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專家勸百姓拿出三分之一存款買房,中國(guó)經(jīng)濟(jì)就恢復(fù)了

2023-01-11 12:00
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據(jù)時(shí)間視頻綜合鳳凰新聞,1月8日,中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、知名學(xué)者、企業(yè)家孟曉蘇在第三屆南方財(cái)富峰會(huì)上接受采訪時(shí)表示,2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬億,如果拿出三分之一的存款,恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買,中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。此言一出,網(wǎng)友們炸鍋了。“這么不接地氣,不懂普通百姓生活的專家快回星球吧”“以為買房子是買白菜嗎”“普通百姓家有幾個(gè)存款不還得養(yǎng)家糊口嗎”“盤算老百姓口袋里的錢讓搞房地產(chǎn)的富人們繼續(xù)過有錢人的生活嗎?” | 相關(guān)閱讀(虎嗅)
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譚浩俊

譚浩俊

財(cái)經(jīng)評(píng)論員

針對(duì)自己勸中國(guó)居民將家庭存款的1/3拿出來購(gòu)房,用以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)引發(fā)輿論廣泛關(guān)注和激烈爭(zhēng)論, 11日上午,孟曉蘇對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。他表示,2022年前11個(gè)月,中國(guó)商品房銷售額約11.86萬億元人民幣,預(yù)計(jì)全年在13.4萬億元左右,相較于2021年的約18.19萬億元,大約減少將近5萬億元?!斑@猶如釜底抽薪,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行怎能不受到影響?我所說的‘拿出5萬億元購(gòu)房’,指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額?!?br />
說實(shí)在的,按照目前的房?jī)r(jià),與其勸廣大居民將存款的1/3拿出來買房,還不如勸他們把存款的1/3捐贈(zèng)出來“送”給開發(fā)商,既能落個(gè)好名聲,還不要負(fù)債,不要多少年都過著“房奴”的生活。因?yàn)?,把每月支付貸款本息的錢用于租房,日子可能過得更舒坦一些。一旦購(gòu)買了房屋,巨大的房貸償還壓力,會(huì)讓多數(shù)家庭直不起腰,抬不起頭。

事實(shí)也是,按照第7次全國(guó)人口普查結(jié)果,全國(guó)人口共141178萬人,共有家庭戶49416萬戶,家庭戶人口為129281萬人;集體戶2853萬戶,集體戶人口為11897萬人。平均每個(gè)家庭戶的人口為2.62人。居住在城鎮(zhèn)的人口為90199萬人,占63.89%;居住在鄉(xiāng)村的人口為50979萬人,占36.11%。

而根據(jù)央行公布的居民存款數(shù)據(jù),截至2021年底,居民存款總額約103萬億,加上今年1-11月份增加的14.9萬億,居民存款總額約118萬億。按照總?cè)丝趤碛?jì)算,全國(guó)居民人均存款約8.4萬元;如果按照家庭戶數(shù)來計(jì)算,戶均存款約24萬元,這其中,還沒剔除集體戶的存款。也就是說,每戶能夠用于購(gòu)房的存款只有8萬元,集體戶人員的人均存款,也不會(huì)太多。就算城市居民的存款略多,預(yù)計(jì)也不會(huì)超過戶均15萬元。而在103萬億存款中,有錢人的存款比重應(yīng)當(dāng)更大,有房有車者的存款比重也應(yīng)當(dāng)更大,普通居民、特別是沒房居民的存款有多少、比重有多高,是一個(gè)值得關(guān)注的問題。

雖然孟曉蘇董事長(zhǎng)說的是將2022年新增存款的1/3拿出來購(gòu)房,也就是5萬億。我們不禁要問,房子是青菜蘿卜嗎?只要居民多買一點(diǎn),就能將青菜蘿卜買回家。房子要買就是一套,再便宜的也要大幾十萬,只要將2022年新增的存款拿出1/3來買房,就得掏空家中所有的錢,還要負(fù)債。而按照目前家庭存款的平均數(shù),每戶也就20多萬元,全部拿出來也勉強(qiáng)夠首付。更何況,那些有房有車者是不會(huì)再買房的。就像孟曉蘇董事長(zhǎng)自己,還會(huì)拿出存款的1/3來買房嗎?不會(huì)吧。需要買房的,大多是沒房的剛性用戶,恰恰是,他們的存款也是非常有限的。讓他們把存在銀行的錢拿出來買房,不管是在一線城市,還是二、三、四、五線城市,其存款總額,可能都連首付也不夠,剩下的都要依靠房貸來解決。這也意味著,如果廣大居民真的采納孟董事長(zhǎng)的建議,拿出1/3的存款來買房,他們的負(fù)債,至少是5萬億存款的3倍,多數(shù)是4倍,也就是15-20萬億。

確實(shí),從經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的角度來說,會(huì)非常好。尤其是開發(fā)商,會(huì)笑得合不攏嘴。想一想,一下子多了20-25萬億的購(gòu)房收入,豈不讓所有的開發(fā)商都立馬解決資金鏈困局,甚至還能夠漲價(jià)售房。只是,這些居民從此要過上房奴生活,什么孩子上學(xué)、老人看病、旅游、文化、健身、餐飲等等,都會(huì)拋到一邊。如此,未來的市場(chǎng)消費(fèi),會(huì)因?yàn)檫@樣的購(gòu)房行為,變得極其困難,消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng),也會(huì)因?yàn)檫@樣的消費(fèi)方式,變得越來越難,越來越?jīng)]有潛力和動(dòng)力。

孟曉蘇作為原中房集團(tuán)的董事長(zhǎng)、原幸福人壽董事長(zhǎng)、現(xiàn)匯力基金董事長(zhǎng),當(dāng)然不差錢,既有足夠讓自己享受的住房,存款也一定不會(huì)少,再買上一、兩套房甚至都不需要貸款??墒牵瑢?duì)絕大多數(shù)居民來說,他們的家庭金融資產(chǎn)是非常有限的,存款也是很少的。他們買房,就是買房奴做。讓他們把存款的1/3拿出來買房,名義上是恢復(fù)經(jīng)濟(jì),實(shí)際上是幫開發(fā)商解困,給未來的發(fā)展挖坑,真的忍心嗎?中國(guó)的老百姓,真的要為開發(fā)商再次獻(xiàn)身嗎?殊不知,已經(jīng)買了房子,又做了房奴的居民,已經(jīng)在為開發(fā)商獻(xiàn)身了,總不至于還要讓更多的居民為開發(fā)商獻(xiàn)身吧。

我就不信,居民不買房,消費(fèi)就上不去。要知道,比2021年減少的5萬億住房銷售收入,并不是居民不買房形成的,而是過去過度買房造成的。正是因?yàn)檫^去過度買房,把住房收入的基數(shù)抬得太高了,把房?jī)r(jià)也抬得太高了,城市政府的負(fù)債增加了,才出現(xiàn)這樣的問題。2022年的住房收入,才是最正常的,是真正回歸到與廣大居民的購(gòu)買能力協(xié)調(diào)的消費(fèi)水平。

也正因?yàn)槿绱?,如果繼續(xù)過度刺激居民買房,繼續(xù)讓廣大居民購(gòu)買超出他們能力太多的住房,也許會(huì)給眼前的經(jīng)濟(jì)帶來一定提振,卻會(huì)給未來發(fā)展留下太多需要填的坑。2008年的14萬億政府投資,可是至今未能完全填平。如果再來一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激,后果會(huì)更加嚴(yán)重。只有重視實(shí)體經(jīng)濟(jì),才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最可靠、最堅(jiān)實(shí)、最有效的基礎(chǔ)。

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張林

張林

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)研究員

孟曉蘇先生出現(xiàn)了幾個(gè)簡(jiǎn)單失誤,可見是順口說的,毫無嚴(yán)謹(jǐn)性可言。首先,2022年居民儲(chǔ)蓄新增了17.8萬億,而不是15萬億。其次,這個(gè)17.8萬億是新增額,不是存款余額總額,2022年住戶存款余額是121萬億元,所以拿出三分之一的存款是指增量還是指余額?看其表達(dá)應(yīng)是指拿出5萬億存款增量來買房。第三,正因?yàn)榫用癫块T不愿意消費(fèi)和購(gòu)房才出現(xiàn)了創(chuàng)新高的新增存款,因此孟先生的說法是同義反復(fù),沒有信息的增量。第四,但是,卻有信息的誤導(dǎo),聽上去好像只要拿出少部分儲(chǔ)蓄,多買點(diǎn)房問題就解決了。實(shí)際上,在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅收縮前的2019至2021年,年均新增抵押貸款也僅在5.5萬億元左右,這背后是無數(shù)家庭的省吃儉用和高額負(fù)債換來的,并不是一個(gè)輕松的過程。第五,儲(chǔ)蓄分布呈現(xiàn)對(duì)數(shù)正態(tài)分布,簡(jiǎn)單說就是這新增的17萬億儲(chǔ)蓄,是少數(shù)富裕人口積累的,而同時(shí)住房面積分布也是對(duì)數(shù)正態(tài)分布,即這些少數(shù)富裕人口大多已經(jīng)持有了大量住房了。
所以真正的問題是如何改善普通居民的收入,給他們穩(wěn)定的預(yù)期,不要折騰,保護(hù)好普通人的產(chǎn)權(quán),不要因?yàn)橐粋€(gè)“消殺”的由頭就能闖進(jìn)家門,最后的問題才是要不要多買套房。

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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

孟老師說的有他的合理性,但是放在大多數(shù)人身上不適用!

近日,中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)孟曉蘇在第三屆南方財(cái)富峰會(huì)上談及,2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬億,如果拿出三分之一的存款,恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買,中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)等言論,引發(fā)熱議。

我們仔細(xì)看孟老師最近這一段時(shí)間的這些發(fā)言,以及他對(duì)這些發(fā)言的解釋,我們可以看到他是站在更加宏觀經(jīng)濟(jì)的視角來看待這個(gè)問題,但是宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的一些合理的政策或者策略,并不一定適用于每個(gè)家庭。

對(duì)于普通人來說,買房可能更多的是要看自己的使用情況,是不是真的需要使用。而且對(duì)于大部分的家庭來說,即使把1/3的存款都用來買房,也不一定能夠在所在城市買得起房。

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廈大沖啊

廈大沖啊

此專家的話一出,網(wǎng)絡(luò)可謂炸鍋,這話比起當(dāng)年央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱的“六個(gè)錢包”湊首富可以說是有過之而無不及,這個(gè)建議很愚蠢,也很壞,動(dòng)機(jī)不純。很多網(wǎng)友用一個(gè)字“滾”表達(dá)了自己的憤怒,更多的人則表示了“拿所有的存款也買不起房”的觀點(diǎn),而一些則建議富人們拿出三分之一的積蓄。

房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位無須過多的討論,但拯救房地產(chǎn)的責(zé)任是否在人民,這一點(diǎn)值得去討論。相信有能力有實(shí)力的人,也打內(nèi)心希望能夠改善住房的環(huán)境,如今居民已經(jīng)債臺(tái)高筑,而且生計(jì)堪憂,即使是增加了一點(diǎn)積蓄,也是為了應(yīng)對(duì)未來的不缺定性,譬如教育、醫(yī)療以及生存的需要,而居住環(huán)境的改善對(duì)于很多普通百姓來說,在目前高昂的房?jī)r(jià)下,是過于奢侈的想法。

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廖志斌【銀卓金與法】

廖志斌【銀卓金與法】

總金融經(jīng)濟(jì)師兼總法律顧問

這位“學(xué)者”、“企業(yè)家”嚴(yán)重選錯(cuò)目標(biāo)了,普通人平均每個(gè)家庭的存款極為有限,絕大多數(shù)買不起你們的高價(jià)低質(zhì)房,即使支付最低比例的首付款。
倒是貪官污吏貪腐的財(cái)產(chǎn)富可敵國(guó),足夠你們繼續(xù)炒房多年。

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巡

站在富人的角度專家是對(duì)的,站在窮人的角度呢?窮人之所以稱為“窮人”是因?yàn)樗母改甘寝r(nóng)民他的子孫后代也不可能比父母的職業(yè)更高等,這個(gè)時(shí)代太多的風(fēng)花雪月,窮人依舊窮,富人依舊富,雖然我們現(xiàn)在處于社會(huì)主義初級(jí)階段,但是階級(jí)問題一直存在,不管在哪一行哪一業(yè)永遠(yuǎn)是以壓榨基層人民的數(shù)量來為上層提供便利,中國(guó)大部分地區(qū)現(xiàn)在都還處于吃不起肉,穿不暖,生活依舊如七十年代,很多百姓們不知道國(guó)家推出了什么樣的政策,因?yàn)樵谄h(yuǎn)山區(qū)無法告知,這也是中國(guó)為什么處于社會(huì)主義初級(jí)階段

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閑適

閑適

在學(xué)習(xí)中分享自已的點(diǎn)點(diǎn)滴滴

據(jù)時(shí)間視頻綜合鳳凰新聞,1月8日,中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、知名學(xué)者、企業(yè)家孟曉蘇在第三屆南方財(cái)富峰會(huì)上接受采訪時(shí)表示,2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬億,如果拿出三分之一的存款,恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買,中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。 這一論斷完全是沒有依據(jù)的。因?yàn)楝F(xiàn)在的財(cái)富集中度越來越高。根據(jù)招行2019年年報(bào),我們可以從圖中看到客戶總數(shù)1.44億,金葵花(高凈值客戶)總數(shù)264.77萬總資產(chǎn)金額約為7.5萬億,而金葵花客戶總資產(chǎn)6.1萬億左右。通過計(jì)算,就可以知道2%的金葵花客戶占有了80%的總資產(chǎn)。雖然這只是招行的數(shù)據(jù),存在片面性,但是管中窺豹,我們大概也知道現(xiàn)在的財(cái)富集中情況了。根據(jù)上述分析,可以推算增加的15萬億存款中,基本集中在2%的客戶中,這部分客戶根本不需要買房的。為此,專家發(fā)表觀點(diǎn)務(wù)求要嚴(yán)謹(jǐn)。

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両江煙雨

両江煙雨

紅樓依舊笑春風(fēng)

專家學(xué)者也著急,但著急歸著急,不能有病亂求醫(yī)。存款總量可能??會(huì)有多少誤差,但并非可以求平均值,10個(gè)張三存款有好幾個(gè)小目標(biāo),90個(gè)李四可能還在苦b度日如年,有錢誰不知道去置產(chǎn),還用你敲鑼。

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不再猶豫

不再猶豫

從今天起,關(guān)心糧食和蔬菜

專家可能不知道,存款增加是一個(gè)平均數(shù),窮人依舊是窮人,富人依舊是富人,富人的房子早都已經(jīng)好幾套了。這些專家,天天坐在辦公室,跟個(gè)書呆子似的,根本不了解民間疾苦。

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Forest

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吳建軍

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商人大多是利已主義,唯利是圖,為自己說話,什么都敢說,大家都懂的!

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觀星

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坐臥由行,言談從心

這不是眾籌住酒店、買絲襪的變體么,15萬億看著大,真要細(xì)究,這里面被平均了多少,被分配了多少

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昌平郭地鋼

昌平郭地鋼

引用抖音的梗: 遠(yuǎn)方傳來風(fēng)笛

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