武漢“憑票買房”的相關(guān)設(shè)想目前尚處于征求意見(jiàn)階段，這是為加強(qiáng)樓市管控、立足于購(gòu)房者資格準(zhǔn)入提出的擬意中的制度設(shè)計(jì)。中國(guó)告別票證時(shí)代已近三十年了，而武漢“房票”的推出觸碰和勾起了了人們對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代供給不足、處處票證的時(shí)代記憶，加之目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)國(guó)央企勢(shì)頭強(qiáng)勁而民企整體式微，因此在房地產(chǎn)這個(gè)誕生于市場(chǎng)化解決國(guó)民住房保障需要和中國(guó)市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)內(nèi)引起高度關(guān)注就在所難免。同樣，房地產(chǎn)作為公眾關(guān)注度最高的行業(yè)之一，尚在醞釀之中的武漢房票和“房票”事件大概率會(huì)被推上“熱搜”。
房票本身是立足于以準(zhǔn)入管制來(lái)壓縮需求，進(jìn)而改變樓市供求關(guān)系以防止樓市過(guò)熱的制度設(shè)計(jì)。但是樓市調(diào)控邏輯上需要從供求兩端著手，在以數(shù)量工具與價(jià)格工具限制與壓抑需求的同時(shí)，還要通過(guò)增加市場(chǎng)供給來(lái)平衡供求關(guān)系。但目前以土地財(cái)政為核心的政策層，為了維護(hù)土地財(cái)政和穩(wěn)定地價(jià)，甚至為了持續(xù)推高地價(jià)而一方面大量向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，另一方面控制土地入市規(guī)模來(lái)保地價(jià)與土地出讓金收入，不是從擴(kuò)大供給端入手，而是采取控制需求端準(zhǔn)入的數(shù)量工具如房票、控制需求端的價(jià)格工具如按揭成數(shù)與利率等政策措施，只能是揚(yáng)湯止沸，甚至越調(diào)越漲。
因此，真正要平抑樓市供求關(guān)系的話，則要盡量減少和消除供求兩端的各類管制措施，以價(jià)格機(jī)制引導(dǎo)資源和要素配置并重構(gòu)供求關(guān)系，更不能恢復(fù)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的票證。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)是短缺經(jīng)濟(jì)，票證管制只會(huì)造成市場(chǎng)扭曲與失衡，也會(huì)成為權(quán)力尋租和腐敗的溫床，這是最普通的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)與市場(chǎng)邏輯。

以下是中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)武漢施行“憑票買房”的最新評(píng)論(已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)）：

7月28日武漢房管局發(fā)布“關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告”。主要內(nèi)容：買房人申請(qǐng)購(gòu)房資格，審核通過(guò)后，取得“房票”，且有效期為60天，逾期失效。在有效期內(nèi)，同一時(shí)間只能參與一個(gè)樓盤的認(rèn)購(gòu)，鎖定資格，認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目開(kāi)盤后，才能選擇其他樓盤。

這個(gè)措施可以起到兩個(gè)作用。一是，同一個(gè)家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)認(rèn)知，給企業(yè)銷售帶來(lái)誤判，干擾市場(chǎng)的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補(bǔ)丁，可以有效減少這一現(xiàn)象。

其次，房票政策的出臺(tái)，疊加預(yù)售管理、集中開(kāi)盤等手段，可以規(guī)范銷售秩序，避免企業(yè)利用信息不對(duì)稱，進(jìn)行“饑餓”營(yíng)銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)買房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。
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實(shí)際上，這也來(lái)自于武漢市東湖高新區(qū)前期集中開(kāi)盤政策的經(jīng)驗(yàn)，今年上半年，按照因區(qū)施策原則，武漢市東湖高新區(qū)，兩次采取集中開(kāi)盤措施，并且要求買房人同期只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目，從最終效果來(lái)看，有關(guān)部門總結(jié)認(rèn)為：規(guī)范購(gòu)房登記行為，合理引導(dǎo)購(gòu)房需求，相關(guān)項(xiàng)目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間，“擠水分、降虛火”，讓真實(shí)有效的購(gòu)房需求得到有效釋放，讓市場(chǎng)熱度得到有效降溫?！?當(dāng)時(shí)已經(jīng)提出，“一張“房票”只能在一個(gè)項(xiàng)目登記”等有效措施，將會(huì)在全市逐步鋪開(kāi)。

綜合來(lái)看，武漢第一時(shí)間響應(yīng)八部委最新通知要求，全面落實(shí)房票新政，有利于抑制投資投機(jī)，保障自住家庭、剛需買房人的利益，提高購(gòu)房中簽率，全面踐行房住不炒的調(diào)控精神。

看到一種說(shuō)法，武漢的這種憑票買房類似于成都買房的預(yù)審碼，拉長(zhǎng)你能排隊(duì)搖號(hào)的時(shí)間，同時(shí)對(duì)你資格進(jìn)行審查，而不是什么飯票、米票，更不會(huì)有人倒賣這種本質(zhì)上一人一碼的“房票”。就武漢這種房?jī)r(jià)略脫鉤于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市來(lái)說(shuō)，加大限購(gòu)力度，抑制全國(guó)其他城市普遍出現(xiàn)的房?jī)r(jià)攀升的現(xiàn)象，無(wú)疑有益于鼓勵(lì)資金更多進(jìn)入實(shí)業(yè)，對(duì)普通老百姓產(chǎn)生利好。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，利好剛需新房，二手房出手難度加大。通常來(lái)說(shuō)，二手房的購(gòu)買程序更繁瑣，貸款難度提高了很多，首付付清難度也很高。這一政策如果落實(shí)，或?qū)⒁龑?dǎo)武漢新房市場(chǎng)有序發(fā)展。

首先，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，是最典型的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，光土地財(cái)政與中央要求穩(wěn)房?jī)r(jià)這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就足以讓房?jī)r(jià)博弈變得普通人理解不了。

省會(huì)城市的房地產(chǎn)，多大程度上承載著全省階層躍升、類金融產(chǎn)品、拆二代、權(quán)力尋租等價(jià)物等豐富的外延屬性？

房票制度副作用明顯，已經(jīng)無(wú)需論證。其中一條［幾乎鎖死了武漢二手房?jī)r(jià)格、避免傾軋式降價(jià)］，我已經(jīng)分不清是正作用、還是負(fù)作用？