說實(shí)在，看到深圳當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)大幅度的下降，很多人都會很詫異，覺得這到底是怎么回事，我們又該怎么看待深圳二手房當(dāng)前市場的變化？
首先，當(dāng)前深圳二手房市場出現(xiàn)比較大的成交量的下降，實(shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，我們要看到當(dāng)前整個(gè)深圳市場實(shí)際上呈現(xiàn)出一二手房蹺蹺板的趨勢，在整個(gè)市場發(fā)展的過程之中，深圳市的一手房市場實(shí)際上供應(yīng)非常充足，特別是剛需盤的供應(yīng)量比較大，價(jià)格也比較平穩(wěn)，這也就導(dǎo)致了大量有購房需求的剛需人群，實(shí)際上都是買了一手房，而不是買二手房。特別是深圳不少地方，甚至還出現(xiàn)一定程度的一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，在這樣的大背景之下，一手房整個(gè)市場的發(fā)展實(shí)際都處于相對價(jià)格的低位，這樣就凸顯了二手房相對價(jià)格較高，性價(jià)比不足的狀態(tài)，最終的結(jié)果也就導(dǎo)致了深圳二手房整體銷量的下降。
其次，我們要看到的是之前整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場甚至都處于一個(gè)捂盤惜售的狀態(tài)之中，不少二手房的房東實(shí)際上都不太愿意把二手房銷售出去，所以在這樣的大背景之下，二手房的供應(yīng)在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間是明顯不足的，但是伴隨著政策預(yù)期逐漸穩(wěn)定，越來越多的深圳二手房房東開始認(rèn)識到自己應(yīng)該把房子賣出去，這就直接導(dǎo)致了深圳二手房的市場供應(yīng)開始增加，由于市場供應(yīng)的增加，再加上整個(gè)一手房的競爭，二手房市場的整體競爭力不足，自然也就導(dǎo)致了二手房出現(xiàn)了問題。
第三，從整體市場調(diào)控的角度來看，當(dāng)前深圳的房地產(chǎn)市場實(shí)際上是非常平穩(wěn)的狀態(tài)，在這種平穩(wěn)的狀態(tài)之中，實(shí)際上深圳二手房銷量不好的現(xiàn)象，實(shí)際上也是比較正常的，這是因?yàn)楫?dāng)前國家正下大力氣在增加房地產(chǎn)市場的投入提高房地產(chǎn)市場的供應(yīng)，很多人都預(yù)期未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)一定會是越來越充足的，在充足的房地產(chǎn)供應(yīng)的情況之下，二手房在市場上面本身就處于相對市場弱勢的狀態(tài)，所以深圳二手房當(dāng)前的這種現(xiàn)象也是整個(gè)房地產(chǎn)市場調(diào)控和市場供需變化的必然結(jié)果。
我們可以通過深圳二手房的狀態(tài)得出一個(gè)結(jié)論，這就是當(dāng)前整個(gè)市場實(shí)際上正在處于一個(gè)調(diào)整轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段之中，房地產(chǎn)想要依靠這種炒房賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，二手房交易處于這種相對不充分的狀態(tài)，也是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，甚至有可能還會持續(xù)相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間。

擁有兩千多萬人口的城市一個(gè)月僅成交2686套二手房，深圳這架勢是要在二手房買賣上彎道超車上海，實(shí)現(xiàn)魔幻主義的巔峰演繹。

看到這樣的數(shù)據(jù)，深圳多套房的業(yè)主估計(jì)心里挺難受的。套用《哈姆雷特》的經(jīng)典名言：賣還是不賣，這是個(gè)糾結(jié)的問題。就當(dāng)前深圳政府依然在加大供地和樓市政策沒有松動的情況來看，賣方的話語權(quán)將來還有可能進(jìn)一步減弱。而從其城市地位和人口基數(shù)來說，房價(jià)下跌不可能太離譜，也許咬咬牙就堅(jiān)持過去了。

而站在買方的角度。買房又不是等米下鍋的急事，既然不少賣方沉不住氣跑步入場，完全可以等二手房業(yè)主之間的子彈再飛一會兒，撿個(gè)便宜。但是，買方同樣要承受市場出現(xiàn)意想不到的拐點(diǎn)的情況。畢竟深圳曾經(jīng)可是因?yàn)槎址繕I(yè)主自發(fā)抱團(tuán)漲價(jià)出過名的，還有什么招想不到。

就當(dāng)前這個(gè)情形來看，買賣雙方其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入白熱化的博弈階段。而那個(gè)大家都盯著的第三方如何出手，將是解局的關(guān)鍵。