之前首套房貸款利率下限是比市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率低20個(gè)基點(diǎn)，也就是-0.2%，未來(lái)各地可自行加大劑量，這個(gè)政策力度確實(shí)不小，惠及的城市數(shù)量也較多。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比皆連續(xù)下降的城市有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春、鄭州；三四線城市有25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽(yáng)、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無(wú)錫、襄陽(yáng)、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽(yáng)、湛江。

另外值得注意的是，1月5日，深圳市住房和建設(shè)局等六部門(mén)印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》。《方案》明確，二手房“帶押過(guò)戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方的銀行貸款）。與以往的“先贖樓再過(guò)戶”模式不同，“帶押過(guò)戶”模式中賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶登記，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶獲取金融貸款，簡(jiǎn)化了二手房的交易流程，降低了交易成本，有利于提高二手房市場(chǎng)的活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。而推出這一政策的背景是，深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬。這已經(jīng)是二手房交易量連續(xù)第二年腰斬，2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。

種種利好之下，目前政策明顯是要全力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖。但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，終極決定因素還是消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，而這并非這些政策所能解決的問(wèn)題。只能說(shuō)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，2023年肯定是比前兩年更好的出手時(shí)機(jī)，所以該出手就出手吧！

在這兩年的房地產(chǎn)衰退局勢(shì)下，各地實(shí)際上早就開(kāi)始放松房地產(chǎn)政策，其中可選擇的一來(lái)是放松限購(gòu)或者限貸政策，另外一個(gè)很重要的就是調(diào)整貸款利率，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)講，貸款利率水平對(duì)還貸數(shù)額影響很大，是買(mǎi)房前一個(gè)重要考慮因素。之前各地為了刺激樓市，不斷調(diào)整首套房貸款利率就是因?yàn)檫@個(gè)原因，現(xiàn)在央行和銀保監(jiān)會(huì)準(zhǔn)備建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，今后調(diào)整起來(lái)就更加方便了，而且根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)動(dòng)態(tài)調(diào)整，看起來(lái)還是比較科學(xué)的。

坐標(biāo)東莞，目前只想存量房貸貸款的利率能享受最新的優(yōu)惠利率

“覺(jué)得自己很牛逼，和原配堅(jiān)決離婚，結(jié)果找了三年都沒(méi)找到女朋友，現(xiàn)在又求著原配復(fù)婚?！边@比喻太形象了！

二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)看來(lái)會(huì)成為新的焦點(diǎn)。很多改善型住房的無(wú)房戶也是按二套房算，確實(shí)不合理。