房貸利率是由兩個(gè)部分構(gòu)成，5年期以上LPR+基點(diǎn)。LPR就像房貸利率的統(tǒng)一“底線(xiàn)”，由央行在每月20日公布，可以一月一變，也可以持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間不變，比如LPR在這次調(diào)降之前已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月沒(méi)有變化了?；c(diǎn)則更像房貸利率的“變量”，銀行會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上根據(jù)樓市的具體情況來(lái)增加或者減少，變化的頻率也比較快。

那么這次LPR調(diào)降之后，是否意味著房貸利率就會(huì)降低？實(shí)際上這取決于銀行會(huì)不會(huì)通過(guò)增加基點(diǎn)的方式去沖掉LPR降低的部分?，F(xiàn)在最新的LPR是4.60%，降低了5個(gè)基點(diǎn)，但如果銀行將基點(diǎn)部分又上調(diào)5個(gè)點(diǎn)，一減一增之間也就是沒(méi)有變化。當(dāng)然，反過(guò)來(lái)說(shuō)，銀行也可能在LPR降低的基礎(chǔ)上再下調(diào)基點(diǎn)部分，比如基點(diǎn)下調(diào)5個(gè)點(diǎn)，也就意味著房貸利率整體下降了10個(gè)基點(diǎn)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)刺激效應(yīng)顯然就更強(qiáng)了。

雖然此次房貸利率的調(diào)整，實(shí)際上對(duì)單個(gè)的房貸還款人來(lái)講影響并不大，根據(jù)銀行放款合同，大部分人的房貸數(shù)額調(diào)整并不會(huì)立即生效，而對(duì)于有上百萬(wàn)房貸的房主來(lái)講，很多媒體做了測(cè)算，此次調(diào)整后房貸也只減少大概幾十元。但是這對(duì)于過(guò)去一年來(lái)一直萎靡不振的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)積極的信號(hào)，而今早開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)股集體高開(kāi)也證明了這一點(diǎn)。

我又買(mǎi)早了