碧桂園今天成為房地產(chǎn)板塊最靚的仔，在多個利好的刺激下股價猛拉，截至目前上漲近30%。關于碧桂園與標普友好協(xié)商決定撤銷評級的消息，其實并不令人意外，因為此前已經(jīng)有近70家房企主動撤銷境外機構(gòu)評級，在美元債市場幾近凍結(jié)的情況下，碧桂園也沒必要力保境外評級了。而對包括碧桂園在內(nèi)的房企來說，最大的利好實際上是中國銀行間市場交易商協(xié)會昨晚發(fā)布的一則公告：“在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容?！?br />
公告還稱，2018年，針對部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。其中，民營企業(yè)債券融資支持工具為“第二支箭”。近期，交易商協(xié)會已經(jīng)組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效。交易商協(xié)會指出，后續(xù)，相關工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進。未來，隨著民營企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴大，支持工具作用將進一步充分發(fā)揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴大民營企業(yè)的融資。

公告透露，11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會。與會企業(yè)表示，座談會明確中債增進公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進10余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。本次座談會是交易商協(xié)會8月以來第三次召開民營房企座談會。

以上種種，足以支撐民營地產(chǎn)債由此穩(wěn)住，“救房企”也終于不再猶豫落到實處。同樣是在昨天，還有一則值得關注的消息是，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》：自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。北京市解除亦莊兩個板塊的雙限購，表明一線城市的限購在逐漸松綁，這對那些在一線和新一線城市布局較多的房企來說也是重大利好。

簡而言之，房地產(chǎn)股這一波反彈，可能才剛剛開始。

這個新聞很有意思，碧桂園退出境外評級，可能熟悉前情的人會猜測是不是因為之前碧桂園評級從“Baa3”掉至“Ba1”，意味著正式掉入“垃圾級”呢？不過碧桂園自己給出的理由是因為這些機構(gòu)對中國房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預期和負面評價，“難以公允地反映企業(yè)真實的信用狀況”。這就十分耐人尋味了。不過更耐人尋味的是，碧桂園并不是第一個要退出境外評級的，目前已經(jīng)有70個房企撤出評級，從這里或許可以看出我國房地產(chǎn)行業(yè)的整體性衰退有多嚴重了。

我們的金融系統(tǒng)這些年一直缺失的是擁有維護國家企業(yè)利益的主權(quán)中介機構(gòu)，這其中不但包含主權(quán)會計審計事務、更包括信用評級機構(gòu)，而標普、穆迪、惠譽雖說是獨立的商業(yè)機構(gòu)，往往大家一直忽視了他們所擁有兩面性，需要時完全可以隨意主導市場公允價值，一直是店大欺客

評級和不評級其實對中國民營房地產(chǎn)來說已經(jīng)沒有什么實質(zhì)意義了。
1.中國房地產(chǎn)發(fā)展模式吸收各方的“精華”，特別是香港的。所以產(chǎn)生了一個市場中含有計劃，計劃中含有市場的特色產(chǎn)物。
2.債務，還是債務推動土地財政和房地產(chǎn)，以及中國經(jīng)濟發(fā)展的模式必須或者說不得不改變了，這種債務模式也是一種債務轉(zhuǎn)移，也再次說明所謂的“新貨幣主義”的本質(zhì)。