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北京出臺(tái)預(yù)售金監(jiān)管新規(guī),堵塞爛尾、套現(xiàn)漏洞

2021-11-10 13:42
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11月4日,北京市住建委出臺(tái)史上最嚴(yán)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(征求意見(jiàn)稿),以防止新房爛尾等社會(huì)矛盾和民生問(wèn)題出現(xiàn)。多位房企人士表示,新政基本堵死了騰挪資金的漏洞,其他城市手段雖未必如此嚴(yán)格,但北京此舉仍有風(fēng)向標(biāo)意義。 | 相關(guān)閱讀(財(cái)經(jīng)十一人)
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苦逼的核彈

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分析情報(bào)信息

其實(shí),商品房預(yù)售制度的出臺(tái)有著非常特殊的歷史背景,這種預(yù)售制度是在城鎮(zhèn)住房總量不足,商品房供不應(yīng)求,加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要的背景下建立起來(lái)的,預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn),提高了資金使用效率,降低了資金使用成本。但隨著房地產(chǎn)增速的放緩,預(yù)售制度帶來(lái)的問(wèn)題也不斷涌現(xiàn),甚至市場(chǎng)有聲音呼吁取消預(yù)售制度而改為現(xiàn)房銷售。

在發(fā)達(dá)國(guó)家的市場(chǎng)也有預(yù)售房屋,但對(duì)預(yù)售資金和預(yù)付款的比例有著非常嚴(yán)格的監(jiān)管。以美國(guó)為例,買家在初期支付的訂金不到房屋總價(jià)的5%,這部分的資金由第三方保管,開(kāi)發(fā)商無(wú)法獲取。支付首付款的支付比例大概在10%-20%也會(huì)有第三方代管,在房屋封頂完成交付之后,開(kāi)發(fā)商才能獲取購(gòu)房款。

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩的大背景下,預(yù)售制度也越來(lái)越不得人心,未來(lái)大范圍的現(xiàn)房銷售可能會(huì)成為常態(tài),而對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的趨緊也是這種大趨勢(shì)的一個(gè)前奏。

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