疫情后國民經(jīng)濟運行基本符合預期：在積累的消費欲望短暫釋放之后，結(jié)構(gòu)性和信心影響的大宗消費問題開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場在政府推動下較疫情期間有提升，但整體提振不足。過去三十年地方政府的土地GDP模式，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的低迷而難以為繼。

結(jié)婚的少了、生孩子的少了、房價太高、工作不好找（據(jù)悉青年失業(yè)率已首次突破20%）都是遏制住宅銷售的客觀原因。過去三十年發(fā)展太快太順，以至于大家無法想象怎么會出現(xiàn)1997年香港金融危機之后房地產(chǎn)崩盤的局面。但現(xiàn)實的狀況確實不容樂觀，如果再加上對新生兒逐年減少的考慮、再加上對三線以下城市空心化的考量。

從觀念上也可以看到變化，一方面城市中很多人發(fā)現(xiàn)租房相對于買房資金利用率更高，反正房產(chǎn)升值的紅利期早已消退；另一方面，越來越多年輕人不再對房產(chǎn)抱有執(zhí)念，像馬斯克一樣做個無（房）產(chǎn)者，或者房車游住，或者酒店常住也都成了新興的選擇。

團購買房，本質(zhì)上就是降價。從四五線城市開始，在地方財政壓力巨大的背景下，如果不加干預想必很快就會蔓延開來，悲觀點看進而引發(fā)房產(chǎn)全面貶值的情況。

2023年以來，近20個城市出臺了有關“團購買房”的相關政策和活動，包括浙江杭州、吉林長春、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等等。
“團購買房”的核心思維就是：“團購買房”可以打折，折扣價格在地方政府允許范圍內(nèi)；并且團購優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅比例。
因此，上述城市中，有城市在“團購商品住房”的給予團購折扣和特價，折扣可以低至8折，具體的折扣點以雙方的買賣合同簽約為準。
對此，我們提出兩個觀點供大家參考：
1、“團購買房”既貫徹了中央“房子是用來住的”指導思想，又兼顧了地方政府實際情況，體現(xiàn)出“團購買房”辦法的靈活性。
我們是社會主義市場經(jīng)濟國家，中央要求堅決貫徹“房子是用來住的”指導思想。
但是，根據(jù)各個城市居民對商品房需求的實際情況，以及地方政府的財政情況，所以創(chuàng)新了“團購買房”的政策。這個政策在一定程度上與目前地方商品房指導價和備案價不太沖突，所以說，這是地方政府因地制宜的創(chuàng)新方式。
這種方式和做法，在一定程度上能夠滿足居民購房的需求，保持房地產(chǎn)穩(wěn)健、健康地發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場的硬著陸和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的有序循環(huán)。
2、未來，是不是會有更多城市加入“團購買房”？或者會有更多創(chuàng)新的“團購買房”2.0版本、3.0版本？
我們認為這個可能是大概率事件，未來可能會有更多的城市加入“團購買房”，或者有更多的創(chuàng)新推出2.0版本、3.0版本。
房地產(chǎn)是社會發(fā)展以及城市發(fā)展重要的火車頭，這個火車頭對地方政府尤為重要。
地方政府會在中央政府指導思想的前提下，不斷探索適合地方房地產(chǎn)發(fā)展的新方法、新方式。
這對我們有哪些影響了？
第一，還是貫徹了“房子是用來住的”指導思想，支持了剛需性購房和改善型購買；并在一定程度上遏制了“炒房行為”。
第二，能在一定程度上幫助地方政府緩解財政困難，讓地方土拍市場、房地產(chǎn)開發(fā)、銀行貸款和消費者購房產(chǎn)生有機健康的循環(huán)。
第三，能在一定程度上保持房地產(chǎn)價格的平穩(wěn)、健康。讓商品房價格更為健康、市場更為穩(wěn)定地發(fā)展，不至于產(chǎn)生價格的大起大落，不利于整個社會的經(jīng)濟的正常、健康和高質(zhì)量的發(fā)展。

雖然這篇新聞里將團購打折、提高公積金貸款額度和禁止房企私自大幅下調(diào)價格等等；都歸成樓市支持性政策。但是要我說，地方政府不允許房企私自下調(diào)價格，甚至限制二手房價格下限，才是給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場幫倒忙呢。市場情況不好，東西沒人買自然要降價，房地產(chǎn)市場不讓降價，結(jié)果要么是橫盤沒人買，市場陷入冰點，要么就是交易者通過各種途徑私下降價，以限制價格來“支持”樓市，其實并沒有什么用。

野蠻生長、狂歌猛進后的中國房地產(chǎn)業(yè)早已虛脫不堪，這也是地方財政“飲鴆止渴”的后果。