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最慘購房者?首付745萬買的房沒了,還要倒賠500萬

2022-01-22 13:00
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2020年5月,在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價,在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到,在首付745萬元之后,因銀行貸款審批延誤,無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎,被賣方告上法庭。最近法院最終判決伍亭穎敗訴,她不僅要退出房子,還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元,被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房人”。也有律師認為上海法院的判決合法但不合情。 | 相關(guān)閱讀(財聯(lián)社)
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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫高級研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

說實在,看到這個房地產(chǎn)的案件,讓人最大的感覺這個案件實在也太坑了,付了700多萬的首付,結(jié)果還被判賠500萬,房子還沒了,這到底是該怎么回事?我們又該怎么看?
首先從司法或者法律的角度來看,這個案件其實并不復(fù)雜,就是一個簡單的司法案件,由于雙方在合同買賣房地產(chǎn)的過程之中,由于買方未能按期支付房款,最后導(dǎo)致了買賣交易被取消,還要按要求賠付,這一點實際上是很正常的,在法律上面也是合情合理的,所以我們從法官判罰的角度來看法官的這種判罰,實際上并沒有什么毛病,我們不能說法官有什么問題。至少從司法審判的角度而言的話,這個案件的法律事實是非常清楚的,所以從法官的判決角度來說,無論是一審判決還是二審判決,實際上都很明白,也很清晰,所以從法律角度來說,這個案件其實沒有什么問題是很正常的一個案件。
其次我們不從法律的角度來看,而是從整個事情背后的經(jīng)濟邏輯的角度來看問題其實就很大了,這核心的原因就在于說在雙方房地產(chǎn)買賣的過程之中,雖然簽訂了房地產(chǎn)的買賣合同,但是銀行這個不確定性因素實際上承擔(dān)了非常大的責(zé)任。從去年開始,實際上各地的商業(yè)銀行在放款的時候就或多或少的出現(xiàn)了問題,銀行放款時間被大幅度延長,這幾乎成為了一個常態(tài),像這個案件里面出現(xiàn)的長時間銀行不放款的現(xiàn)象,實際上在去年的場景之中是很常見的,大家也都感覺是習(xí)以為常,但是絕對沒有說像這個案子里面這么極端,而這個案件可以說是一個特殊環(huán)境下的一個特殊產(chǎn)物,就是因為商業(yè)銀行嚴格限制了房地產(chǎn)的信貸,最后的結(jié)果就是表面上很簡單的一個房地產(chǎn)買賣,最終卻因為銀行放款的耽誤導(dǎo)致了嚴重的逾期,在這一方面其實不僅是買房者,賣房者,房地產(chǎn)中介,甚至于商業(yè)銀行等各方都有責(zé)任,但是這最終的責(zé)任已經(jīng)由買房者來承擔(dān),這其實也是這個案件里面大家可能最難以接受的事情。
第三,其實這個案件最核心的價值是在于給每個買房者以啟示,大家如果要買房的話,一定要對自己手中的財力有明確的認知,也要深刻理解當前銀行放貸的不確定性,在買房的時候,特別是在房地產(chǎn)合同條款當中,一定要明確寫明具體的房款交付時間應(yīng)該由商業(yè)銀行的放款時間為準,只有這樣才有可能避免出現(xiàn)類似的現(xiàn)象。

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石榴姐

石榴姐

看到這個“最慘購房人”的新聞,我的第一反應(yīng)是這賣方是想賣房子還是想拿違約金?從過程看,這就是精心設(shè)計的陷阱,賣方,賣房律師,中介都有可能參與,假如銀行沒有參與,那么更證明賣方一伙已經(jīng)把政策和買方研究透了,正常的話,中介也會幫買方把合同簽正確了,所以這事只能說是坑,吃了啞巴虧,白紙黑字都簽了,從道德上能譴責(zé)賣方無良,但從法律上還真得很難翻盤。
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就事論事,常言道“害人之心不可有,防人之心不可無”。首先,房產(chǎn)交易這么大資金標的的,她所找委托的中介,非常的不專業(yè),或者說是并沒有為她考慮,所托非人。貸款風(fēng)險在合同中是可以規(guī)避的,自己不懂是正常,中介不懂那是不正常,相當于中介給埋了個雷,或者故意埋了雷。
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再者,似乎她本人并沒有重視違約這個事情。兩三個月的時間里,貸款沒放下來,如果意識到巨額違約風(fēng)險,完全可以找到各種過橋資金,多付出十幾或二三十萬的成本,就能避免大幾百萬的損失。
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人生漫漫,風(fēng)險無處不在,這個風(fēng)險不但是人身傷害風(fēng)險,還在于財務(wù)風(fēng)險。一家公司有法務(wù)和風(fēng)控部門以應(yīng)對風(fēng)險。而作為普通人,在應(yīng)對生活中的大額財務(wù)往來時也要把這件事想象成一次公司談判,風(fēng)控意識,思前想后,看看是否有風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險。

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