從購(gòu)房者的角度，我倒是很希望中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持相對(duì)低迷或者是平穩(wěn)的狀態(tài)，這樣一是可以降低購(gòu)房者的成本，二是可以倒逼房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰。

目前，中國(guó)購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重，家庭債務(wù)比例已經(jīng)很高，而債務(wù)中很大一部分是房貸。而從供給側(cè)，因?yàn)榇饲胺孔樱绕涫莾?yōu)質(zhì)的房子供不應(yīng)求，整個(gè)市場(chǎng)魚龍混雜，一些小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤品質(zhì)比較差，但也照樣能夠找到客戶。在整體低迷的情況下，像萬(wàn)科、保利這樣的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商才有生存下來(lái)的可能。

最近，很多地方放開(kāi)了樓市，一些限購(gòu)和限售政策已經(jīng)取消，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的苗頭，但凡開(kāi)始上漲，可能炒房就會(huì)隨之而來(lái)。

房市現(xiàn)在的問(wèn)題，明眼人一看心里清楚的很，只不過(guò)心知肚明者多數(shù)也不想明面戳破那層窗戶紙，這之前最直接的反面直白例子就是通過(guò)銀行借房貸的購(gòu)房者其中有不少都成了被某些房企銷售員為沖業(yè)績(jī)忽悠的冤大頭！而這些人由于經(jīng)濟(jì)上壓力山大……還房貸前提條件很勉強(qiáng)或很難達(dá)到，最后反而成了房市信用黑戶，買來(lái)的房子由于貸款還不起或較長(zhǎng)期沒(méi)還，導(dǎo)致銀行吹債無(wú)門的情況下通過(guò)法律手段直接沒(méi)收個(gè)人房產(chǎn)資源！這一現(xiàn)象的案例在全國(guó)各地都時(shí)有發(fā)生。甚至還會(huì)釀成不少苦果悲劇！案例多了反面教訓(xùn)多了自然看到聽(tīng)到的明白的人就多了。

更何況在當(dāng)今如此現(xiàn)實(shí)內(nèi)卷的今天，房市早已過(guò)了多數(shù)普通家庭求購(gòu)的欲望期。再加上去年至今的恒大等房企的超多的欠款丑聞和各地頻出的質(zhì)量房及房子遲遲沒(méi)有完工的半成品導(dǎo)致購(gòu)房者苦不堪言的諸多反面案例，可以說(shuō)都使得房企的形象早已在多數(shù)國(guó)人心中已涼了或負(fù)面了很多！更重要的是由于疫情和內(nèi)卷及裁員等問(wèn)題，無(wú)論是購(gòu)房者還是房企內(nèi)部銷售業(yè)務(wù)員都早已沒(méi)了往昔的不同方面的熱度。出現(xiàn)多地指標(biāo)疲軟其實(shí)也在意料之中。

更清晰的一點(diǎn)是房市降溫在此時(shí)已是大勢(shì)所趨，但是對(duì)于昔日靠這撈超多收益的人來(lái)說(shuō)，他們的想法可能就是相反了，盡管在大勢(shì)所趨面前，他們還是想螳臂擋車，盡管現(xiàn)實(shí)早已殘酷的告訴了他們，做無(wú)意義的撈金只會(huì)虧得更多。然而要與趨勢(shì)作對(duì)者仍有很多，那么問(wèn)題來(lái)了房市的紅利當(dāng)遇到理性的求自保的低欲望消費(fèi)環(huán)境時(shí)，它還能一如既往的再高價(jià)銷售出去嗎？