石家莊恐怕是全國省會城市中最沒有存在感的之一，在房價最高的時候，還趕不上環(huán)京地區(qū)是三河市燕郊鎮(zhèn)，如今地產(chǎn)低迷，石家莊的房價持續(xù)下跌，而且跌幅可以說是全國重點城市中最慘的之一。

除了石家莊，天津也跟進了下調(diào)利率的步伐，今天也下調(diào)到了3.9%。但這些措施就能讓購房熱情復(fù)燃么，我看未必。

主要的原因有幾個，一是預(yù)期已經(jīng)不好了，疫情這么嚴重，人們的收入預(yù)期不好。二是人口增長的預(yù)期不好，這幾年的人口出生率不斷下滑，加上地產(chǎn)的庫存高企，未來地產(chǎn)行業(yè)的確不會好看。

與其采取金融政策這樣的短期手段，倒不如苦練內(nèi)功，好好提升一下城市的吸引力，譬如城市環(huán)境和產(chǎn)業(yè)。但北有雄安和北京，東有天津，談何容易。

隨著9月最后兩天，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發(fā)布，各地下調(diào)利率政策的公告也頻頻推出。商業(yè)貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

據(jù)媒體統(tǒng)計，截至目前，至少已有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州等多個城市均表示將根據(jù)規(guī)定調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率。而面對首套房貸以及公積金貸款利率下調(diào)，相關(guān)媒體和專家也開始頻頻為購房者計算利息賬。如公積金，如果貸款120萬元，貸款期限為25年，利率下調(diào)后，每月可省近95元，一年就是1000多元，25年就可以少還28000多元。如果貸款額度再大一些，節(jié)省的錢也會更多。



對居民來說，無論用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要利率下調(diào)，省錢是明擺著的事，省多少錢的賬也非常好算，不需要專家費心費力，找個銀行工作人員就能很快算出來。專家們要算的，是居民負債購房后，將影響多少消費潛力和消費能力，會對消費市場的可持續(xù)發(fā)展帶來怎樣的影響。如果媒體與專家也把時間和精力花費在為居民算利息賬上，花在如何吸引居民購房上，那么，這樣的媒體、這樣的專家，除了是利益集團的代言人之外，恐怕不可能發(fā)揮多少有效的作用。

殊不知，對那些原本就沒有能力、也沒有必要急著買房的居民來說，把購房的錢用于其他方面的消費，用于培養(yǎng)孩子，用于贍養(yǎng)老人，用于文化旅游，用于改善生活，用于必要的投資，多好，不僅生活質(zhì)量和品位會大大提高，幸福感和獲得感會大大增強，而且，對拉動消費的作用會得到更好的發(fā)揮，會讓消費的可持續(xù)發(fā)展能力大大提升。特別在構(gòu)建新發(fā)展格局、實現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)的重要時刻，發(fā)揮居民消費對經(jīng)濟增長的抖動作用，就顯得更為重要而緊迫。

然而，地方政府并沒有把心思真正放在經(jīng)濟的可持續(xù)增長方面，沒有放在實現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)方面，而只是顧及眼前的經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)，繼續(xù)把重心放在房地產(chǎn)市場的拉動上面，并試圖從房地產(chǎn)市場的增長上繼續(xù)獲取政府利益，繼續(xù)制造政績效應(yīng)。結(jié)果，也就會不顧一切地推出各種刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的政策。特別是“一人購房全家?guī)汀闭?，更是嚴重傷害消費可持續(xù)增長的行為，卻有幾十個城市推出了此項政策，實在讓人難以理解。

殊不知，住房消費大多是一次性消費，一旦購買了住房，壓在房子上的錢就固化了，很難再在短時間內(nèi)流動。而且，負債購買的住房，還在擠壓著居民其他方面的消費。也就是說，一次購房被壓制的消費這筆賬，真的無法計算。如果減少一套住房，而讓居民將購房的錢用于其他方面的消費，產(chǎn)生的消費效應(yīng)，不知要比購房大多少。

也許有人會說，即便不購房，居民大多也不會用于消費，也會積攢下來用于購房。這話沒錯，原因就在于，房價上漲太快了，居民的購房心理被房價上漲壓扭曲了，在購房問題上，早就失去了理性。如果房價不是如此上漲，如果居民的儲蓄能夠正常安排和使用，如果居民對購房不存在恐慌心理和預(yù)期，居民消費就會平穩(wěn)而有序。

也正因為如此，地方政府也好，媒體和專家也罷，都不要再去逼迫、誘導(dǎo)、誤導(dǎo)居民購房了，讓居民自己做出合理判斷。地方政府真的想干預(yù)房地產(chǎn)市場，那就做好房價的穩(wěn)定工作，不要讓房價大幅波動，尤其不要讓房價再持續(xù)上漲。同時，不要給開發(fā)商設(shè)置什么降價限制，這是非理性的市場干預(yù)行為，會讓市場越來越扭曲的。房價怎么定，漲也好，降也罷，讓開發(fā)商決定，政府不要用政策保護。廣大居民已經(jīng)吃了這么多年房價上漲的苦了，難道還不能嘗嘗房價下跌的甜嗎？更何況，在高房價下，即便房價下降，所產(chǎn)生的甜味，也不比苦味好多少。因此，我們不禁要問，地方非要把房價保得死死的嗎？非要居民大量負債購房才心安理得嗎？像鼓勵居民購房這樣的政策，說到底，就是幫開發(fā)商死扛房價，為開發(fā)商謀取利益，不公平，也不公正。政府的立場應(yīng)當(dāng)是公正，而不是拉偏架，尤其不能幫著開發(fā)商拉偏架。