4月上海二手房住宅成交量回落引發(fā)關(guān)注，而關(guān)于二手房掛牌量更是引發(fā)熱議。經(jīng)過調(diào)查，澄清了事實(shí)，因?yàn)?021年7月核驗(yàn)價(jià)出臺之后，所有中介機(jī)構(gòu)可以用同一套房源在房地網(wǎng)重復(fù)掛牌，每次掛牌會有一個核驗(yàn)編碼。所以說二手房掛牌量飆升有重復(fù)的水分，大家大可不必因此多慮。

通過一些中介門店經(jīng)理的采訪實(shí)況，上海房市4月的情況雖屬正常，但樓市不容樂觀也是事實(shí)。有數(shù)據(jù)顯示，全國50城新房成交面積今年4月份交易數(shù)據(jù)和2019-2022年歷年4月份數(shù)據(jù)做對比，同比增速分別為-37%、-30%、-49%和30%。這個數(shù)據(jù)表明，除了與去年同期比是增長外，與前三年比都是下降的。就上海來說，去年四月份處于封城階段，因此說同比上漲也在意料之中。但是較以往年度，樓市明顯疲態(tài)。

此前國家相關(guān)部門專門就房屋中介費(fèi)出臺監(jiān)管政策，也是為助力房屋交易。其實(shí)導(dǎo)致房屋交易冷清原因有多種，除了剛需外，房住不炒政策下，房屋回歸居住屬性，如果再去掉綁定的學(xué)區(qū)、金融等屬性，加之網(wǎng)簽后五年內(nèi)不準(zhǔn)買賣等規(guī)定，一定意義上限制了房子的流動性。凡此種種，上海樓市似乎離樂觀還有很長一段路。

賣房套現(xiàn)的戶數(shù)多，買房的少，經(jīng)濟(jì)熱度在走低是肯定的。我國經(jīng)濟(jì)面臨困難，內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)的速度變慢。大家一起努力扭轉(zhuǎn)形勢。

沒關(guān)系，房產(chǎn)股會繼續(xù)漲的