前不久胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2023胡潤(rùn)至尚優(yōu)品—中國(guó)高凈值人群品牌傾向報(bào)告》，在“最青睞的移民目的地”這個(gè)選項(xiàng)上，新加坡超越加拿大成為了受訪高凈值人士的首選。為什么這幾年富豪們?cè)桨l(fā)鐘情新加坡，原因顯而易見(jiàn)。

移民多了，買房的需求自然就上來(lái)了。而事實(shí)也是，新加坡房地產(chǎn)的熱度從去年開(kāi)始就升溫顯著，并且早在去年9月新加坡政府就推出過(guò)一輪降溫措施，包括：降低購(gòu)屋者借貸額度；規(guī)定私宅屋主售屋后須等待15個(gè)月才能購(gòu)買轉(zhuǎn)售等。在短短不到一年的時(shí)間，新加坡政府再次出手，只能說(shuō)上一輪的效果實(shí)在太很短暫。

本次降溫措施有所變動(dòng)，通過(guò)將外國(guó)人購(gòu)房的額外買方印花稅調(diào)升至60%來(lái)提高交易成本，幅度算是非常大的了。那么，“后花園”本次抑制外國(guó)人房產(chǎn)投資行為的行動(dòng)能成功么？主要不是看新加坡國(guó)內(nèi)，而是看外圍的地緣風(fēng)險(xiǎn)是否有降低的機(jī)會(huì)。

雖然全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，危機(jī)重重，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，很多地方的房?jī)r(jià)漲幅較大。投資者的取向在發(fā)生悄然變化，我們沒(méi)有預(yù)料到物價(jià)與房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)在分化。
新加坡是“亂世用重典”，但是印花稅的調(diào)價(jià)辦法其作用并不十分有用，力度不夠。應(yīng)該尋找更有效的辦法。