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北京第五批集中供地收金132億,京東罕見斥資31億拿地

2023-02-09 08:30
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北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕。此次北京共推出6宗地塊,土地總面積約21.47萬平方米,總建面約53.18萬平方米,總起始價122.52億元。最終,6宗地塊總成交價為132.09億元,其中3宗地塊觸頂、3宗底價成交。亦莊新城0303街區(qū)地塊由京東底價31.12億元摘得。 | 相關閱讀(財聯(lián)社)
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王衍行

王衍行

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員

北京房地產市場的積極信號。財聯(lián)社2月8日消息,北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕,此次北京共推出6宗地塊,土地總面積約21.47萬平方米,總建面約53.18萬平方米,總起始價122.52億元。最終,6宗地塊總成交價為132.09億元,其中3宗地塊觸頂、3宗底價成交。毫無疑問,這則消息,絕對是北京房地產市場利好的信號。

參與競地的房企:不是猛龍不過江。此次北京集中供地共吸引20余家企業(yè)及聯(lián)合體參與,包括越秀、京東、龍湖、建發(fā)、中海、保利、廈門國貿、招商蛇口、首開、金茂、華潤置地、中鐵等房企。明白人一看便知,這些房企經過了大浪淘沙后,絕對是信譽卓著,今年,央行、銀保監(jiān)會提出支持優(yōu)質房企,抑或系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企,大概,上述房企也在此歸類之中,理應受到銀行金融機構的重點支持,有的房企自有資金還相當雄厚。

京東拿地具有特殊意義,可謂“一石多鳥”。一是通過競爭渠道且底價拿地,既支持了北京的房地產市場,又低成本介入。亦莊新城0303街區(qū)地塊由京東底價31.12億元摘得;二是與京東集團總部大廈相鄰,“協(xié)同效應”明顯。從區(qū)位優(yōu)勢看,該地塊堪稱黃金,地塊正對面為京東集團總部大廈,毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站,目前附近二手房均價在6萬以上;三是商業(yè)用地與住宅用地兩相宜。該宗地塊中除了商業(yè)用地外,還包含一塊居住地塊,頗為罕見。建設及使用方式具有想象空間,首先,用于自建辦公樓,節(jié)省成本,其次,幫助解決員工住房困難。值得一提的是,2022年11月,劉強東曾在內部信中透露,京東還要拿出100億元設立住房保障基金,為基層員工提供購房無息貸款,而京東本次拍下住宅地塊也引發(fā)了其建設員工福利房的猜想。

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石景山辛芷蕾

石景山辛芷蕾

知名音樂劇觀眾

由于房地產行業(yè)沉陷資金困局,房企拿地意愿明顯降低,幾天前剛有消息稱集中供地可能會暫停,取而代之的是各地土地供應趨于靈活。在各地財政承壓之時,監(jiān)管部門開始調整供地政策。

但看北京第五批次集中供地,各大公司依舊反響熱烈??梢姶蟪鞘械耐恋厣虡I(yè)價值依舊。有消息稱,此后北京集中供地模式可能會有進一步改善。這個行業(yè)終走向變局。

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