(qiáng)的。因?yàn)?，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、炒房者還是二手房房主，包括一些地方的管理者，在他們的心里，都有比較強(qiáng)烈的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”情結(jié)，認(rèn)為只有房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了，廣大居民才會(huì)恐慌購(gòu)房，市場(chǎng)才能全面恢復(fù)。

正是具有這樣的情結(jié)，面對(duì)二手房房主隨意漲價(jià)、任性漲價(jià)，地方政府及其職能部門(mén)并不會(huì)出手管理，從而與出手制止開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房形成鮮明對(duì)比，讓購(gòu)房者更加強(qiáng)烈地感受到，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，地方更歡迎漲價(jià)，而不喜歡降價(jià)。一定程度上，可能還盼著二手房房主能夠通過(guò)跳價(jià)帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)漲價(jià)，引發(fā)購(gòu)房者恐慌，最終做出購(gòu)房的舉動(dòng)。

值得注意的是，二手房房主隨政策跳價(jià)現(xiàn)象，也不只是發(fā)生在南京，全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了類似現(xiàn)象，這種市場(chǎng)沒(méi)動(dòng)、房?jī)r(jià)先起的現(xiàn)象，大有十幾年前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)的場(chǎng)景，亦即用房?jī)r(jià)上漲制造居民購(gòu)房恐慌，被迫高價(jià)買(mǎi)房。果真如此，這次的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整，從起步開(kāi)始，就陷入到新的困局之中，進(jìn)入到另一個(gè)怪圈了。

要知道，中央政治局會(huì)議沒(méi)有再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，并不是說(shuō)就允許炒房、允許房?jī)r(jià)快速上漲了。會(huì)議在提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的同時(shí)，也明確要求，“因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”何謂“剛性和改善性住房需求”，不就是強(qiáng)調(diào)住房的“居住”屬性，而不是“炒作”功能嗎？如果因?yàn)檎叻潘桑驼J(rèn)為可以炒房了，就可以讓房?jī)r(jià)“飛”起來(lái)了，最終的結(jié)果，還是開(kāi)發(fā)商、炒房者和二手房房子自己買(mǎi)單。決策層不會(huì)容忍房?jī)r(jià)再“飛”起來(lái)的，甚至不允許讓房?jī)r(jià)“飛”一會(huì)。如果那樣，會(huì)讓政府的公信力受到嚴(yán)重影響的，會(huì)讓政策的穩(wěn)定性面臨強(qiáng)大挑戰(zhàn)的。

政策調(diào)整，只是為了市場(chǎng)平穩(wěn)，把被此前調(diào)控政策壓制住的需求釋放出來(lái)，改變市場(chǎng)持續(xù)低迷的狀態(tài)，從而對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供必要的支撐，至少，不要再拖后腿。如果房?jī)r(jià)先“飛”，就違背了房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整的初衷，就會(huì)讓決策層做出重新選擇，到時(shí)候，恐怕想降價(jià)售房都沒(méi)有多少余地了。

這也意味著，面對(duì)政策優(yōu)化調(diào)整，二手房房主也不要高興得太早了，更不要把政策的威力看得太強(qiáng)。且不說(shuō)決策層并不支持房?jī)r(jià)上漲，單就今天的購(gòu)房者而言，也早已不是十幾年前的購(gòu)房者，會(huì)被房?jī)r(jià)牽著鼻子走，會(huì)完全按照政策的節(jié)奏購(gòu)房。經(jīng)過(guò)十多年房地產(chǎn)風(fēng)云、特別是房?jī)r(jià)變動(dòng)的錘煉，他們已經(jīng)養(yǎng)就了比較成熟的購(gòu)房態(tài)度、購(gòu)房意志，應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)的心理越來(lái)越強(qiáng)大了，購(gòu)房也越來(lái)越理性了。你漲你的，我看我的，已成多數(shù)購(gòu)房者的共同心理，會(huì)與開(kāi)發(fā)商、炒房者、二手房房主一起來(lái)比耐心，看到底誰(shuí)能扛過(guò)誰(shuí)。

也就是說(shuō)，此時(shí)此刻，如果真的希望市場(chǎng)恢復(fù)，希望市場(chǎng)健康發(fā)展，就必須都用理性、理智的態(tài)度對(duì)待新的政策的出臺(tái)，購(gòu)房者要理性、理智，二手房房主、開(kāi)發(fā)商、炒房者也要理性、理智，地方政府、職能部門(mén)同樣要理性、理智，該降價(jià)時(shí)還是要降價(jià)，而不要借政策漲價(jià)。一旦把購(gòu)房者的購(gòu)房興趣“漲”沒(méi)了，就真的可怕了。

必須正視的一個(gè)事實(shí)是，今天的市場(chǎng)，購(gòu)房的需求仍然很大，但這些需求，不再是盲目的、沖動(dòng)的、感性的，而是理性的、理智的、冷靜的。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也不再是十多年前的賣(mài)方市場(chǎng)，而變成買(mǎi)方市場(chǎng)了，是購(gòu)房者說(shuō)了算的市場(chǎng)。如果開(kāi)發(fā)商、炒房者和二手房房主看不到這一點(diǎn)，還想用漲價(jià)來(lái)牽動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)，讓購(gòu)房者在恐慌中購(gòu)房，可能打的只是如意算盤(pán)，實(shí)際不會(huì)再出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商也好，炒房者也罷，二手房房主也好，包括地方政府及其職能部門(mén)，都要順應(yīng)形勢(shì)，理性對(duì)待政策，理智控制房?jī)r(jià)，切不要盲目漲價(jià)。漲價(jià)就是死路一條，再出現(xiàn)持續(xù)漲價(jià)，政策的手可能又會(huì)收緊。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也會(huì)用腳投票，用不買(mǎi)房與開(kāi)發(fā)商、炒房者、二手房房主死杠。最終該死的是誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)不難判別。

7月，國(guó)家高層提振樓市政策頻出，大力支持剛性和改善性住房需求，多項(xiàng)重磅利好，引起市場(chǎng)正向反應(yīng)。南京二手房一夜?jié)q價(jià)，正是樓市政策之風(fēng)吹拂之下的熱情回應(yīng)。

從表面上看，南京7月樓市數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀，無(wú)論較上月和同期比都有下滑。樓市低位運(yùn)行，市場(chǎng)以價(jià)換量情況加劇。一方面有7-8月是傳統(tǒng)銷售淡季的因素，另一方面，自4月以來(lái)，由于年初需求集中釋放，二手房也出現(xiàn)了需求短缺的情況。隨著成交節(jié)奏放緩，市場(chǎng)庫(kù)存不斷累加，二手房新增掛牌量也明顯減少。在政策利好之下，導(dǎo)致原來(lái)低價(jià)掛牌出手的二手房漲價(jià)，不過(guò)，不少想換房業(yè)主選擇暫時(shí)觀望。

隨著近期高層密集發(fā)聲，并明確政策調(diào)整方向后，預(yù)計(jì)下半年各地也將結(jié)合實(shí)際情況陸續(xù)出臺(tái)新的政策，主要還是從需求端發(fā)力，圍繞降低首套房首付比例和貸款利率、改善住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等方面展開(kāi)，也將會(huì)進(jìn)一步盤(pán)活市場(chǎng)，釋放和刺激住房需求。

違背市場(chǎng)規(guī)律。再怎么漲，只是有價(jià)無(wú)市而已，都是泡沫。