“萬物復蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬+?！苯?，有網(wǎng)友爆料，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息。媒體記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到，業(yè)主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。

這種近乎瘋狂卻沒有底氣的建議，顯然對市場不會形成任何影響，想要出手的居民，會繼續(xù)按照自己的節(jié)奏出手，而不會因為有人喊話就真的抬高房價。因為，他們清楚，只有把房子賣出去，才有可能讓自己的資產(chǎn)變現(xiàn)。否則，仍然是抓在手中的燙山芋。要知道，眼下的市場，并不是賣方市場，不是開發(fā)商和掌握房源者說了算的時刻，而是買方市場，是購房者說著算的階段。二手房業(yè)主想通過抱團來“保衛(wèi)房價”，只會讓自己死得很慘。

事實上，按照目前各地的商品房庫存，以及二手房存量，沒有足夠的人口導入，是不可能出現(xiàn)房價繼續(xù)上漲現(xiàn)象的。更何況，“房住不炒”定位也不會因為有人怕房價下跌就取消。相反，會更加依據(jù)市場需求變化情況，由購房者決定房價走勢。不然，地方出臺了這么多鼓勵購房的政策，樓市調控已經(jīng)基本退出，市場仍然會持續(xù)低迷，房價也繼續(xù)維持穩(wěn)定中微微下跌格局，說到底，就是購房者不著急了，不再聞風而動了。那么，開發(fā)商也好，炒房者也罷，住房投資者也行，手中的房源就不可能成為“金子”，而是“泥土”。泥土自然只能賣出泥土的價格，而賣不出金子的價格。

可以看得出，杭州這些想抱團“保房價格”者是看到了市場有所回暖，以為賺錢的機會又來了，可以漲價牟利了。殊不知，這是在地上翻身，而不是站立身子。當身子翻過去以后，還是在地上，而不是床上，也不是桌子上，房價依然會圍繞穩(wěn)定微微下跌，而不可能上漲。想要抱團，只會是尋找一種自我感覺，實際不可能有任何效果。搞不好，會激起購房者反感，再次用冷眼看待市場。

而按照杭州市場中介機構提供的數(shù)據(jù)，二手房成交量確實有了一些回暖，但是，成交價卻是在下跌。也許正是因為成交價下跌，才帶來成交量回暖。如果價格反彈，也可能使成交量繼續(xù)低迷。自然，那些試圖抱團“保衛(wèi)房價”者，有點作死的感覺，是想把剛剛有點人氣的市場再度打進冷宮。

更重要的是，在各大城市、尤其像杭州這樣的準一線城市、二線城市優(yōu)質小區(qū)很多的情況下，哪個小區(qū)敢抱團“保衛(wèi)房價”，那么，這個小區(qū)的二手房就極有可能成為購房者拋棄的小區(qū)，導致那些沒有抱團的二手房業(yè)主一起跟著遭殃。殊不知，房價的變化，實際也是居民購房心理的變化，突破居民心理的行為，是自尋死路的。除非手中的房源是居民必須要的，或者沒有其他選擇的。

很顯然，眼下的市場，可供選擇的房源實在太多太多，包括杭州這樣的人口凈流入城市。更別說，杭州的很多新興人口，特別是人才，政府制定了一系列優(yōu)惠政策，供人才挑選，自然不會挑選二手房。也就是說，新導入的人口也不是二手房的消費者。如果二手房房主們還要堅持抱團“保衛(wèi)房價”，最后的結果，就只能是把房子捂在手里，捂到發(fā)臭。

政府報告指出，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善型住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。也就是說，在接下來政府推出的住房政策中，剛性和改善型住房會是重點，二手房是一個方面，新建保障性住房也是一個方面。如果二手房業(yè)主認識不到這一點，還想死捂房價，甚至死抬房價，一旦保障性住房建設的力度進一步加大，推出的保障性住房數(shù)量大幅增加，包括政府從開發(fā)商手中購買商品房作為保障性住房，以滿足新市民、青年人的住房需要，那么，二手房市場情況會更糟，出手也更難。那么，二手房降價將是基本趨勢。

所以，二手房業(yè)主們一定要認清形勢，切不要頭腦發(fā)熱，受個別人的挑撥和指使，搞什么抱團“保衛(wèi)房價”。這是死路，是死到?jīng)]有任何出路的路。已經(jīng)覺悟了的購房者，是不會被二手房業(yè)主這點小技倆所蒙蔽的，而是會睜大雙眼的。

中國業(yè)主恐怕是最具有戰(zhàn)斗精神的“房價捍衛(wèi)者”，他們可以通過自己雞娃，生生地把片區(qū)的學校升學率提高，進而自己的房子變成“學區(qū)房”而升值。也有一些準業(yè)主在新盤降價后去售樓處維權要求退房或者是不準其降價，進而維護自己的房產(chǎn)價值。還有的，集中力量趕跑服務不好的物業(yè)，進而實現(xiàn)小區(qū)的服務水平提高，來實現(xiàn)房價的上漲。文中提到的“抱團漲價”也是屢見不鮮了。

主因還是，中國老百姓大部分的財富都是以房產(chǎn)的形式存在的。房產(chǎn)的降價無疑就是身價和財富的縮水。但二手房是個人對個人的市場，供需常年都是比較穩(wěn)定的，每個人的想法和思路也完全不一樣，有人想捂盤，還有人想快速出手呢，這樣的做法恐怕只能是緣木求魚了。

房地產(chǎn)一定不會大漲大跌了。曾經(jīng)高位接盤的也成為接盤俠。
房地產(chǎn)相關元素：教育、人口、醫(yī)療、交通、人口流入、產(chǎn)業(yè)配套、相關配套政策、地方就業(yè)等。
學區(qū)房概念弱化、人口減少、非一線城市人口流入很弱、地方產(chǎn)業(yè)增長緩慢。如何留住這些人？他們?yōu)槭裁匆谶@里一直生存下去？
城市化向工業(yè)化過度階段，房價還能喘口氣，當全面工業(yè)化的時候政策回向另一個方向傾斜，到時候人才和金錢會得到新的流動能力，房子對很多人來說就不會那么重要了。
不要幻想房子能增值發(fā)財，如果用來住，這是剛需，投資者撤出一批，最先甩的就是他們，越早損失越小。