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央行:已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率

2022-04-15 11:30
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中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示,受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)受阻等因素影響,商品住宅銷(xiāo)售額出現(xiàn)了下滑,個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。3月末,全國(guó)個(gè)人住房貸款余額38.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.9%。3月份以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。 | 相關(guān)閱讀(新華社)
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蘭香

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長(zhǎng)期跟蹤研究金融和新產(chǎn)業(yè)

誠(chéng)如央行所言,由于市場(chǎng)需求減弱,已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。實(shí)際上,4字頭的房貸利率在過(guò)去是奢望,現(xiàn)在則基本成為行業(yè)共識(shí)。接下來(lái)如果降準(zhǔn)降息,4字頭的房貸利率預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加速擴(kuò)散到全國(guó)各地。

值得注意的是,大概在3月左右,蘇州就率先把房貸利率降到了全國(guó)最低,創(chuàng)下當(dāng)?shù)?年來(lái)最低記錄,無(wú)限逼近LPR利率4.6%。那么為什么是蘇州打響這第一槍?zhuān)慨吘固K州也算核心二線(xiàn)城市,過(guò)去在各種調(diào)控政策的壓制下房?jī)r(jià)才保持穩(wěn)定,可以預(yù)見(jiàn)的是房貸利率下降,樓市必然會(huì)反彈。事實(shí)也是如此,自從蘇州房貸利率下調(diào)后,購(gòu)房者馬上撲向售樓處,豪宅盤(pán)更是出現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)。然而蘇州并未收手,4月11日又宣布把二手房限售由5年改為3年,意味著反向鼓勵(lì)炒房客入場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,種種反常跡象表明,蘇州的政策放松很可能是一次有意圖的經(jīng)濟(jì)任務(wù)。在長(zhǎng)三角這個(gè)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn),在上海和幾個(gè)核心二線(xiàn)城市中,唯有蘇州房地產(chǎn)泡沫最小,也最有空間這么做。換句話(huà)說(shuō),在保增長(zhǎng)的壓力下,高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的容忍性或許達(dá)到近幾年來(lái)新高,更多城市未來(lái)調(diào)控底線(xiàn)還會(huì)繼續(xù)向下突破。

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大狗文

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過(guò)去兩年中,一來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)衰退期,二來(lái)為了防范金融風(fēng)險(xiǎn),國(guó)家在房地產(chǎn)融資方面做了很多限制,這兩個(gè)方面疊加之后,能看到房地產(chǎn)商這兩年可以說(shuō)是經(jīng)營(yíng)慘淡。不過(guò),或許是因?yàn)榭紤]到房地產(chǎn)的繼續(xù)衰退可能會(huì)釀成危機(jī),今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好一個(gè)接著一個(gè),多個(gè)城市的銀行下調(diào)房貸利率就是一個(gè)很明顯的信號(hào)。但是對(duì)于消費(fèi)者而言,下調(diào)利率固然比較吸引人,可能降低首付比例、限購(gòu)限售政策的逐漸放開(kāi),更能刺激消費(fèi),而這樣的景象已經(jīng)在部分二三線(xiàn)城市里出現(xiàn)了。

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