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樓市重磅!央行、銀保監(jiān)會(huì)出手了

2023-02-25 10:30
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2月24日,中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱,為培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(征求意見稿)》。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的20%,貸款期限一般3年,最長(zhǎng)不超過5年?!兑庖姟芬?,住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的,住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過20年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%,可用于置換物業(yè)前期開發(fā)建設(shè)貸款。 | 相關(guān)閱讀(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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蘭香

蘭香

長(zhǎng)期跟蹤研究金融和新產(chǎn)業(yè)

優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿(mào)易港、深圳中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),為利用各類建設(shè)用地(含集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有空閑土地等)依法依規(guī)建設(shè)和持有運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房的企業(yè)提供資金支持。

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康小悠

康小悠

金融能夠支持的基本上是開發(fā)商自持這樣的長(zhǎng)租物業(yè),但這一塊長(zhǎng)期缺位,也很難在短時(shí)期內(nèi)就能有較快的發(fā)展。

前幾天官方披露全國(guó)有6億棟房屋,但這數(shù)據(jù)里面恐怕長(zhǎng)租型的住宅占比是極少的,而且多以政府持有的公租房為主。如果通過金融政策真的能夠調(diào)動(dòng)開發(fā)商的積極性,那自然是一件好事。

租房市場(chǎng)主要的交易模式仍然是和個(gè)人業(yè)主簽約,這其中的痛點(diǎn)就很多,譬如不穩(wěn)定,押金糾紛,裝修標(biāo)準(zhǔn)低,二房東問題等。這需要的是多方的努力以及法律法規(guī)的健全等。此前的“租金貸”問題也暴露出,這個(gè)與民生高度相關(guān)行業(yè),還是需要更加嚴(yán)格的監(jiān)管,讓市場(chǎng)化在既定的軌道下良性運(yùn)行。

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