集中供地制度要取消？專家回應(yīng)：不可能
2023-02-03 12:00
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2月2日，網(wǎng)傳一份自然資源部有關(guān)規(guī)范住宅用地的文件，被部分自媒體解讀為取消集中供地制度，引發(fā)市場關(guān)注。網(wǎng)傳文件中顯示，建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。上述網(wǎng)傳文件內(nèi)容，被部分自媒體解讀為集中供地制度將取消。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果存在上述文件，應(yīng)該是對過去集中供地模式的修正，實(shí)際上是希望地塊信息為房企和市場所消化，不代表要取消集中供地制度，但代表集中供地制度要進(jìn)一步優(yōu)化。 | 相關(guān)閱讀（券商中國）
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林海
集中批次也罷，常態(tài)化也罷，只要在年度總供給量上保持穩(wěn)定，調(diào)整不調(diào)整的影響不大。如今無論是地產(chǎn)開發(fā)商，還是購房者都遠(yuǎn)比前些年要理性很多，地產(chǎn)商搶著拿地的情況已經(jīng)幾乎銷聲匿跡，加上國企成為一些地方土地市場的主力，管理起來也相對容易了一些。
這一切都是因?yàn)轭A(yù)期的改變。早些年很多地產(chǎn)企業(yè)以土地儲備規(guī)模為最重要的指標(biāo)，捂地不開發(fā)和轉(zhuǎn)賣已購?fù)恋氐那闆r非常普遍，即使有懲罰措施，但開發(fā)商在土地升值上賺了暴利，可謂是有恃無恐。如今，房子價(jià)格漲跌尚且不可知，囤地風(fēng)險(xiǎn)極大，開發(fā)商自然是規(guī)矩了很多。
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