百?gòu)?qiáng)房企11月銷售金額同比下降近40%，說(shuō)“一夜回到解放前”可能有點(diǎn)夸張，但確實(shí)是迎來(lái)慘烈時(shí)刻，說(shuō)直接回到2019年的境況并不為過。有行業(yè)人士預(yù)測(cè)，如果金融監(jiān)管政策再不放松，80%的民營(yíng)房企將直接關(guān)門，而地方財(cái)政也將直接撲倒。在此背景下，出現(xiàn)地方政府“政策向左”也不足為奇。

過去我們總是說(shuō)房地產(chǎn)是“三年一個(gè)小周期”，即三年調(diào)整后會(huì)迎來(lái)一年放松。如果從2018年的調(diào)整開始算起，到2020年正好三年，本來(lái)房企都巴望著2021年能放開，但到今年都快過完了也沒見放開，而且調(diào)控政策還在持續(xù)。融資端不用說(shuō)了，即便邊際有所放松但整體仍然很緊；銷售端，“五限”政策仍在實(shí)施，預(yù)售證、搖號(hào)、網(wǎng)簽等各方面都障礙重重，所謂“政策向左”也都只是邊際改善，無(wú)法從根本上改變房企面臨的困局。

在房企的一片哀嚎聲中，值得注意的是，三四年前曾被稱為“最危險(xiǎn)的房企”的碧桂園反而好像安全了。據(jù)億翰智庫(kù)，以全口徑銷售數(shù)據(jù)計(jì)，碧桂園11月以529億元的銷售額緊隨在萬(wàn)科之后位列第二。今年9月，碧桂園還開了一個(gè)備受關(guān)注的高管會(huì)議，表示全年誓保8000億銷售目標(biāo)。無(wú)論如何，這個(gè)誓言都透露了碧桂園的底氣，而今年已進(jìn)入最后一個(gè)月，且看距離目標(biāo)尚有不小差距的碧桂園還有何大招待出。

今年10月，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，這是2015年一季度以來(lái)最大跌幅，在這個(gè)大的背景下，許多地方甚至出臺(tái)了“限跌令”來(lái)防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，自古買漲不買跌的心理也導(dǎo)致今年的地產(chǎn)生意注定冷淡。

但進(jìn)入11月以后，市場(chǎng)上關(guān)于信貸寬松的消息不絕于耳，但這對(duì)市場(chǎng)的影響可能并不會(huì)很快體現(xiàn)在房企的銷售收入上，因此短期內(nèi)這種下跌的勢(shì)頭會(huì)放緩，但仍然會(huì)持續(xù)。而從全年來(lái)看，有增長(zhǎng)已經(jīng)是很不錯(cuò)的表現(xiàn)了。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在股市上的表現(xiàn)也不佳，A股行業(yè)整體市值下跌了15%，而龍頭房企萬(wàn)科下跌了32%。在香港市場(chǎng)，碧桂園的股價(jià)年內(nèi)大跌了31%。
展望未來(lái)，房住不炒將持續(xù)，而即使寬松，也會(huì)防止房?jī)r(jià)的大漲大跌，而房產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期已經(jīng)很強(qiáng)，對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)將形成長(zhǎng)期的壓制。