祥生實業(yè)創(chuàng)始人陳國祥去世
2023-04-17 15:00
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4月16日下午，祥生實業(yè)集團有限公司發(fā)布訃告稱，“創(chuàng)始人陳國祥先生，因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲”。此前，陳國祥創(chuàng)辦的祥生地產(chǎn)一度成為全國30強房企之一，銷售規(guī)模一度突破千億大關(guān)。由于資金鏈緊張、無法如期償還到期美元債，祥生控股在2022年爆雷。此后，祥生控股一直積極求生自救，包括賣項目、物業(yè)等。 | 相關(guān)閱讀（券商中國）
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南宮樺
You miss 100% of the shots you don't take.
祥生地產(chǎn)的下坡路可以看作是國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商的一個縮影，而這背后的最根本原因其實和恒大，華夏幸福這樣的房企都是差不多的，就是過高的財務(wù)杠桿和激進的擴張策略。
公司的黃金時代是2019和2020年兩年，營收分別是355億元和466億元，凈利潤分別為23和26億，基本上算是房地產(chǎn)中不錯的水平，2021年開始，公司就開始進入虧損，而到了2022年，公司的業(yè)務(wù)大幅度下滑，中報僅有80多億元的營業(yè)收入。
其實對于這樣規(guī)模的地產(chǎn)公司，最大的問題在于，其現(xiàn)金流量的問題，公司的現(xiàn)金流量已經(jīng)非常惡化，因此只能通過變賣資產(chǎn)的手段來回血。目前看，祥生地產(chǎn)恐怕是很難熬過現(xiàn)在“復(fù)蘇”的階段。
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