近日融創(chuàng)紹興公司向當(dāng)?shù)卣f交的一封“求救信”被意外曝光，日前本人接受某行業(yè)媒體就此問題采訪時(shí)，據(jù)該媒體稱融創(chuàng)內(nèi)部人士承認(rèn)了這份“求救信”的真實(shí)性。從今天融創(chuàng)中國官微的澄清聲明來看，雖然否認(rèn)了這封“求救信”來自融創(chuàng)總部，聲稱其并不代表融創(chuàng)中國，但也承認(rèn)了這封“求救信”確實(shí)來自融創(chuàng)紹興公司，且沒有否認(rèn)信中所反映的相關(guān)事實(shí)，而只是具體解釋了融創(chuàng)紹興公司這一被“誤發(fā)”而為公眾所知的反映材料有其特定訴求罷了。

從融創(chuàng)中國官微聲明并未否認(rèn)這一地方公司所“誤發(fā)”的“求救信“的真實(shí)性及其所反映的嚴(yán)峻事實(shí)來看，至少在表面上看起來還不錯(cuò)的融創(chuàng)中國內(nèi)部的不少地方公司卻依然面臨著巨大的流動(dòng)性壓力。就融創(chuàng)中國自身的情況來看，近年來雖然擴(kuò)張速度和規(guī)模上升速度都很快，而且尤其以大手筆的頻頻并購被同行也稱作”并購?fù)酢?，但由于融?chuàng)中國高超的企業(yè)運(yùn)營能力，使得融創(chuàng)中國在規(guī)模迅速上升和大手筆并購的同時(shí)卻始終保持了較大規(guī)模的凈現(xiàn)金流入，讓融創(chuàng)中國雖然也觸碰了相關(guān)監(jiān)管紅線，但卻在流動(dòng)性方面相對從容。

不過今年以來行業(yè)調(diào)控從資金端到銷售端的全面收緊，迫使上半年還相對紅火的樓市，即使在傳統(tǒng)旺季的“金九銀十“時(shí)段也迅速降溫，縱然有十多個(gè)城市樓市“限跌令“的情加持，房企流動(dòng)性依然呈現(xiàn)出普遍迅速惡化之勢。最近的第二輪全國多城集中土拍中出現(xiàn)了大面積流拍現(xiàn)象，房企所呈現(xiàn)出的一片集體“躺平“狀態(tài)，讓高度依賴土地財(cái)政的地方政府與已和房地產(chǎn)行業(yè)高度捆綁的金融體系不僅寒蟬襲身。

不久前的融創(chuàng)中國半年報(bào)發(fā)布會(huì)上，董事局主席孫宏斌表示下半年要緊縮土儲(chǔ)開支、暫停并購，并開玩笑說除了融創(chuàng)中國之外任何一家房企都有可能在未來暴雷。作為頭部房企實(shí)際控制人，孫宏斌話中所體現(xiàn)的寒意已盡顯行業(yè)現(xiàn)狀的嚴(yán)峻性。去年以來在新華聯(lián)、陽光100、泰禾集團(tuán)、華夏幸福、藍(lán)光集團(tuán)連續(xù)暴雷的基礎(chǔ)上，頭部房企恒大集團(tuán)近日的暴雷事件、行業(yè)名企建業(yè)集團(tuán)、富力集團(tuán)、寶能集團(tuán)資金鏈承壓的咔咔聲也讓整個(gè)行業(yè)不禁瑟瑟發(fā)抖起來。而融創(chuàng)紹興公司的這封不代表融創(chuàng)中國、卻又未被聲明失實(shí)的“求救信”，更是揭開了整體上和表面上看起來尚好的融創(chuàng)中國的一角，那么整個(gè)行業(yè)又會(huì)好到哪里去呢？

其實(shí)，在長時(shí)間的行業(yè)調(diào)控與資金端和銷售端的雙重強(qiáng)力監(jiān)管下，房企很難再獲得之前的土地紅利和金融紅利，房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上已淪為了房屋制造業(yè)，謀求管理紅利的精益制造將成為房企活下去的唯一方向，而土地財(cái)政則成為緊握地根和銀根、取得涉房領(lǐng)域絕對話語權(quán)的政府部門的“掌中寶“。

下一步房地產(chǎn)行業(yè)如何在堅(jiān)持”房住不炒“的大戰(zhàn)略下，以”穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期“為目標(biāo)，不斷降低涉房部門的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，在很大程度上就取決于政策層和監(jiān)管層的判斷能力與施政水平了。

融創(chuàng)這一幕讓我想起了兩三年前的恒大。當(dāng)時(shí)也是恒大的一份文件被泄露出來，暴露了恒大的債務(wù)問題，雖然后來恒大遲遲頓頓地來了個(gè)辟謠，但是這份文件算是恒大向有關(guān)部門求助的一個(gè)信號(hào)。

不管融創(chuàng)這份求助報(bào)告是真是假，融創(chuàng)前些年來接連不斷的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，已經(jīng)讓融創(chuàng)也有了如今房企們最典型的高昂債務(wù)。而可以想象，除了恒大和融創(chuàng)，應(yīng)該處在這種狀況之下的房企不在少數(shù)，如何防止系統(tǒng)性危機(jī)，的確是下一個(gè)艱難的挑戰(zhàn)。

融創(chuàng)之類的房產(chǎn)公司用這種有意無意的小招數(shù)，無非是想警告政府綁架政府罷了。如果流動(dòng)性有問題，5%的利潤也會(huì)把房子賣掉，問題在于開發(fā)商過于貪婪還想享受和追求房地產(chǎn)高利潤而已。融創(chuàng)在上海拿了那么多地，如果流動(dòng)性有問題，降價(jià)賣房子呀！上海市政府覺得新房價(jià)格太高，批的價(jià)格較低。這種宣傳只是向地方政府施壓，想拿個(gè)好價(jià)錢而已。房地產(chǎn)開發(fā)商，以前流氓慣了，現(xiàn)在依舊是流氓本色。