經(jīng)濟(jì)規(guī)律豈能人為改變？
計(jì)劃生育嚴(yán)格時(shí)，只生一個(gè)好，有些卻人千方百計(jì)去生第二胎、第三胎。放開(kāi)生育限制后，大多數(shù)人卻認(rèn)為生一個(gè)就好，不想生第二胎。同樣的，在房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮的時(shí)候，購(gòu)房者們會(huì)刻意繞過(guò)各種購(gòu)房限制；當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)度過(guò)榮枯分界線之后，松綁購(gòu)房限制起得作用也不大，購(gòu)房者們幾乎突然消失了。這兩者有共通之處么？
養(yǎng)一個(gè)孩子的成本與十多年前相比，已不可同日而語(yǔ)；買(mǎi)一套房子的成本也是增加了很多，關(guān)鍵是房產(chǎn)升值的空間，市場(chǎng)一致預(yù)期變小了，而且有虧本的風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)業(yè)從90年代住房商品化開(kāi)始，距今已有30多年的歷史了。 環(huán)顧周?chē)?，具有?gòu)房能力的人已經(jīng)至少有一套房子了。首次購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越少了。要知道，64.5%城鎮(zhèn)化率意味著剩下的農(nóng)村人口幾乎都是老人婦女小孩居多。這些人口的城鎮(zhèn)化已經(jīng)帶來(lái)不了多少消費(fèi)力了。這就是問(wèn)題的關(guān)鍵所在。
剩下的唯一希望就是改善性住房需求。住在小房子里的人有更換大房子的需求，住在配套差社區(qū)里的人有更換更好位置的需求，不同城市之間也有人口流動(dòng)，人口凈流入地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繁榮下去。有人氣的地方，就有地產(chǎn)繁榮。
總體判斷，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持呈緩慢萎縮的狀態(tài)，直到購(gòu)房需求和住房供給大體均衡為止。

我們看到從最近一段時(shí)間以來(lái)，70多個(gè)省市都出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)的松綁政策，我們到底該如何看待這些房地產(chǎn)政策的變化呢？多省市的房地產(chǎn)松綁代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的趨勢(shì)又是什么樣的呢？
首先，對(duì)于當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)期的調(diào)整和管控之后，實(shí)際上已經(jīng)由原先高速增長(zhǎng)，甚至于有一些過(guò)度泡沫化的市場(chǎng)，逐漸轉(zhuǎn)化為相對(duì)而言比較正常的市場(chǎng)。在這樣的情況之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策如勢(shì)必要進(jìn)行一定的調(diào)整，所以在大背景之下，我們看到不同城市開(kāi)始根據(jù)自己的地方實(shí)際對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行主動(dòng)的調(diào)整，就是這樣大背景下所產(chǎn)生的一種特殊的現(xiàn)象。
其次，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策的調(diào)整，雖然不少，媒體都將其報(bào)道為松綁，但是我們還是應(yīng)該將這種調(diào)整認(rèn)為是一種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效的調(diào)控，這種調(diào)控和之前的整體，向下從嚴(yán)的調(diào)控是完全邏輯一致的，代表的是經(jīng)歷了一段時(shí)間之后，各地在房住不炒理念之下，開(kāi)始有了一定的政策分化，開(kāi)始推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更加健康可持續(xù)的方向發(fā)展?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整實(shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段的必然產(chǎn)物，所以對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這種調(diào)整的積極意義是不言而喻的。
第三，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了一段時(shí)間的深度盤(pán)整之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代，這種時(shí)代和我們之前所熟悉的那種大規(guī)模房地產(chǎn)價(jià)格暴漲房地產(chǎn)一天一個(gè)價(jià)的時(shí)代是完全不同的。這是在有調(diào)控的情況之下，較為理性的一種房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，這種復(fù)蘇讓房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì)帶著鐐銬跳舞，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)有序增長(zhǎng)的狀態(tài)之中。對(duì)于大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的松綁是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，如果購(gòu)房者是要買(mǎi)房用于自己使用或者自住的話，現(xiàn)在完全是一個(gè)比較好的市場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)，抓住這個(gè)時(shí)機(jī)找到自己適合的房子，無(wú)疑是非常好的一個(gè)機(jī)遇。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前依然要用一個(gè)較為謹(jǐn)慎的態(tài)度來(lái)對(duì)待市場(chǎng)的積極變化，在不斷順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的同時(shí)，穩(wěn)定自己的資金流，真正推動(dòng)自身的長(zhǎng)期可持續(xù)的發(fā)展才是最關(guān)鍵的。

樓市回暖已經(jīng)是：萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)。這次房地產(chǎn)救市，走的路線有點(diǎn)“農(nóng)村包圍城市”的意思，先救三四線城市，再救二線城市，最后救一線城市。這基本反應(yīng)了不同市場(chǎng)的迫切程度。

現(xiàn)在，二三四線城市已經(jīng)完成松綁，就剩一線城市，就等一線城市放出明顯的救市信號(hào)，一線城市估計(jì)也是在等美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表的信號(hào)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息縮表，一線城市應(yīng)該也會(huì)盡快救市，樓市大概率會(huì)逐步回暖，一線城市房回暖后，二線城市才能跟著回暖，接著才輪到三四線城市回暖。這不但是發(fā)出經(jīng)濟(jì)信號(hào)，也是一種信心傳遞。

時(shí)至今日，一個(gè)不能回避的事實(shí)是房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)的支柱，穩(wěn)增長(zhǎng)，穩(wěn)就業(yè)，在全球經(jīng)濟(jì)下行情況下，似乎只有房產(chǎn)才能快速促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展。不光中國(guó)如此，海外亦然。

沒(méi)辦法

國(guó)人對(duì)美好生活的向往與盲目樂(lè)觀主義，與普通家庭有些余糧而穩(wěn)健收益的投資品十分稀缺，配合著攀比與損失厭惡的大眾情緒，是需求端支撐房地產(chǎn)“繁榮”的關(guān)鍵成功因素。

三大支柱嚴(yán)重受損，已是不爭(zhēng)的事實(shí)：

1，大家依然會(huì)對(duì)未來(lái)有生活有美好向往，但要回到疫情前的樂(lè)觀狀態(tài)，樂(lè)觀估計(jì)也要3-5年的心里調(diào)適。原來(lái)悲觀的，可能接近絕望；原來(lái)平靜的，已經(jīng)不可能淡定了；原來(lái)樂(lè)觀的，分兩路走向平靜或悲觀。

2，股市韭菜、創(chuàng)業(yè)失利、路邊店鋪關(guān)張等各種投資失敗故事，輪番在你和家人面前上演，你很難置身事外。在房地產(chǎn)投資上賺到了的人會(huì)堅(jiān)決上岸自保，想進(jìn)去的人有意愿但實(shí)力不夠，對(duì)于投資行業(yè)來(lái)講，更高的杠杠率與風(fēng)險(xiǎn)偏好是兩個(gè)重要指標(biāo)，然而，房子買(mǎi)漲不買(mǎi)跌、做短期而不是做長(zhǎng)期等觀念已經(jīng)在大多數(shù)家庭里申根了。

3，群眾盲從與喜歡攀比，現(xiàn)在，住大房子住中心區(qū)，給孩子備一套給老人備一套，這樣的想法會(huì)受到家人的反對(duì)。當(dāng)你手上的房子出手周期更長(zhǎng)，那么換改善房的信念就會(huì)坍塌。自媒體進(jìn)一步發(fā)揮烏合之眾的威力，讓你接收到大量“風(fēng)險(xiǎn)提示”的信息，你的購(gòu)房決策就會(huì)變成激進(jìn)不足保守有余。

如果再疊加疫情期間大家被“宣傳為主，要效果而不是成果”的有關(guān)部門(mén)的“作為”把很多人被叫醒、大家下意識(shí)地開(kāi)始懷疑各種自上而下的所謂救市政策，從而生發(fā)出抵觸情緒，那么，那些勇敢出手買(mǎi)房的人會(huì)被其他人看做是“新韭菜”，是一個(gè)笑話。

最后，我們閉上眼睛，暢想一下你所在這個(gè)城市房地產(chǎn)繁榮的景象，仿佛它就在夢(mèng)里。

房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是神，房地產(chǎn)就是永遠(yuǎn)的救世主，所以無(wú)論何時(shí)何地，只要你有錢(qián)，那么買(mǎi)房是你永遠(yuǎn)也不會(huì)虧的方式，你買(mǎi)一套房幾年的差價(jià)輕松頂別人幾代人打工的存款。只要五星紅旗還在，房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)，曾經(jīng)當(dāng)局確實(shí)做過(guò)很多手段嘗試所謂的轉(zhuǎn)型，結(jié)局大家都看到了，失敗了，關(guān)鍵時(shí)刻還是得靠房子才能保持GDP的增長(zhǎng)。目前再次把房子炒起來(lái)，自然也是需要它充當(dāng)救世主了，所以有機(jī)會(huì)的可以趕緊上車(chē)，這可能是最后一波暴富的機(jī)會(huì)了，因?yàn)槔习傩沾_實(shí)已經(jīng)被壓榨的差不多了，結(jié)局不外乎兩種，換天，洗牌重來(lái)，或者百年后房地產(chǎn)破滅，后者可能性更大，但是我們只需要看活著這幾十年就行了，至于破滅的時(shí)候，管他的。如果能變成日本那樣，那也算好運(yùn)顯靈了。中國(guó)人難的地方就在于你明知道房子價(jià)格高，但是你不能不買(mǎi)，因?yàn)槟銢](méi)有房的話你的后代就無(wú)法讀書(shū)，戶籍，教育，醫(yī)療全部和房子綁在一起，全球只有兩個(gè)國(guó)家還在玩這種戶籍落后的制度，一個(gè)是我們，另一個(gè)是隔壁難兄難弟朝鮮。這些讓你不能不買(mǎi)房子。