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鄭州打“頭炮”:首套房貸款利率進入“3”時代

2023-01-30 13:00
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1月29日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點和中介渠道處獲悉,鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%,成為新年全國首個政策放松的城市?!白蛱炖识歼€是4.1%,今天一早就收到通知開始執(zhí)行3.8%了,不過暫時還沒有全面公布?!编嵵菔幸恢薪殚T店新房經(jīng)紀人王仁1月29日下午在第三方平臺上告訴記者。 | 相關閱讀(每日經(jīng)濟新聞)
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場戰(zhàn)略顧問,商業(yè)專欄作家

這是好消息,也是壞消息。
1.對于剛需群體來說,首套房利率降低,有助于讓市場活躍,讓真正有剛需的消費者降低買房的成本。
但是,用的來說,中國房地產(chǎn)貸款利率即使降到3,與全球相比,仍然算非常高的。當然這和我們存貸款利率,包括利差,以及銀行盈利模式有關。
但是,總得來說,中國的幾大銀行仍然是暴利時代,在500強排名上,利潤率常年能進入前10。
2.這也是壞消息。說明一個問題,中國房地產(chǎn)市場面臨拐點,你手頭上的房子未來到底是資產(chǎn)還是成本,現(xiàn)在很難說。
可以預見,在不久的未來,可能就3-5年。持有房子的成本會越來越高。

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以夢為馬

以夢為馬

創(chuàng)新技術改善人類生活

自去年下半年,國家有關部門和地方政府加大房地產(chǎn)業(yè)政策支持力度,對地產(chǎn)企業(yè)端,銀行、證券、債券市場全方位出手,松綁、輸血,激活優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)業(yè)開工,“保交樓”。在購房端,從增加購房者配套福利到降首付、降利率“雙降”給購房者予以實惠。中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)地產(chǎn)行業(yè)國家支柱產(chǎn)業(yè)地位,讓地產(chǎn)業(yè)2023開年好戲連臺,鄭州首套房貸降至3.8%,更是博得眾多眼球。

國家近年來的房地產(chǎn)調(diào)控,“房住不炒”,最終目的是讓房子回歸住的本質(zhì)。調(diào)控之下的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷振蕩,加之三年疫情影響下的經(jīng)濟困境,導致地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)銷受阻。國家政策支持地產(chǎn)業(yè)復蘇,最后的落腳點還是要讓剛需買得起,敢下決定買。去年鄭州年初就做下調(diào)利率文章,今年又走在了全國前面?!半p降”對剛需是巨大利好。隨著疫情過去,經(jīng)濟預期好轉,首套剛需也是等了好久,差不多該是出手的時候了,好政策之下的購房存量需求放量,會帶動鄭州房地產(chǎn)銷售掀起一個小高潮,對整個地產(chǎn)行業(yè)的復蘇都是好事。

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王衍行

王衍行

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員

示范作用明顯。鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%,成為新年全國首個政策放松的城市。值得一提的是,鄭州的做法,沒有任何市場準入的難點及門檻,其他城市完全可以如法炮制??梢灶A計,其他城市最多不超過一個月,即可與鄭州看齊。

哭笑不得。笑的方面,首套房房貸利率降低給購房人帶來了實實在在的、看得見摸得著的實惠。不好的消息,一是新房價格同比環(huán)比下滑。如,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年以來鄭州新建商品住宅銷售價格指數(shù)全年同比下降達3.4%;二是銷量斷崖式下降。如,據(jù)克爾瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,鄭州樓市銷量自2019年以來連續(xù)4年下滑,2022年跌破千萬平方米,全市全年成交量736萬平方米,同比2021年1377萬平方米的成交量幾近腰斬。全國商品房銷售面積比2021年下降24.3%,是1992年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最大跌幅,銷售額比2021年下降26.7%,減少近人民幣五萬億,降回至2017年水準;三是投資急劇下降。據(jù)國家統(tǒng)計局1月17日公布的2022年數(shù)據(jù),2022年產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)投資同比下降10%,是1999年有紀錄以來首次下跌。必須指出,仰觀大局,上述三大問題其實就是“三座大山”,必須知重負重、砥礪前行。

房價收入比居高不下。我國現(xiàn)在的“房價收入比”是國際平均水平的2-3倍。這表明。中國的現(xiàn)行房價還存在繼續(xù)下行可能性,并且,下行也有必要。

總之,中國的房地產(chǎn)業(yè)到了“高質(zhì)量”發(fā)展的新階段,未來,手里依然拿著“低質(zhì)量”舊船票的地方政府、企業(yè)、民眾,可能無法登上“新的客船”,甚至可能前功盡棄,抑或慘不忍睹。

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張學峰

張學峰

一位不斷探索的經(jīng)濟人

房地產(chǎn)是 2023 年穩(wěn)增長的重要方面,各地出臺鼓勵和刺激措施,是意料之中。年初,央行和銀保監(jiān)會出臺把房貸利率下限決定權交給地方政府,房價連續(xù) 3 個月下降,就可以降低或者取消房貸利率下限,這是促進房屋銷售的需求側措施。
鄭州先行一步,房貸利率降到 3.8,無疑增加了房貸資產(chǎn)的可得性,各地有可能大力效仿。但是銀行的資金成本核算承受了較大壓力。
總之,這樣政策舉措是老百姓得實惠,利好房地產(chǎn)市場。

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両江煙雨

両江煙雨

紅樓依舊笑春風

降利率只是權宜,降房價才是根本。房價與收入比太高,年輕人壓力倍增,負擔重、生育意愿低。降房價首先降地價,土地資源不能浚天要價。

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