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許家印中秋致信恒大全員:全力以赴履行好社會(huì)責(zé)任

2021-09-21 11:00
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9月21日中秋節(jié),一封許家印寫(xiě)給恒大全體員工的“家書(shū)”曝光。在信中,許家印深情感謝員工的辛苦付出,向員工家屬致敬,并堅(jiān)信恒大一定能盡快走出至暗時(shí)刻,加快推進(jìn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo),向購(gòu)房者、投資者、合作伙伴和金融機(jī)構(gòu)交出一份敢擔(dān)當(dāng)、負(fù)責(zé)任的答卷。 | 相關(guān)閱讀(樂(lè)居財(cái)經(jīng))
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柏文喜

柏文喜

時(shí)刻保持行業(yè)新鮮感的地產(chǎn)老兵

許家印在中秋節(jié)向全體員工發(fā)出“家書(shū)”,感謝員工辛苦付出的同時(shí)堅(jiān)信恒大一定能走出至暗時(shí)刻,要求加快推進(jìn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo),全力以赴履行好社會(huì)責(zé)任。既然一切都是D和國(guó)家給的,許教授這個(gè)時(shí)候的這個(gè)表態(tài)當(dāng)然是必須的,而且這個(gè)表態(tài)看起來(lái)也是誠(chéng)意滿滿。但如果提及“堅(jiān)信”二字,那么這封“家書(shū)”到底有幾分成色,可能還是需要掂量掂量的。

以高周轉(zhuǎn)來(lái)沖規(guī)模,以規(guī)模來(lái)提升行業(yè)影響力和凝聚資源支持自身發(fā)展的內(nèi)地房企,本身就注定了高杠桿與高負(fù)債、快開(kāi)發(fā)的高風(fēng)險(xiǎn)模式。這一模式一則需要持續(xù)單邊上漲的市場(chǎng)預(yù)期來(lái)支持市場(chǎng)的可持續(xù),二則需要企業(yè)自身維護(hù)好企業(yè)流動(dòng)性這一高周轉(zhuǎn)模式的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這兩點(diǎn)事關(guān)企業(yè)市場(chǎng)信用的維持問(wèn)題,而如果市場(chǎng)信用喪失,則企業(yè)現(xiàn)金流入端的預(yù)售收入、融資、墊資建設(shè)等都會(huì)斷流,而現(xiàn)金流出端則不但會(huì)觸發(fā)融資活動(dòng)的交叉違約而導(dǎo)致提前還款問(wèn)題,還會(huì)引發(fā)債權(quán)人和相關(guān)利益方的恐慌性擠兌,從而導(dǎo)致企業(yè)流動(dòng)性的突然枯竭并陷入頻死狀態(tài)。

“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)無(wú)疑大大縮窄了恒大的債權(quán)融資空間,而去年10月份的1300億戰(zhàn)略投資轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期股權(quán)投資反過(guò)來(lái)讓恒大在融資市場(chǎng)喪失了信用。在此情況下恒大為維持現(xiàn)金流和流動(dòng)性而進(jìn)行的“打骨折”售房促銷活動(dòng),在恒大商票規(guī)?;`約以及廣發(fā)銀行宜興支行行使訴前保全措施被公開(kāi)后也導(dǎo)致市場(chǎng)信任喪失而陷入困境,直接促使“有息負(fù)債半年下降3000億”的恒大觸發(fā)了400億元的恒大財(cái)富暴雷問(wèn)題。這就進(jìn)一步讓恒大的市場(chǎng)信用近乎歸零,和引發(fā)惡性擠兌下的企業(yè)流動(dòng)性迅即枯竭。

在目前狀態(tài)下,恒大的市場(chǎng)信用已經(jīng)喪失,市場(chǎng)環(huán)境急劇惡化,各方面保全自身的利益還來(lái)不及呢,誰(shuí)也不大可能再冒極大的風(fēng)險(xiǎn)去買爛尾風(fēng)險(xiǎn)巨大的恒大的房子、去賒銷建筑材料給恒大、去墊資給恒大干活,更不可能再借錢(qián)給恒大讓恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)了。而恒大的員工在裁員與薪酬不能按期支付、內(nèi)部理財(cái)產(chǎn)品暴雷而領(lǐng)導(dǎo)提前跑路的情況下已在組織上基本失效了,此時(shí)的恒大應(yīng)對(duì)各方擠兌正焦頭爛額,連員工都加入了討薪與維權(quán)隊(duì)伍,復(fù)工復(fù)產(chǎn)的難度可想而知是十分巨大的。

當(dāng)下,如果恒大的市場(chǎng)信用不恢復(fù)而企業(yè)內(nèi)部組織又同時(shí)失效的話,復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓在很大程度上就成了許家印的一個(gè)政治層面的表態(tài)而非企業(yè)真正能夠作到的愿望了。此時(shí)需要一筆規(guī)模巨大的資金注入恒大來(lái)清償完被擠兌的所有債務(wù)恒大才能恢復(fù)運(yùn)作,但這基本上不大可能。而如何借助外力,讓市場(chǎng)與合作方相信恒大未來(lái)的支付能力,恢復(fù)與恒大的合作、恢復(fù)恒大自身的企業(yè)組織運(yùn)作才是復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓的前提。這也才是恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)的關(guān)鍵。

從目前的情況來(lái)看,這個(gè)外力只能是政府,可能這也是恒大實(shí)際控制人與核心管理層所希望的,不然的話許家印乘坐私人飛機(jī)連夜飛往北京去干什么、夏海鈞大筆減持砸自家企業(yè)的大盤(pán)干什么呢。但是顯然目前政府尚處于猶豫與權(quán)衡之中,因?yàn)檫@是涉及到目前岌岌可危的全行業(yè)的問(wèn)題,救還是不救、救誰(shuí)不救誰(shuí)、怎么救,目前還都是一個(gè)問(wèn)題。

因此,許教授情真意切的中秋節(jié)“家書(shū)”,只是個(gè)自己意愿的表達(dá),最多是個(gè)政治性表態(tài)罷了。后邊的事情,也只能騎驢看唱本,走著瞧了。

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蘭香

蘭香

長(zhǎng)期跟蹤研究金融和新產(chǎn)業(yè)

許家印此時(shí)出來(lái)發(fā)聲傳達(dá)信心,個(gè)人判斷很有可能已經(jīng)從相關(guān)部門(mén)獲得了聲援。實(shí)際上,“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”是房地產(chǎn)行業(yè)普遍的模式,恒大雖然杠桿很高但不是最高的。除了恒大,TOP100房企中處于困難狀態(tài)的還有近10家。而若恒大問(wèn)題處理不好,導(dǎo)致信用環(huán)境和風(fēng)險(xiǎn)偏好大幅惡化,后面一批“頭部”開(kāi)發(fā)商也可能陷入困境甚至連環(huán)破產(chǎn),進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)甚至社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)威脅。也是從這個(gè)角度來(lái)看,政府確實(shí)有可能會(huì)進(jìn)行救助,而以什么樣的方式實(shí)行救助變得至關(guān)重要,如何既能避免危機(jī)引爆社會(huì)震蕩、又能避免助長(zhǎng)企業(yè)“大而不能倒”的心態(tài),需要極高的政策水平和技巧。

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中士

中士

上德不德

我騙了這么多錢(qián),關(guān)鍵時(shí)候怎么地也要裝一下。

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周維亞

周維亞

翻了下文章,可以明顯看到文章被屏蔽了,但我也能想象的出,文章里的觀點(diǎn),媒體平臺(tái)都可能不怎么相信了!

恒大現(xiàn)在的問(wèn)題已經(jīng)不是國(guó)家輸血就能完全康復(fù)的節(jié)奏了……看過(guò)西瓜視頻里的干貨視頻說(shuō)明,已經(jīng)很明顯可以看到恒大離倒閉只有一步之遙,現(xiàn)在對(duì)于欠了千萬(wàn)億的恒大來(lái)說(shuō),光靠除國(guó)家以外的其他任何因素強(qiáng)力輸血或還清巨額欠款已經(jīng)不實(shí)際了!也就是說(shuō)恒大如今唯一可以期待的也就是國(guó)家金融管理部門(mén)的強(qiáng)力輸血以救市!但是從目前的情況可能比這還要糟糕,恒大由于之前累計(jì)的開(kāi)發(fā)不求方法戰(zhàn)略的瞎折騰,如今欠款債主也是不計(jì)其數(shù),這樣的結(jié)果對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)也是極大的負(fù)擔(dān)……

而房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)下及未來(lái)已經(jīng)處于理性消費(fèi)的平常市場(chǎng),供需不再已火爆為主已經(jīng)理性回歸需求實(shí)際性,這樣的情況下恒大的業(yè)績(jī)一路下滑也就可想而知了!國(guó)家現(xiàn)在處于火爆消費(fèi)轉(zhuǎn)為合理供需平衡的理性消費(fèi)轉(zhuǎn)型期,房市這里已經(jīng)很難再突破上限了,相反問(wèn)題只會(huì)接踵而至,對(duì)于恒大這個(gè)房市的龍頭企業(yè),國(guó)家自然不想讓她倒,但是如今的情況除非國(guó)家強(qiáng)力支援保駕護(hù)航,要不然恒大最終的結(jié)果真的會(huì)和曾經(jīng)牛極結(jié)果卻很涼的世界上的房市大集團(tuán)一樣,落得個(gè)悲催的結(jié)局。

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我還是個(gè)學(xué)生

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