這里大家先要了解一個(gè)大前提，就是整個(gè)美國和中國在住房上的巨大差異，那就是美國普通老百姓的住房通常都是木質(zhì)建筑，而非國內(nèi)的混凝土高樓大廈，所以木材價(jià)格的漲跌對美國普通民眾住房的成本有很大影響。

由于去年美國疫情期間鋸木廠產(chǎn)能下降，工人人手短缺，導(dǎo)致木材供應(yīng)受阻，同時(shí)，美國政府的財(cái)政刺激，創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率引發(fā)的住房狂熱和房屋翻新、木材需求大漲，再加上疫情期間，人們居家有更多的時(shí)間修繕自己的房屋。這種市場供需不平衡導(dǎo)致在去年美國的木材價(jià)格大幅上漲。而現(xiàn)在木材價(jià)格的下跌，在我看來是供需回歸理性，是價(jià)格的正?；芈?，并不能因?yàn)槟静牡南陆刀f美國樓市泡沫破裂。

按理說，夏季通常是美國房屋建造的高峰期。這會(huì)導(dǎo)致資金大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，有了資金，一方面可以穩(wěn)定樓市價(jià)格，另一方面也能促進(jìn)人們在房地產(chǎn)投入上樹立信心。很顯然，美聯(lián)儲(chǔ)的縮表和收水不但影響到了美國股市，也影響到了美國房地產(chǎn)。這和中國的情況有些類似，一旦貨幣和財(cái)政政策收緊，通常都能很快反映在股市和房地產(chǎn)這兩個(gè)資金的“大蓄水池”。所以現(xiàn)在美國樓市是多方面因素影響的，木材只是一個(gè)信號。