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杭州樓市恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整

2022-11-12 12:00
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11月11日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行杭州支行處了解到,此前市場(chǎng)傳言的杭州樓市恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”確有此事。政策調(diào)整包括:首套房視客戶(hù)征信情況可申請(qǐng)最低4.15%房貸利率,二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%;二套房首付比為40%;只要客戶(hù)在杭州無(wú)房、或者房貸結(jié)清,再買(mǎi)算首套房。此外,據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道,杭州某銀行下發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心,對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn),商業(yè)專(zhuān)欄作家

談到中國(guó)房地產(chǎn),其實(shí)是一個(gè)非常復(fù)雜而又簡(jiǎn)單的問(wèn)題。
1、復(fù)雜在于:房地產(chǎn)是中國(guó)中央與地方,財(cái)政與貨幣,央行和銀行,出口和外貿(mào),開(kāi)發(fā)商和地方政府,購(gòu)房者和租房者,戶(hù)口和學(xué)籍,婚姻與家庭。。。。等等,牽動(dòng)太多因素的聚焦點(diǎn)。
2、未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)可能會(huì)遇見(jiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)相同的問(wèn)題——結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。國(guó)有和民營(yíng)的結(jié)構(gòu)性,地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性,不同檔次小區(qū)的結(jié)構(gòu)性。
3、最重要的一點(diǎn)——我們不能只關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格,利率和價(jià)值,更要關(guān)心“房地產(chǎn)的流動(dòng)性”,流動(dòng)性就是真正的核心。

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Mr麥克阿色

Mr麥克阿色

在前幾年樓市瘋漲的高潮中,蘇州和杭州可能是漲的最快的,就拿杭州來(lái)講,杭州一手房和二手房倒掛情況特別明顯,我記得到了2019年的時(shí)候,每次新房搖號(hào)都是人山人海。而杭州樓市轉(zhuǎn)冷一個(gè)很明顯的信號(hào)就是新房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷,現(xiàn)在杭州的新房不僅搖號(hào)的人少了,而且還有搖到號(hào)棄號(hào)的情況發(fā)生。這次杭州樓市政策的所謂微調(diào),對(duì)樓市來(lái)講就是是大幅度放松,無(wú)論是利率還是首套房的認(rèn)定,都比之前放松不少,從這里就可以看出杭州樓市這后半年真是蕭條不少。

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閑適

閑適

在學(xué)習(xí)中分享自已的點(diǎn)點(diǎn)滴滴

堅(jiān)持多年的房地產(chǎn)政策終于見(jiàn)效了,當(dāng)前不能因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂等問(wèn)題,輕易放松房地產(chǎn)政策,讓房子出售和租賃價(jià)價(jià)格降下來(lái),是惠及民生和防范風(fēng)范因房?jī)r(jià)反彈所引發(fā)資金外流風(fēng)險(xiǎn)。

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