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炸鍋!不用提前還房貸了?

2023-07-17 09:00
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在近日的國新辦新聞發(fā)布會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾關于存量房貸利率下調的表態(tài)。其中,“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”,引發(fā)市場對于個人房貸存量利率調降的討論。 | 相關閱讀(中國基金報)
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場戰(zhàn)略顧問,商業(yè)專欄作家

房地產貸款利率其實是房地產市場中與居民非常有緊密關系的環(huán)節(jié),本次央行的相關政策可以理解為:基本遵循市場化的房地產利率規(guī)則。
而本次政策指導的時間剛好是7月份,我們可以以此提供兩個角度的思維分享給大家。
1、本次7月份強調提出LPR市場化、法治化利好信息,在一定程度上是為了今年的“金九銀十”。
房地產市場一直有“金九銀十”的說法,而2023年整體房地產市場熱度欠佳。
在這個背景和前提下,釋放“更多利好的消息”,比如說:貸款利率LPR調整的市場化、降低貸款首付款。這些可以理解為是為了9月、10月份房地產市場的預熱。
2、房地產利率、貸款抵押的法治化、市場化是社會主義市場經濟的本質要求。
本次降低LPR貸款利率實質上利率市場化的基本要求,而算不上什么優(yōu)惠政策。
從今年2季度開始,央行存貸款利率都在下降;在這個時候房地產貸款利率下降是利率市場化——最基本的要求。
而房地產抵押的法治化、市場化過程中仍然存在的很多對購買者權利保護不到的條款。
比如說:房地產樓盤爛尾,而居民貸款者并未收房,但是卻仍然具有還款的義務。
中國房地產市場走向法治化、市場化仍然任重道遠。

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文潔

文潔

19年從業(yè)經驗,專注財富管理服務

央行明確表示支持和鼓勵銀行調整存量房貸利率。這對有貸款的家庭和個人來說是大利好。
?
?前幾年辦理的房貸利率基本都在5.4%以上?,F(xiàn)在經濟下行,大家消費降級,但貸款是剛性的,還貸壓力巨大。關鍵是銀行存款利率不停在降,沒道理讓銀行躺在老百姓身上躺贏,穩(wěn)穩(wěn)地吃著不斷走闊的存貸差。

A股上市銀行凈利潤加起來有2萬億,占所有上市公司的40%,業(yè)務本身又沒有多少含金量,妥妥的吃牌照紅利,艱難時刻理應站出來承擔一點社會責任,用實際行動踐行社會主義價值觀。

有人說銀行存貸差縮窄了,會不會產生金融風險?其實,只是讓銀行少賺點,并非要銀行的命。

何況,把老百姓的血都吸干了,皮之不存,毛將覆焉?
?

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專注于移動互聯(lián)網

專注于移動互聯(lián)網

最近這一年以來,提前還貸的買房者越來越多,而銀行再三推諉,也激起了大家的憤怒。因而本次央行關于存量房貸的新表態(tài),引起大家一片猜測,難道這一回存量房貸利率真的要下調了?看央行的表態(tài),只是“鼓勵”商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,對于銀行來講,在如今貸款業(yè)務萎縮的情況下,存量房貸業(yè)務是其出業(yè)績的主要途徑,大家提前還貸都能百般刁難,更何況主動調整存量房貸利率呢?無疑是動了他們的蛋糕。

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胖大海

胖大海

如果政策真正實施,可能會對借款人減輕還款壓力、促進消費和經濟增長產生積極影響。

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小橘子

小橘子

應該銀行的房貸利率在下調一下,之前房子是沒有掉錢之前買的,感覺壓力好大

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人微則言輕

人微則言輕

含淚播種的人一定能含笑收獲

近日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上關于存量房貸利率下調的表態(tài)引發(fā)了市場的廣泛關注。他提出“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”,這意味著個人房貸存量利率有可能調降。這一消息對于廣大借款人來說無疑是一個好消息,但也引發(fā)了一些討論。

首先,個人房貸存量利率的調降對于借款人來說是一大利好。由于近年來房價的上漲,很多購房者背負了較高的房貸壓力。如果能夠通過協(xié)商變更合同約定或者新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款,從而降低存量利率,那么借款人的負擔將大大減輕,同時也能夠提高他們的生活質量。此外,降低存量利率也有助于穩(wěn)定房地產市場,增加消費者信心,促進經濟發(fā)展。

然而,我們也需要注意到,個人房貸存量利率的調降也需要謹慎對待。一方面,商業(yè)銀行需要嚴格遵守相關法律法規(guī)和監(jiān)管要求,確保變更合同約定和置換貸款的合法性和合規(guī)性,避免出現(xiàn)不良影響。另一方面,個人房貸是一項長期的、穩(wěn)定的金融產品,利率的調整需要綜合考慮市場利率水平、風險防控等因素,確保金融市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

此外,我們也需要探討個人房貸存量利率調降對于金融行業(yè)的影響。一方面,個人房貸是一項重要的資產業(yè)務,降低存量利率可能會影響商業(yè)銀行的利潤水平,需要銀行在風險管理和收益平衡方面做好應對。另一方面,降低存量利率也有助于促進金融創(chuàng)新和差異化發(fā)展,提高金融機構的服務水平和競爭力。

總的來說,個人房貸存量利率的調降是一個積極的信號,有助于減輕借款人的負擔,促進房地產市場的穩(wěn)定和經濟發(fā)展。但也需要謹慎對待,確保變更合同約定和置換貸款的合法性和合規(guī)性,同時金融機構也需要在風險管理和收益平衡方面做好應對。同時,我們也需要關注金融行業(yè)的發(fā)展趨勢和變化,以更好地應對未來的挑戰(zhàn)和機遇。

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昌平郭地鋼

昌平郭地鋼

真是為了讓大家消費,費盡了腦袋。 可是問題還是在收入啊

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周金明

周金明

企業(yè)財務經理

鼓勵而已,不信你去咨詢銀行,都會告知暫無計劃

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